马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
河北省秦皇岛市昌黎县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,昌黎县2021年征地村庄
昌黎县征地拆迁公告，
昌黎县学院路南延（原标准件厂）项目，昌黎县人民政府发布决定，对学院路南延（原标准件厂）项目国有土地及地上房屋予以征收。征收范围为金海大街以南、东沙河以东、110kv变电站以西，占地总面积约35.38亩。征收主体为昌黎县人民政府，征收补偿协议签订期限为2025年5月30日至2025年6月13日。
昌黎县2025年度第5批次土地征收，涉及后钱庄村和八里庄村。后钱庄村拟征收土地东至碣石路，西至经五南路，南至远博悦府小区土地，北至远博悦府小区土地，面积约1.0386公顷，用于城镇村道路建设。八里庄村拟征收土地四至均为该村农民集体土地，面积约2.8539公顷，用于城镇村道路、公园绿地建设。公告期限自2025年5月19日至2025年6月3日。
秦皇岛至沈阳高速公路北戴河新区至京秦高速段项目，涉及十里铺乡的东山马庄村、张各庄三村等多个村庄，龙家店镇的北各庄村、中各庄村等多个村庄，昌黎经济开发区南区管理处的孔庄村、郝宋庄村等多个村庄，泥井镇的赵家港村、崔家坨村等村庄，葛条港乡的罗家营村、佟庄子村等村庄。
拆迁补偿标准，根据昌黎县2025年度第3批次建设用地土地征收补偿安置公告，土地补偿费和安置补助费标准为99万元/公顷（6.6万元/亩），按照《河北省人民政府关于印发全省征地区片综合地价的通知》（冀政发〔2023〕8号）执行。该批次征收土地不涉及村民住宅、其他地上附着物及青苗补偿。若涉及地上附着物及青苗补偿，可参考《秦皇岛市征收土地地上附着物及青苗补偿指导标准》（秦政办规〔2023〕1号）执行。
拆迁安置政策，安置方式为货币补偿安置。根据《昌黎县被征地农民参加基本养老保险实施方案（试行）的通知》（昌政字〔2020〕38号）文件，按照征地区片价的30%缴纳社保费，安置对象认定标准为承包地权属。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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