村里拆迁置换房怎样才是可靠的？

#村里拆迁置换房

在明小编 2018-08-08 14:05:14

根据相关法律规定，房屋土地的征收补偿分为货币补偿和产权置换补偿两种方式。被拆迁人可根据自己的实际情况选择一种最有利于自己的补偿方式。

那被拆迁人到底是选择货币补偿好呢？还是选择安置房？

我们首先来看看二者的优缺点：

货币补偿：

优势：货币补偿最大的好处在于快捷、纠纷少、且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；如果可以拿到充足的货币补偿，被拆迁户可以选择符合自己对地段、朝向、面积等要求的房屋进行购买，不受任何限制；有能力的被拆迁人，也可用这笔钱进行创业、投资等，进行货币的再升值。

劣势：《国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

该规定里涉及两个信息：一是补偿合同、二是情势变更。放到实践中来说就是如果选择货币补偿，很可能会遇到拆迁方给的补偿不合理的情况，这就涉及合同欺诈问题；再者就是会遇到签字拿钱后，房价上涨的问题。如果拿了拆迁补偿后，房价突然上涨，被拆迁人此时再维权，困难会相当大。

根据经验来看，要选择货币补偿，需要被拆迁人有一定的理财和投资能力，且有较好的市场眼光。或者有创业决策的这一类被拆迁人可选择货币补偿。

置换补偿：

优势：置换补偿最大的好处就在于有现成的安置房。理想的情况下，可以是几倍的比例安置，甚至还有一定的货币补助；还有，一般来说，产权调换房屋价格远远低于市场价，所以选址房屋置换补偿是比较划算的；另一方面，如果被拆迁户的原来的房子地段比较好，交通很方便，要是可以选择原址还建，那还是很合适的，因为原址还建的房子毕竟是新房子，而且地段交通等优势也没有丧失。当然，这都是比较理想的情况。

置换补偿的风险相对于货币补偿要多一些，主要有：

（1）、安置房房子质量不合格、地段不符、面积不符等，跟拆迁方签合同的时候，约定的好了地理位置，房屋面积，朝向。可是交房的时候，不是位置比原来的偏，就是房屋面积小了，或者是朝向变了。拆迁方不按照当初约定的协议补偿的可能性很大。

（2）选择了产权调换，一旦房子被拆迁，这就意味着被拆迁户在一段时间内将没有自己的房子居住。为了解决这个问题，一般拆迁方会给被拆迁户一定数额的过渡费让被拆迁户自己租房住。问题也随之而来，这个过渡费够不够租房?租的房子够不够一家人居住?过渡费能否支撑到安置房建好?这些问题都是需要考证的。

综上，被拆迁人原房屋的各种因素都比较好，补偿价格理想或者自己资金不足，不足以另购房屋的这一类人，可选择房屋的置换补偿。

那么，对于你来说，是选择货币补偿合适，还是选择置换补偿合适呢？

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