房子被“不明人员”拆了，拆迁损失该怎么办？

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#房屋拆迁

在明小编 2025-08-13 19:58:18

导读：房子被“不明人员”拆迁后，被被拆迁人的损失该找谁要呢？其影响到的折价的拆迁补偿又该怎么办呢？

说到拆迁，经常会在新闻中看到XX被拆迁户半夜被不明人员强行从房屋里拖出，随后房屋被拆迁；或者一行不明人员围追堵截被拆迁户，破坏打砸被拆迁人房屋；甚至有不明人员拆迁房屋后，直接将人掩埋在房屋下……种种触目惊心的拆迁事件都指向直接的肇事者：“不明人员”。

其实，一个地方开始拆迁后，所有人都明白这些拆迁房子的“不明人员”都是拆迁地区的社会闲散人员。也就是一些无业游民和一些有过案底的流窜人员等集聚而成。不夸张的说，几乎每一个地区的拆迁都会有这样一群闲散的“不明人员”直接去拆迁被拆迁人的房子。像半夜偷拆、暴力拆迁、逼拆等等这样一些事件，其一线的直接操作人员就是这些“不明人员”。他们存在的性质有点类似于“临时工”。就是出了事都是“临时工”干的，与政府、拆迁方无关。

为什么都是这些“不明人员”来操作房屋的拆迁事宜呢？在实践中，拆迁事件大部分都涉嫌违法，且基本上都是被拆迁人不满意拆迁补偿而拒绝拆迁，被拆迁人对拆迁抵触情绪比较大。在这样的情况下，因风险过大，拆迁的相关单位是不会直接出面操作，也不会直接和被拆迁人交涉的。但又要达到低成本且尽快拆迁的目的，那该怎么办呢？这时候“不明人员”就派上用场了。

“不明人员”直接进行拆迁有以下优点：一、因其社会痞性，一般人对其普遍有畏惧感，所以实施拆迁的成功性比较大；二、闲散的“不明人员”居所不定，且经济来源不稳定，被拆迁人要找其赔偿非常不易；三、“不明人员”与“临时工”的区别在于：前者的身份是纯粹的社会闲散人员，不具有行政性质，不管违法与否，都与拆迁方没有直接关系，行为后果可由其自行承担；四、“不明人员”将房屋强行拆除后，被拆迁人的拆迁补偿即可大幅度的折价补偿。而被拆迁人想要维权，因没有了房子的维权筹码，维权会显得异常艰难。

那么，问题来了：如上文所述，房子被拆迁后，被拆迁人的拆迁补偿肯定会很大程度上的受到影响。而房子却是被“不明人员”拆迁的，有侵权性质，有违法性质等，不管是哪种性质，被拆迁人的损失该找谁要呢？其影响到的折价的拆迁补偿又该怎么办呢？

律师说法

从大部分的拆迁事实来看，“不明人员”的违法拆迁其直接“受雇”于拆迁方的相关单位。当然，这肯定不是明面上的。

对于房屋的直接损害或者被拆迁人的人身伤害，首先当然可以找直接的实施者“不明人员”。但是，如上文所述，要找这群“不明人员”赔偿是很困难的。一是找不到人；二是就算找到了，被拆迁人对于这群具有涉黑性质的“不明人员”也不敢怎么样；三是就算能怎样，这群“不明人员”大多不具备赔偿的经济支付能力。所以，这条道很难行得通。

再加上被拆迁的房屋涉及拆迁补偿，这部分价值才是被拆迁人最大的利益。所以，归根结底，被拆迁人应该从“不明人员”问题找到拆迁方的存在问题。而面对“不明人士”的拆迁，被拆迁人应该这样做：

一、如果是当面直接的拆迁，被拆迁人首先应该报警，寻求警方的帮助。切记不要以暴制暴或者直接抵抗，以避免不必要的人身伤害。至于警方出警与否都可作为后期维权的一个切入点。当然，被拆迁人得保存好相关证据记录。比如电话录音、拆迁行为的拍照和录像等。

二、如果在拆迁之时，“不明人士”会与被拆迁人有相关的交涉，这时候被拆迁人一定要留意了。一要留意与“不明人士”的交流技巧。此时的交流是着重考察拆迁主体的合法性和拆迁行为的是否合法。二要留意录音证据，为后期维权留下线索和证据。

三、一定要保留好拆迁各个阶段的文件证据，以证明拆迁是行政主体指导实施的。这样才能从根本上找到责任的承担主体，进而达到保障拆迁补偿利益的目的。

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