为进一步落实在明律师事务所公益行动，普及法律文化知识，更好的为被拆迁人服务。2017年4月10日，主任律师杨在明在北京在明律师事务所进行公益的拆迁知识讲座。以案说法，详谈在拆迁中，被拆迁户应该如何与拆迁单位谈判，以提高补偿额度。在明律师事务所律师入席参与讲座并提出了相关的参考意见。
拆迁是什么性质？
杨在明律师在讲座开始后发问：“俗话说，拆迁拆迁，一步登天；拆迁拆迁，一夜回到解放前。同是拆迁，为什么会有如此悬殊呢？”
有律师发表意见说，这是由于地区间的差异导致。由于各地方经济水平的不相同，在补偿额上会有相应的差距。
当然，这是一个考虑因素。而根本问题在于新旧法律条款是否真正基于公共利益的征收上。
杨在明律师释疑说：“在旧条例里，拆迁是作为标准法律术语。但过去的拆迁没有实现拆迁的公平、公正。现将拆迁改为了征收，即是征收补偿，征收作为了法律术语。这样的更正是从公共利益的延伸上作出的转变，更吻合于宪法。首先从理念上转变，进而再实现实质上的公平、公正，才能有效杜绝征收中天价的悬殊差异。
以案说法：公房征收中的谈判
有这样一个现实案例（仅简述）：小张与房屋经营管理中心签订了公房的房屋租赁合同。后该公房需拆迁。征收方许诺补偿小张一套二居室，但这明显低于市价，遂小张未与征收方达成协议。
为达到拆迁目的，征收方申请了司法拆迁。
而在中间，出现了两个问题：在裁决书中，房屋经营管理中心作为了被拆迁人，小张却以第三人身份存在；再者，裁决书送达给小张时，小张并不知晓，而是由不明所以的小张妻子从门上撕下来，才看到裁决结果。
该案最后以协商调解结案，小张最终获得三套三居室的补偿，高出原定补偿额的3倍左右。
而在面临司法拆迁的情况下，协商谈判是突破口，杨在明律师说。在上述案件的两个问题中，公房的所有权归属和征收方送达方式是否符合留置送达的法律要件，是诉讼的关键。在诉讼的前提下，争取协商谈判的主动权才是最终目的。
该案并没有直接的判决结果，其原因在于征收方的行政作为有法律瑕疵，但进行司法拆迁后，相比较于一纸胜诉，补偿更为关键。在征收拆迁中，比较特殊的是被征收方要怎样处于优势主动地位？诉讼是为了谈判，而谈判在于时间性上。以时间换取筹码，也是在换取补偿额的提高。这就是该案最终得以高补偿的关键。
讲座与会律师各自发表意见，完美落幕。该次讲座以公益为出发点，以律师的实战经验为所有被拆迁户进行无偿的普法行动。在未来的发展中，在明律师事务所在这方面将会有更多更广泛的行动，以期为社会各界人士普及深入的法律文化。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的菏泽市邵先生诉成武县房地产管理局撤销房屋所有权证决定违法一案胜诉
2018年1月12日江苏省东台市人民法院开庭审理陈晨律师代理的大丰区国土资源局土地登记行政纠纷案
2018年11月28日河南省开封市中级人民法院开庭审理杨念平律师代理的政府撤销行政复议不予受理决定案
徐州老小区拆迁怎么赔偿
沧州楼房拆迁补偿标准
珠海拆迁补偿多少钱一平
2020年5月25日南京铁路运输法院第九法庭开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的南京王先生诉南京经济技术开发区管理委员会强制拆除违法案
乌马庄搬迁怎么补偿
关于拆迁补偿问题
德州宁津拆迁补偿标准
“可建未建”的宅基地上房屋遇征收，也能有补偿吗？
征地拆迁给的补偿过低应该怎么办,如何能够获得合理补偿
拆迁和腾退究竟是不是一回事？弄懂这点不让自己的利益受损！
可靠的上海专业拆迁律师
湖北省行政执法责任追究暂行办法
2017年6月2日北京市西城区人民法院开庭审理本所杨念平、黄艳律师代理的不服行政行为案
2019年5月29日浙江省温州市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市应先生等人诉温州市人民政府行政批准一案
2019年5月8日北京市大兴区人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的宋某与宋某某所有权确认纠纷一案
房屋拆迁赔偿标准
丹徒征收赔偿标准和江苏省镇江市拆迁征收补偿明细细则文件
2018年2月6日河南省郑州铁路运输中级法院开庭审理杨念平、李群杰律师代理的政府确认安置补偿协议无效案
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的石门县成女士诉石门县人民政府征收补偿决定一案胜诉
3种途径实现农民“户有所居”，宅基地不批了！
2017年6月12日北京市第四中级人民法院开庭审理本所马丽芬、闫会东律师代理的征收补偿决定纠纷案
本所纪召兵律师代理的山西伯朗生物技术有限公司诉太原市尖草坪区人民政府、古城街道办事处补偿不作为纠纷上诉一案胜诉
