导读：在集体土地上的城中村改造项目中，严格遵照《土地管理法》的规定实施征收土地是依法拆迁房屋的前提。而在在明律师代理的一起安徽省马鞍山市的案件中，当地政府竟在拆迁行为已被法院判决确认违法的情况下继续坚持采取违法手段拆迁房屋，可谓是知法违法的典型。那么，这究竟是一起怎样的案件呢？
【基本案情：征收部门直接拆迁，谁给的权力？】
邰某等十户委托人系世居安徽省马鞍山市博望区博望镇新陇村的居民，每户拥有合法的宅基地并依法承包村内集体土地用于生产经营。2017年3月，委托人所在的自然村被纳入博望区邰家城中村改造项目的征收范围，因为补偿标准不合理，难以保证十户被安置委托人原有的生活水平，故委托人未与土地征收部门达成补偿安置协议，并委托了北京在明律师事务所的梁红丽律师进行维权。
2018年6月13日，委托人之一的邰先生一家收到了华夏幸福一期项目拆迁指挥部作出的《限期交房让地通知书》等材料，责令其于2018年6月18日前主动交出土地，否则后果自负。经过与梁律师沟通后，邰先生以华夏幸福一期项目指挥部主体违法并依法向博望区人民政府提出了查处申请，得知该指挥部属于镇政府成立的内设机构。
邰先生对该《限期交房让地通知》不服并依法提起了相关法律程序，但是该法律程序正在进行中，《限期交房让地通知》的合法性尚未确定之际，2018年10月11日上午，博望区土地和房屋征收事务管理局（以下简称征收局）和博望镇人民政府（以下简称镇政府）相关工作人员带领200人左右强行进入委托人邰先生的家中。
在将邰先生的妻子和孩子采取非法强制措施进行压制后，对其二层楼房使用铲车进行了强制拆除，被拆除的房屋包括两层楼房及其附属两间砖瓦房。委托人邰先生在此期间多次报警，而当地公安机关却以政府行为为由推诿责任。
委托人用来生活的房屋被违法拆迁之后，失去基本的生活场所，造成重大损失。经过向公安局及相关部门了解情况后，邰先生得知参与本次拆迁的主体为征收局和镇政府。
【律师分析：严重违法行径被揭露】
在当事人向梁红丽律师
进行了案情反馈后，梁律师提出了如下法律观点：
依据《土地管理法实施条例》第四十五条、《最高院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条之规定，责令交地决定案应当重点审查以下内容：
（一）征收土地方案已经有权机关依法批准；
（二）市、县人民政府和土地管理部门已经依照土地管理法和土地管理法实施条例规定的程序实施征地行为；
（三）被征收土地所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿，且拒不交出土地，已经影响到征收工作的正常进行；
（四）符合最高人民法院《关于执行〈行政诉讼法〉若干问题的解释》第八十六条规定的条件。
邰先生目前正在就涉案《征收土地方案》《补偿安置方案》进行相应诉讼程序，处于权利申诉期间，也并没有得到相应补偿，完全不符合强制交地的前置条件。
“法无规定则禁止”是行政机关行使职权的界限，两个拆迁主体作为国家行政机关，其行政行为应当具有法律依据，并依法履行法定程序。根据前述规定，拒不交出土地的由县级以上土地管理部门申请人民法院强制执行，而两个拆迁主体并无相关行政权力却对邰先生房屋实施强制拆除，属于重大违法情形。
在听了梁律师的分析后，邰先生决定当即对两个拆迁主体的违法拆除行为提起诉讼。该案经过马鞍山市博望区人民法院开庭审理后，判决确认博望区博望镇人民政府强制拆除邰先生房屋的行为违法。委托人邰先生已经依据胜诉判决向镇政府提出了行政赔偿申请。
但是在邰先生的房屋被拆迁后，政府部门依然没有以此为鉴，而是利用同样的手段向另外五户委托人下达了《限期交房让地通知》，并以同样的程序和手段将委托人的房屋强制拆除。梁红丽律师认为，在之前的拆迁行为已经被确认违法的情况下，当地政府部门依然知法违法，因此律师将继续提起相应的诉讼。相信政府部门也会继续面临同样的确认违法结论和承担赔偿责任。目前最近被拆迁的几户委托人已经在律师的指导下提起了相应的诉讼程序，相信法院会做出公正合理的判决，而律师也将坚决利用法律手段捍卫委托人的合法权利。
