博罗县征收土地赔偿标准，房屋产权不清晰怎么办？京康卜凡律师釜底抽薪状告征收公告胜诉！

博罗县征收土地赔偿标准，房屋产权不清晰怎么办？京康卜凡律师釜底抽薪状告征收公告胜诉！

一、房屋产权不清晰怎么办？京康卜凡律师釜底抽薪状告征收公告胜诉！

房屋产权不清晰维权困难怎么办？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师用一个案例告诉大家。

胜诉案情

李先生居住在山东省某县某府家属院，生活虽不算富足，但比上不足比下有余，随着所在县城的发展，很快所在家属院也即将被征收，并且当地征收部门已经张贴了《某县人民政府房屋征收公告》。然而李先生却开心不起来，因为所在的家属院由于历史原因情况较为复杂，没有房产证，产权归属也一直处在争议之中，征收公告的附件《某县人民政府某县家属院房屋征收补偿公告》列明的补偿标准比周边房价低非常多。

李先生为此失眠了数夜，后通过快手平台联系了北京京康律师事务所史西宁主任律师团队的卜凡律师，细致分析了李先生的情况后，卜凡律师制定了专业详细的维权计划，也告知了李先生每一步存在的风险点，李先生被其专业负责的态度所打动，决定委托卜凡律师进行维权。

京康律师庭审风采

卜凡律师针对本案拆迁房屋产权不明晰的特点，决定直接对征收公告发起进攻，在庭审中，卜凡律师指出：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定:“依照本条例第八条规定确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。”本案中，被某县人民政府提交的《关于某县家属院片区征收改造项目相关情况说明》《关于某县 2022 年国民经济和社会发展计划执行情况与 2023 年计划(草案)的报告》《某县国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》等证据能够证明，案涉征收项目符合国民经济和社会发展规划，并已纳入某县国民经济和社会发展年度计划，但不能证明案涉征收项目符合土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，故案涉征收项目不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条相关规定，被告某县人民政府作出被诉房屋征收决定公告的主要证据不足。

卜凡律师同时指出，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布征求公众意见。征求意见期限不得少于 30日。”本案中，被告某县人民政府未提交相应证据证明征收补偿方案经过有关部门论证，被告某县人民政府作出被诉房屋征收决定公告的程序不合法。

判决结果

最终法院判决确认被告某县人民政府作出的某征发[2022]第 003 号《某县人民政府房屋征收决定公告》及其附件《某县人民政府老县府家属院片区国有土地上房屋征收与补偿安置方案》违法!

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

三、北京房屋质量纠纷

房屋质量纠纷有三种处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉。

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系；

若开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向有关部门投诉；

如果上述途径都不能解决，可以根据法律规定和自己的实际情况起诉。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

四、「揭开房产之谜」律师拨云见日，还原真相

在南京市鼓楼区的老宅中，张老先生的去世留下了一宗错综复杂的房产继承案件。

房产，这个家庭的宝贵遗产，究竟属于谁？张女士，张老先生的女儿，面对继母李女士和弟弟张先生的异议，陷入了深深的困惑。

张老先生的房产，表面上看似简单的婚后财产，实则隐藏着诸多细节。

李女士坚称房产是婚内共同财产，房产证登记是在结婚之后，而张女士则认为这是她父亲的婚前财产。

《中华人民共和国民法典》明确规定，婚前个人财产不因婚姻而转化为共同财产。

但要证明这一点，我们需要确凿的证据。

作为张女士的代理律师，我深知这场战斗的艰难。

房产的取得时间在25年前，太长的时间给我们试图证实的目标带来了信息获取的难度，我们先调查了张老先生保管在房产局的购房合同，房产过户申请书，这方面还比较顺利，通过这些了证实合同签订日期在婚前，接着又去了张老先生退休之前工作的单位，南京一家大型的汽车集团，我们想因为张老先生所购的房产是房改房，单位应该会有当时房改给员工出具的收款收据，只要能证实付款时间是在婚前就可以完全证实购房是在婚前完成的，但时间太长了，汽车集团又分拆兼并成五六家公司，而现在的工作人员都是一些近十多年后进来的新人，他们对于20多年前事情丝毫都不愿意去接触，各种各样官样的理由，后来我们还向各大银行调查试图调取出当时张老先生的银行流水，又因为年代太久的原因，25年前的资料在银行的档案室里也不能找到丝毫的痕迹，就在我们各方面调查陷入停滞的时候，反而张女士的继母李女士提供了一张模糊的银行转账记录，暗示她参与了购房款的出资。

我们没有放弃，继续深入挖掘。

在张老先生的遗物中，我们找到了一本尘封的日记，记录了他为购房而辛勤储蓄的点点滴滴。

更令人惊喜的是，我们还发现了一份银行的旧存折，上面清楚地记录着购房款的流水明细。

坐在安静的办公室里，一页一页地翻阅着泛黄的日记本。

每一页都记录着张老先生的心血和汗水，每一个字都透露出他对这个家庭的深深爱意。

银行存折上的数字，与购房款的金额完全吻合，时间上也完全对应。

这些证据如同拼图的最后一块，终于完美地拼凑出了真相的全貌。

最终法院采纳了我们的证据，确认房产为张老先生的婚前个人财产，并依法进行了分割。

房产是属于张老先生婚前的财产还是婚后的财产，对于张女士继承份额有至关重要的影响，如果是婚后的，张女士只能继承百分之17，如果房产是婚前的，张女士可以继承百分之33，在继母李女士提供的证据证明房产证是在婚后获得对张女士非常不利的情况下，作为张女士的代理律师，通过细致入微的调查，还原了事实真相，为委托人争取了最大化的权益。

如果您在房产继承或其他法律问题上需要帮助，请不要犹豫，联系我。

我将为您提供专业的法律服务，保护您的合法权益。

法律是我们维护正义的武器，而真相是我们最有力的弹药。

希望通过这个故事，能够帮助大家更好地理解调查获取证据对案件结果的重要影响。

我是[左锋律师 联系电话13814060555我们下期再见。

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文章来源参考：头条-博罗县征收土地赔偿标准，

内容审核：毛利娟律师

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