导读:土地乃农民的生存之本,直接关系到农民的生产生活问题。法律赋予了广大农民朋友很多权利。例如,农民依法承包土地从事农业生产,依法享有占有、使用宅基地的权利。那么,在征收农村集体土地时,被征地农民享有的权利有哪些呢?本文,在明律师将结合《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》等法律法规,来逐一梳理农民朋友在集体土地征收过程中依法享有的权利,进一步帮助广大被征地农民理清维权思路。
所谓知情权,就是在集体土地征收过程中,农民朋友有权知道与征地相关的各项信息。这一点,在涉及集体土地征收的多部法律法规中均有明确规定。具体行使知情权的节点是:
征地依法报批前,地方自然资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等信息,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
征地获批后,被征收土地所在地的市、县人民政府应当进行征收土地公告。即我们所知的征地告知书,将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征地范围内予以公告。
同时,市、县人民政府的自然资源部门根据经批准的征收土地方案,拟定征地补偿安置方案,在被征收土地所在的乡、镇、村组予以公告。即征地补偿安置方案公告。
另外,在征地报批中会产生一份极为重要的文件:由国务院或者省级政府作出的征地批复。有,则项目合法;无,则项目不合法!
若出现“先行用地”项目,应由自然资源部提供先行用地批文,并在规定期限内办齐征地报批手续。
值得注意的是:在此环节,政府部门不应只在乡、镇政府或村委会发布公告。您的知情权不得由村委会成员代替,必须保障每一个被征地农民的知情权。
若征收方并未公告或者并未按规定予以公告,那么被征地农民可根据自身需要,依法向地方各级人民政府申请获取相关的征地信息。

政府部门要征收土地,一定需要了解拟征收土地的详细情况。在征地报批前,地方自然资源部门应当了解拟征地范围内的农业人口、人均耕地等情况,调查拟征土地的权属、面积、地上附着物现状等信息。调查的结果,应由被征地农村集体经济组织、农户以及地上附着物所有权人三方共同确认。农村集体经济组织、村委会成员不可越俎代庖,代替农民确认调查结果。擅自代替他人确认调查结果,等同于剥夺了被征地农民的确认权。
在征地报批前,地方自然资源部门应当告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。此时,您就可以申请召开听证会,要求自然资源部门组织听证。
在征地报批后,被征地农民同样可以提出异议、要求听证。
《征收土地公告办法》明确规定,对补偿安置方案和标准有异议的被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权提出不同意见,若当事人提出听证申请,应当举行听证会。确需要修改征地补偿、安置方案的,应当按照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。
对此,被征地农民要积极行使法律赋予我们的听证权。
依法行使救济权,是被征地农民最直接的维权手段。相较于拖延拒不配合、通过过激举动信访等方式,依法申请行政复议、提起行政诉讼才是最优选择。那么,农民朋友可以在何时行使复议、诉讼权呢?
在明律师要提醒广大农民朋友,在征地拆迁过程中,了解清楚自身拥有的各项权利,才能帮助您更好的维权,保障您的自身利益。在面对集体土地被征收的情况时,我们的最终目的是配合政府建设,在法律框架下最大限度地争取公平、合理补偿,从而过上更好的生活。这就要求被征地农民明确自身权利,切勿在不清楚、不明白的状态下错失掉维权的机会。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。