在明律师温馨提示：
因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的情况复杂，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线：400-8019-299或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业拆迁律师
及时沟通，我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码，我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
迁补偿问题咨询
农村土地律师咨询电话
【在明说法】李顺华：房屋拆迁补偿不满意，找律师有用吗？
无证房屋就是违法建筑吗？
收到律师函怎么办？律师函来了后果严重吗？
【在明说法】杨在明：自家宅基地上的房屋如何获得合理拆迁补偿？
收到征收补偿决定，被征收人该如何继续维权行动？
安置房房屋拆迁补偿的方式有什么
拆迁租赁房屋如何补偿？租赁房屋将拆迁租客权益维护
拆迁补偿安置协议不包括以下内容，快停下你签字的手！
农村宅基地和房屋拆迁分开补偿，拆迁标准是什么
棚户区改造拆迁如何补偿，棚户区改造补偿标准和项目
集体土地房屋拆迁补偿计算标准和国有土地房屋拆迁补偿计算标准
拆迁评估中3个不常被注意的地方，将直接影响你的拆迁补偿权益?
2018明确农村宅基地和房屋分开补偿，新政策下该如何维权？
农村宅基地房屋拆迁补偿计算公式是什么?
治安管理处罚法拾零（十三）：处罚调查程序（八）
宅基地无房产证可以继承吗
【在明说法】杨念平：规划变更就能不履行征收补偿协议吗？
农村征地拆迁补偿有标准，和村委会的这笔账就该这样算!
农村宅基地补偿，农村宅基地空地拆迁的补偿标准
棚户区改造被叫停?事实真相竟然是?
宅基地使用面积超标怎么确权
【房屋拆迁】没有达成协议，家里没人的情况下，房子被偷拆了，报警后，警察称抓不到人怎么办？
2018年农村宅基地拆迁补偿标准：农村宅基地被征用拆迁怎么补偿，农村宅基地补偿多少钱
【征收补偿安置协议】的利益保全：部分无效、部分撤销与合同变更
宁夏违法拆迁案例：房屋都去哪了？——政府拆迁终须付出法律代价
征占宅基地应该怎么补偿
为了拆迁补偿6天时间盖4层楼？农村“抢建房”垮塌谁之过？
宅基地超过规定面积怎么登记
「在明说法」杨在明律师：先签约搬迁再谈补偿？想想就不能答应！
宅基地可以抵押债务吗
农村户口但没地的人能享受征地补偿吗
房屋征收拆迁中，法定的房屋拆迁补偿标准是什么？
【拆迁补偿】房屋征迁中的补偿方式有哪些？
超面积的宅基地怎样登记
宅基地可以做经营吗
什么叫房屋征收实施单位
办公用房和住宅用房在房屋拆迁补偿上有区别吗 哪个拆迁补偿多
企业拆迁补偿的法律知识你知道吗？
【棚户区改造】公摊面积的“建筑面积”作为房屋征收补偿置换面积计算依据（三）
农村空闲宅基地复耕补偿标准是什么
房屋征收决定下了，还能再责令限期拆除“违建”吗？
由本所梁红丽律师代理的马鞍山邰先生等九人诉马鞍山人民政府征收补偿安置方案以及安徽省人民政府行政复议一案胜诉
2017年6月19日北京市海淀区人民法院开庭审理本所闫会东律师代理的所有权确认纠纷案
【河南拆迁律师】 郑州市、信阳市、开封市拆迁律师2020年9月胜诉
2017年6月23日山西省高级人民法院开庭审理本所纪召兵律师代理的政府征收决定纠纷上诉案
【江西拆迁律师】宜春市征地拆迁律师2020年12月胜诉
2017年5月25日北京市第二中级人民法院开庭审理本所闫会东律师代理的劳动争议纠纷二审案
中华人民共和国土地管理法
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
