所有人都知道，征收拆迁中能够拿到最大一块的赔偿就是房屋的赔偿，毕竟搬迁费用，临时安置费用都太少了。而决定房屋价值是由专业评估机构进行评估得来的。而评估报告可能就是一张纸，上面写着土地多少钱，房子多少钱这类的。当评估程序决定补偿款的多少时，这些细节就要注意了。
评估报告中要体现出价值提供依据，如果是选择产权置换，那就要表述为产权置换的差价提供依据。房屋评估时要全面客观，要进行实地评估，而不是坐在办公室里张口就来。房屋征收方要向评估机构提供登记的房屋和未登记的房屋以及未登记的房屋的性质用途、建筑面积，以及房屋内的物品进行公示。如果登记证书与房屋登记簿不一样，要以房屋登记簿为准。比如，某企业土地属于工业用地，土地证上也是工业用地，土地上也建造了办公楼，可实际上呢，房屋登记上写的用途是办公，对这种类型的建筑评估的时候则要以登记的为准。如果评估的是工业用地上的食堂、办公室、宿舍也要参照周边类似的住宅办公室的市场价格进行评估。不可以定于市场价格，也不能按照工厂厂房的标准来评估这类型房屋。因为我国有明确的规定关于房屋性质、用途、面积都要按照登记来算标准，没有登记的，参照企业自身的建筑工程规划许可证或者企业的实际用途，核实房屋情况。推荐阅读：临夏机场征地赔偿标准
而评估的最佳时间点就是征收拆迁公告公布时刻算起，由有资格证的评估机构进行实地勘察，不去现场的，评估结果一律无效。调查过程中，被征收房屋的状态，需要通过例外拍照留证，需要进行保存。而评估结果上要有实际考察的评估人进行签字或盖章，如果没有签字，这份评估结果仍旧无效。
事实上，因为以往评估过程中不够严谨，很多评估机构在进行现场评估的时候都没有进行记录拍照，这种情况下，在程序上是不合法的。
评估机构要要按照评估委托的合同内容，向征收部门提供每一户的评估结果，而每一户的评估内容都包括评估对象和基本情况以及价值，而评估结果在征收范围内，需要向被征收人进行公示。不过一点要说明，评估结果并不是一次就能完成的，第一次结果要进行公示，在公示的期间里，要安排专业的评估人员进行解释说明，有存在误差的地方及时更正。而评估机构也不是一页纸，它分为整体报告和分户报告。整体报告是征收方需要了解的部分，而分户报告则是征收方需要给被征收人看的。
不管是整体报告还是分户报告都需要负责的评估机构出两名现场评估师进行签字，如果没有的话，评估报告则无效。所以一份评估报告是由人来进行完成的，如果被征收人觉得报告不准确，相应的也可以提出异议，进行二次评估。
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挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
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第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
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