2020城中村改造补偿

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这要区分两种情况来看。

  一、对于以集体土地征收模式开展的城中村改造项目而言,其补偿标准事实上与《土地管理法》第48条规定的原则并无区别。此时的被拆迁村民需注意以下几大原则:

  1.保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,不能越拆越穷;

  2.先补偿后搬迁,居住条件有改善,先拆了再谈补偿的一律违法;

  3.就房屋而言,村民有权获取宅基地的区位补偿价、房屋的重置成新价以及政策性的补助和奖励金;

  4.房屋的重置成新价值可通过专业评估得出,被拆迁村民有申请复核和专家委员会鉴定的权利。

  二、对于以“协议搬迁”模式开展的城中村改造项目而言,其补偿安置条件主要靠拆迁方(如某开发公司、村委会等)与被拆迁村民协商谈判,一般不应低于“1:1”的最低征收补偿标准。

  在双方无法就补偿安置条件谈拢的情形下,协议搬迁中的拆迁方是无权作出“补偿决定”,甚至要求村民强制腾退、搬迁并拆除房屋的。


  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

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收到《责令交出土地决定书》,怎么办?

这是集体土地征收的最后通牒,60日内复议或6个月内起诉,逾期可申请法院强制执行;打法是顺着决定往回查征地批文、两公告一登记与补偿到位证明。

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收到《房屋征收补偿决定书》,意味着什么?

补偿决定是政府单方定价,也是最该起诉的靶子:60日内可复议、6个月内可起诉,逾期政府可申请法院强制执行;可查评估、面积与程序链三处。

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收到《限期拆除决定书》,怎么办?

收到《限期拆除决定书》可在60日内复议或6个月内起诉,逾期拆违程序即合法化;先核三件事:谁发的、认定事实对不对、有没有告知陈述申辩权。

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强拆队进门时,能动手拦吗?会不会被抓?

不建议肢体阻拦,正确做法是全程录像取证;暴力抗拆可能被以阻碍执行公务拘留甚至涉刑,稳妥姿势是“人先撤、证留下、事再算”。

21年06月08日
总听说司法强拆,合法的强拆到底长什么样?

合法的强制拆除只有一条路径:政府申请、法院审查裁定、依法执行,行政机关自己动手拆房违法;核三个有没有:补偿决定、期限届满、法院裁定。

21年06月08日
房子已经被强拆了,接下来 60 天该做什么?

按顺序做三件事:一周内固定现场与权属证据、一个月内通过信息公开查清实施主体、在60日复议期或6个月起诉期内启动程序。

21年06月08日
房子被强拆时报警有用吗?警察不管怎么办?

报警的真正价值是留下带时间的官方记录,用以证明强拆时间与实施主体;接警后不出警、不处理的不作为,本身可以复议、可以诉讼。

21年06月08日
免费咨询和付费咨询,差在哪里?

免费咨询给的是方向判断:走复议还是诉讼、期限还剩多少、材料缺什么;逐字核对评估报告与审查征收程序合法性,属于委托后的深度工作。

21年06月08日
12348 和法律援助,能解决拆迁问题吗?

12348热线咨询不受事项限制,拆迁问题可以打;但法律援助的法定事项是列举制,九类里不含征收补偿纠纷,多数地区仍需自行委托律师。

21年06月08日
怎么核实自称是律所工作人员的人?

三步核实:司法部平台查执业信息、要律所固话回拨核实、律师费必须进律所账户;要求转个人微信或支付宝的,一票否决。

21年06月08日
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