导读：在拆迁中，拆迁补偿是被拆迁人的所有身家财产。而这拆迁补偿绝大部分是房子的价值。也就是说，房子的价值越高，最后的拆迁补偿也就相应的要高一些。因此，房屋价值是拆迁补偿的关键。
拆迁流程中，房屋价格是依据评估机构的评估报告内容来计算的。而在实践中，房屋的评估价普遍偏低。这主要是因为很多情况下，评估拆迁房子的评估机构由拆迁方指定。这样的拆迁评估结果会很明显的偏向拆迁方，因而损害被拆迁人补偿利益。所以，为了避免评估机构的不公平评估，被拆迁人首先得自己估算一下自己的拆迁房屋大概值多少钱。
但是被拆迁房子要怎么估算呢？毕竟拆迁评估不同于一般房子的划量，被拆迁房子的价值评估有其自身的一套价值计算方法。下面就由北京在明律师事务所专业拆迁律师来教你怎么估算被拆迁房子的大概价值。
在明拆迁律师支招：
一，同步周边房屋的市场价格，不走政策价
拆迁，从根本上来说，也是为了提高民众的生活水准。所以拆迁补偿应有市场价格的同期水平。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也规定：对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值。据此，被拆迁人估算自己房屋的价格起点应以周边的市场价作标准。
具体说来，被拆迁人根据自己房屋的居住年限、实际使用面积、区位、单价及房屋用途等多方面进因素行综合的计算，以此对比拆迁方给出的拆迁补偿总额。如果差距过大，被拆迁人应找出差价问题的根源出在哪里，并据此进行法律维权。
二，明确房屋征收公告的具体时间，规避时间差上的房价涨幅
《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
因为征收房屋的价值将按照类似房地产的市场价格进行拆迁补偿。既然是市场价，就会随着时间不同而变化，尤其是当下的房价。可能就几天时间房价的涨幅就是成倍计算的。按照拆迁流程，一般总是征收公告在前，然后才有拆迁方和被拆迁人的谈判，协商谈判好之后再对被拆迁房屋进行评估。从公告到评估，这不可避免地出现一个时间差。这段时间差短的几个月，长的一年甚至几年，房价涨幅可想而知。所以，确定房屋评估的时间点非常重要。
但在实际操作中，可能存在的情形是拆迁方在正式启动征收程序之前，便私自委托评估公司对房屋进行评估，日后便以此评估报告为依据与百姓谈拆迁补偿，真正正式启动征收程序时也许已经经过一年半载甚至更长，由此将折损被拆迁人房屋的实际价值。所以，被拆迁人估价应以房屋征收公告之日的时间点的房屋市场价为评估价标准，切不可提前让拆迁方进行评估。
三，把握10日期限，及时提出评估报告异议
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核，对复核有异议的仍可申请鉴定。
《国有土地上房屋征收评估办法》地二十条规定：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
上述两条规定一是对于被拆迁人的知情权和提出异议的权利予以认可。二是规定了行使权利的时间，即10日。也就是说，被拆迁人如果觉得拆迁方给出的评估价不符合市场价，被拆迁人要在10日里提出异议以维护自己的权益。要不然就会白白浪费一个法律赋予的维权时机，拆迁补偿因此得不到提高。
相关文章：
河南省房屋强制拆除案例：依据房屋评估报告得出的拆迁补偿结果是可以被改变的
想在房屋评估环节为提升征收补偿做好铺垫？在明拆迁律师教你4招
相关搜索词：
商铺拆迁
,房屋拆迁评估
,房屋拆迁补偿
,棚户区房屋拆迁改造
,拆迁补偿安置
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
新行政诉讼法亮点须知（六）明确分配各方举证责任
房屋征收专业律师可靠吗
农村搬迁宅基地怎么赔偿
2018年农村宅基地拆迁补偿新政：农村宅基地补偿标准
农村宅基地补偿标准是怎么计算的？
农民自己建的无证房屋一定是违法建筑吗？拆迁真的没补偿吗？
哪种情况可以申请宅基地
国家对没有房产证的房子如何赔偿
农村宅基地补偿的最新标准是什么
房屋拆迁需要注意什么
2018农村宅基地拆迁补偿新政：农村宅基地和房屋拆迁补偿新标准详解
关于城市占地房屋拆迁补偿标准及个人房屋拆迁补偿标准
补偿未谈妥就遭强制搬离？这3点教训还不吸取就全晚了！
最新征地补偿标准
宅基地拆迁如何补偿
农村宅基地上房屋的拆迁补偿真的做不到“拆一还一”吗？
置业法眼第27期：模拟征收协议是与非
上海定海路449弄动迁补偿多少钱
最新农村宅基地补偿标准
搬迁蜜蜂的赔偿标准价格
【拆迁补偿】房屋征迁中的补偿方式有哪些？
村里拆迁，冻结一年，到时候冻结完了会拆迁吗？
养殖场被征收赔偿标准，征用养殖厂补偿标准
「在明普法」征收补偿决定未及时起诉，执行阶段还能救济吗？
2019年最新房屋拆迁补偿政策,房屋拆迁补偿都是如何赔偿的！
农村宅基地拆迁补偿法
宅基地可以做抵押吗
政府收购农村宅基地是按什么标准
宅基地拆迁补偿计算标准是什么？
北京农村宅基地可以继承吗
北京农村宅基地拆迁补偿方式及标准
农村房屋拆迁补偿计算标准是什么
治安管理处罚法拾零（四）：减轻处罚、不予处罚与从重处罚
2021农村申请宅基地的条件
谁有权签订房屋征收补偿协议？
2018的农村房屋拆迁补偿标准是什么
宅基地申请办理程序
农村宅基地一户多宅怎样处理
置业法眼第15期：拆迁赔偿8天提升300万
什么情况才符合申请宅基地
浙江省温州市平阳县国有土地上工业用房征收补偿通知
2018年5月14日江苏省徐州市铜山区人民法院听证纪召兵、张明亮律师代理的司法拆迁案
2018年7月19日天津市高级人民法院开庭审理梁红丽律师代理的政府补偿安置方案案
房屋拆迁中常见问题：奖励金
本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的太原市段先生与太原市迎泽区郝庄镇人民政府拆除决定纠纷案胜诉
【2020】新拆迁条例 新出的拆迁补偿标准条例详细
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的北京市冯先生诉北京市大兴区榆垡镇人民政府强拆违法一案
高速修路占地一亩补偿
农村道路征地怎么补偿
直播预告 | 杨在明律师：“百年公房被认定违建”案法律解读
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