2018年11月19日内蒙古高级人民法院开庭审理纪召兵、张明亮律师代理的政府征收行政决定上诉案
2017年10月12日江苏省泰州市中级人民法院第十四法庭开庭杨念平、黄艳律师代理的刘先生诉泰州市人民政府撤销行政复议决定一案
本所周涛律师、陈晨律师代理的冯先生与罗甸县人民政府行政赔偿纠纷一案胜诉。
2019年3月29日武汉铁路运输法院二号法庭开庭审理本所王金龙律师代理的武汉苗女士等四人诉武汉市武昌区房屋征收办违法拆迁一案
由本所金长胜律师代理的张先生诉平顶山市湛河区马庄街道马庄村委会限期拆除建筑物纠纷一案胜诉
由本所黄晓丽律师团队代理的王某某诉宜阳县香鹿山镇人民政府赔偿类纠纷上诉一案
棚户区改造补偿标准低
浙江省2018年度湖州市棚户区改造计划开工项目清单（第一批）
2019年5月7日北京市第一中级人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的邓某诉北京市海淀区住房和城乡建设委员会不履行法定职责一案
2018年5月23日山西省介休市法院开庭审理马丽芬、闫会东、张伟律师代理的责令限期拆除通知书案
2021国家棚户区改造最新政策
2020年8月18日西安铁路运输中级法院第三法庭开庭询问本所黄晓丽律师团队代理的杨某诉西安市住房和城乡建设局其他纠纷上诉一案
2018年3月27日北京市石景山人民法庭开庭审理马丽芬、闫会东、张伟律师代理的分家析产纠纷案
2018年7月11日上午8点30分，由本所纪召兵律师、肖卫红律师代理的陈某红等4人诉安阳市人民政府、安阳市文峰区人民政府、安阳市住房和城乡建设在河南省安阳市中级人民法院第十二审判庭开庭审理，特此公告！
2020年8月20日临桂区人民法院第五审判庭进行开庭审理本所王金龙律师团队代理的袁女士与桂林市自然资源局撤销行政处罚决定书纠纷一案
本所李顺华、谢瑞青律师代理的呼和浩特市田先生诉赛罕区人民政府行政赔偿一案胜诉
当棚改遭遇预签约，被征收人需当心！
2018年5月3日辽宁省通辽市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府补偿决定案
广西省房屋征收案例：行政赔偿与行政补偿，一字之差有何区别？
本所杨念平、李群杰律师代理的郑州赵先生诉郑州市中原区人民政府、桐柏路街道办事处拆迁违法一案胜诉
本所张琨、刘博韬律师代理的江苏省南京市袁先生等4人诉南京市国土资源局土地查询结果违法一案胜诉
2018年海南省棚户区改造计划项目分解表
2018年海南省三亚市棚户区房屋改造拆迁计划公布
由本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的关某诉北京市东城区住房和城市建设委员会撤销房屋拆迁裁决书一案
2018年12月21日四川省雅安市中级人民法院开庭审理杨念平、燕晓静律师代理的政府房屋征收决定行政纠纷案
2020年5月29日桂林市临桂区人民法院两江法庭开庭审理本所王金龙律师、陈福文律师代理的黄玉萍、黄细金诉桂林市自然资源局撤销行政处罚决定书一案
2019年7月23日成都市中级人民法院开庭审理本所梁红丽律师团队代理的成都杨女士等三人诉眉山市人民政府、四川省人民政府复议决定一案
绵阳市游仙区征收土地补偿安置方案公告-新桥镇铜华村5组
本所孟登高律师代理的林先生诉福清市人民政府行政强制一案胜诉
2018年11月19日吉林省四平市铁西区人民法院开庭审理杨念平、李群杰律师代理的租赁合同纠纷案
2019年2月25日河南省郑州市中级人民法院开庭审理本所黄晓丽律师团队代理的张某等14人诉郑州市交通运输委员会拒绝履行法定职责一案
2018年1月23日河北省保定市中级人民法院开庭审理高峰律师代理的政府行政补偿协议无效案
2019年2月27日湖北省襄阳市中级人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的刘某某等6人诉湖北省襄阳市高新区管委会补偿方案一案
征收维权律师为何不能“先办事，后收钱”？
2018年8月9日陕西省渭南市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府安置不作为上诉案
本所刘博韬、宋晓峰、张琨律师代理的长治市潞泽鑫贸易商行（法人）诉长治市城区人民政府《限期拆除通知单》违法一案胜诉
2017年7月20日北京市丰台区人民法院开庭审理李群杰律师代理的征收办公室行政不作为案
2019年6月26日北京市西城区人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的韩某某诉北京宣房投资管理集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案
