导读：预签约也可以称之为模拟征收，是近几年在城市旧城改造中针对棚户区而形成的一种新型的征收方式。最开始适用于国有土地上的房屋拆迁，发展到现在许多集体土地上的征收也慢慢适用类似的方式。那么，这种方式真的如征收方所宣传的那样对老百姓的权益有利吗？什么类型的项目都能“通用”吗？本文，在明律师黄晓丽为大家浅析这一问题。
各地的模拟拆迁或许在细节上有些许不同，但是将生效的条件约定在协议中的形式，在本质上是属于一种附生效条件的合同。
模拟拆迁一般明确有两个生效的条件，一是住户签约率达到一定的比例以上，二是必须办理房屋拆迁所需要的行政许可。这两项规定满足以后，即对协议进行审核、盖章，这就意味着“协议生效条件已经具备，可以转成正式协议”。
从多地政府发布的地方房屋征收补偿相关实施意见、细则中的规定来看，对于旧城区改建征收，预签约的模式是被认可的，但这种模式也仅限于旧城区改造项目。
例如《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》规定：
区县房屋征收部门按照公布的征收补偿方案，组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议。预签征收补偿协议生效具体比例由各区县人民政府确定，预签征收补偿协议期限不超过6个月。预签征收补偿协议生效的，由区县房屋征收部门报请区县人民政府作出房屋征收决定；在预签征收补偿协议期限内未达到生效比例的，征收工作终止。征收补偿协议生效前不实际支付补偿款和提供房源。自管公房或者直管公房的房屋所有权人在预签征收补偿协议前与公房承租人签订附带生效条件的房改售房协议，预签征收补偿协议生效后房改售房协议自动生效。
那么是不是所有的房屋征收项目都可以采用预签协议的模式进行征收呢？
不是的，对于被拆迁人来说这样是不公平的。很多地方为了加快征收进度采取这种征收方式，这种做法实际上违反了征收法律程序的规定，是钻法律的空子，擅自将预签协议的范围扩大的行为。
不论上述《征收实施意见》是否合法，预签模式的结果都是“达到一定预签约比例，则继续征收工作；达不到一定的预签约比例，则征收工作终止”。
预签协议的模式是将被拆迁人“是否愿意接受房屋征收”的意愿与“接受当前补偿方案或条件”的意愿人为的捆绑在一起。
预签协议达不到一定比例就终止征收，那么其中迫切希望通过房屋征收拆迁改善居住条件的被拆迁人，或者对“预签约数达到一定比例就能得到多少钱的补贴”这样的奖励非常看重的被拆迁人，就会为了眼前的利益站到了征收方一边，鼓动周围对协议存在疑问的街坊四邻签约。
又由于“预签协议”这种模式是不为大多数被拆迁人所熟悉的，被拆迁人在利诱、茫然、互相影响等压力之下，很容易放松警惕，成为凑比例的人选之一。等到比例达到预期的结果，征收工作轰轰烈烈地继续开展的时候，再说对协议补偿数额不满，很可能为时已晚！
预签约看似是少数服从多数的民主方式，实际上对全体身处其中的被拆迁人来说充满了风险。
只要选择签约，被拆迁人的救济权利就会受到限制，预签约的条件是否合理合法就变成了难算的烂账，协议能否及时履行也是被拆迁人很可能会面临的问题。
因此，您需要在签约前先看协议内容是否合理、合法，补偿标准是否达到了您的预期，不要因为担心比例达不到数值征收工作被终止就签订明显存在问题的补偿协议。另外，在“预签协议”时，被拆迁人也可以及时求助于律师，不仅可以确认征收项目是否能够采用预签协议的征收模式，也能够避免因签订不合理的补偿协议而损失自己应有的合法权益。
综上，在明律师黄晓丽对这个问题给出的解答是：
1.预签约模式的合法性有待商榷，但目前各地普遍应用于旧城区改建类项目中。被征收人一定要注意不要随手签约，要将预签协议当作签订正式补偿协议一样去重视和对待！
2.预签协议的征收模式在实际运用当中确实出现了很多问题，导致这种征收方式开始变质。如果被征收人盲目签约，那就等于主动跳入对方设定好的圈套，无法保证自己的合法权益不受损害。被拆迁人在这个问题上一定要团结一致，在专业征收维权律师的帮助下通过合法途径坚决争取属于自己的合理补偿安置条件。
在明律师温馨提示：
因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的情况复杂，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线：400-8019-299或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业拆迁律师
及时沟通，我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码，我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。相关搜索：
拆迁
，
在明律师
，
拆迁评估
，征地补偿安置，拆迁维权，棚户区改造
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
外嫁女就真的没有征地补偿了吗？NO!
本所张琨律师代理的南京市秦淮区陶女士诉南京市秦淮区城管行政强制执行决定一案胜诉
2017年5月15日北京市第三中级人民法院开庭审理本所马丽芬、闫会东律师代理的确认合同无效案
2017年12月13日湖南省长沙市望城区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的雷锋街道办事处国家赔偿案
拆迁每人40平米是要钱买吗，拆迁一人40平
2020年5月12日河南省漯河市中级人民法院第三法庭开庭审理由本所黄晓丽律师团队代理的郑某某诉漯河市郾城区住房和城乡建设局、漯河市郾城区人民政府行政强拆纠纷一案
规划拆迁怎么补偿，规划拆迁后多久可以执行下来
拆迁一般怎么赔付？
房屋拆迁时，你有哪些权利？
现在拆房子怎么赔偿2021
征地拆迁房屋怎样评估价值，拆迁评估怎么评估
征地拆迁属于民事纠纷吗，征地拆迁由谁负责
征地拆迁程序不合法的原因有哪些，征地拆迁过程中常见问题、原因及对策分析
违法建筑究竟该如何依法认定？闫会东律师为您解析…
征收与拆迁补偿监察政策,中共中央纪委办公厅关于监督检查征地拆迁进一步规范征地拆迁的通知现行是否有
鱼塘征收补偿明细表
遇暴力征地拆迁时,怎么办，暴力拆迁犯什么罪
国有林场土地收回有补偿吗
补偿方案公示后多久征地拆迁，征地补偿款公示完几天能给发放
秀山拆迁最新政策公告,秀印高速秀山段征地拆迁标准
房屋拆迁报价下载，中介虚报价格构成诈骗罪吗
房主房屋拆迁的情况说明，拆迁房证明怎样写
潜江拆迁补偿多少钱一平方，潜江2021年房屋拆迁补偿标准
睢宁农村房屋拆迁补偿标准，睢宁县农村拆迁补偿标准
承租户拆迁补偿诉求,公房拆迁应该怎么赔偿,承租房屋拆迁
宜都市 拆迁补偿，宜都市房屋拆迁补偿标准
企业产房屋拆迁补偿方案，企业产拆迁补偿给谁
房屋拆迁可以不同意吗怎么办手续，房子拆迁不同意签字会怎样
拆迁补偿涉及手续,国家城镇房屋拆迁管理办法
张春涛律师:拆迁户回迁最新规定,拆迁户按什政策来回迁呢
拆迁赔偿工资标准最新,工厂拆迁员工补偿最新标准
宅基地拆迁补偿利益，农村宅基地拆迁补偿利益都有哪些
无户口怎么拆迁补偿，有房无户口拆迁
都匀房屋拆迁补偿办法，黔南州土地征收补偿标准
积极做好拆迁补偿工作,关于优化拆迁安置政策的建议
农村房拆迁补偿案例,农村房屋拆迁补偿明细表
最新水库拆迁补偿,农村做水库拆迁怎么补偿
城市自建房拆迁补偿多少钱，城市自建房赔偿多少一平方
拆迁补偿重复享受,拆迁安置重复享受违反什么法律
经营拆迁补偿明细,拆迁补偿经营损失费怎么算
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