本所孟登高律师代理的古田县某养殖专业合作社诉古田县凤都镇人民政府确认实施的行政强制执行违法一案胜诉。
2018年7月19日北京市朝阳区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、张伟律师代理的东柳村委会侵权纠纷案
由本所黄晓丽律师团队代理的许某某诉厦门市翔安区新店镇人民政府确认行政行为违法纠纷一案
2017年6月6日山东省济南市历城去法院开庭审理本所刘勇进、谭深杰律师代理的房屋登记证书纠纷案
2019年2月22日永嘉县人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市杜先生诉温州市鹿城区综合行政执法局限拆决定案
2018年11月21日山东省淄博市中级人民法院开庭审理梁红丽律师代理的政府查处不履行案
本所刘勇进、谭深杰律师代理的刘先生诉济南市历城区人民政府郭店街道办事处房屋拆迁违法一案胜诉
2018年4月11日河南省漯河市中级法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府行政不作为纠纷案
2017年6月21日北京市海淀区人民法院开庭审理段福惠律师代理的房屋征收办公室拆迁许可证案
由本所马丽芬律师、闫会东律师代理的袁某、朱某诉北京鑫红海房地产开发有限公司 恢复原状纠纷一案
莆田市涵江区征地补偿安置方案公告（涵江区PH-1912地块溪游村）
2019年3月7日常德市中级人民法院开庭调查本所王金龙律师代理的常德许先生诉常德市武陵区征收办《房屋征收补偿协议书》部分内容无效上诉一案
2019年6月27日武侯区人民法院开庭审理本所王金龙律师代理的祝某、曹某等五人诉武侯区房管局行政征收纠纷一案
2017年8月8日重庆市石柱土家族自治县人民法院开庭审理纪召兵律师代理的街道办事处危房通告纠纷案
2018年4月17日河北省邢台市中级人民法院开庭审理周涛律师代理的火炬街道办事处黄家屯社区居民委员会协议无效纠纷上诉案
违法占地建房复议、诉讼也能暂停拆除？停下来管用么？
2017年8月7日湖南省长沙市岳麓区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的城管大队拆除决定违法一案
绵阳市游仙区征收土地补偿安置方案公告-仙鹤镇孟津村2组（原柏林镇五德村2组）
2018年2月2日河北省唐县人民法院开庭审理高峰律师、袁静利律师代理的国土资源局信息公开不作为案
2019年9月10日北京市海淀区人民法院开庭审理本所黄艳律师代理的山东苏某诉苏某一、苏某二、岳某合同纠纷一案
绍兴市越城区房屋征收:东至尚书溇,南至龙横江,西至绍齐公路,北至鑫丰纺织
由本所李顺华、谢瑞青律师代理的韶关市张先生等人诉韶关市武江区西河镇人民政府行政赔偿一案
《行政诉讼法》最新司法解释的规定（十七）
由本所宋晓峰律师代理的王先生、曲女士诉青岛市崂山区人民政府强拆房屋违法一案胜诉
签了农村土地和房屋用地征收补偿协议，拆迁方不按协议书执行该怎么办？
本所马丽芬、闫会东、张伟律师代理的安某诉北京强佑房地产开发有限公司合同纠纷一案胜诉
2018年4月28日北京市西城区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的继承纠纷案
2020农村土地征收补偿标准
2018年12月10日山东省淄博市临淄区人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的政府行政强制案
2019年4月23日北京市海淀区人民法院合并审理本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的邓某与北京市海淀区紫竹苑街道办事处拆迁违法一案
中华人民共和国城市房地产管理法
2017年11月24日吉林省辽源市龙山区人民法院开庭审理陈晨律师代理的市国土资源局行政不作为纠纷案
政府修路占用村民山林怎么补偿
2019年5月14日西安铁路运输中级法院开庭审理本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的西安某花卉有限责任公司诉西安市新城区人民政府行政强制一案
2017年7月24日内蒙古呼和浩特市中级人民法院开庭审理冯振兴律师代理的侵权责任纠纷一审案
2019年3月14日河南省漯河市中级人民法院开庭审理本所黄晓丽律师团队代理的郑某某诉漯河市郾城区水利局撤销行政许可上诉纠纷一案
农村承包土地占用补偿
最新新闻
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
