襄樊市土地征收补偿，襄阳市房屋拆迁补偿标准？

襄樊市土地征收补偿，襄阳市房屋拆迁补偿标准？

一、襄阳市房屋拆迁补偿标准？

一类区片区片范围:张湾办事处红星、潘台、洪山头、云湾、西湾、张湾村、金华社区。补偿标准:耕地:42000元亩;菜地:46200元亩;果园:46200元亩;茶园:46200元亩;精养鱼池:46200元亩;林地:29400元亩;未利用地:21000元亩。

房屋拆迁对于我们来说都不陌生，很多地方都有这样的工程，为了城市的发展建设，自然是需要一些土地资源的，在襄阳市，已经有了襄阳市房屋拆迁补偿标准，针对这个标准，我给大家详细说说这个补偿标准都有什么内容。

襄阳市房屋拆迁补偿标准

一、搬迁补助费标准

(一)住宅房屋

每户按被征收的房屋产权证载明建筑面积10元平方米的标准一次性计发(按房屋建筑面积计算的搬迁补助费不足500元标准的，每户按500元计发)。先迁至过渡房后又迁至安置房的，因需搬迁二次，按上述标准计发两次搬迁补助费。

(二)非住宅房屋

一般情况下与住宅房屋搬迁补助费实行同一标准，但非住宅房屋征收涉及大型机器设备、大量物资等搬迁的，其搬迁所需费用，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

二、临时安置补助费标准(住宅)

在市区国有土地上房屋征收过程中，有条件的，应先建设还建安置房，后实施房屋征收。

(一)被征收人选择期房产权调换的，应当向被征收人支付临时安置补助费。在规定的过渡期限内，住宅房屋临时安置补助费按被征收的房屋产权证载明建筑面积每月9元平方米的标准计发(被征收住宅房屋建筑面积不足50平方米的，按50平方米计发临时安置补助费)。

(二)被征收人自行过渡的，在规定的过渡期限内按上述标准(本条第一款规定的临时安置补助费标准，下同)计发临时安置补助费。

因征收方责任而延长过渡期限的，应当增加临时安置补助费。从逾期之月起按上述标准的1.5倍计发临时安置补助费;从逾期的第7个月起按上述标准的2倍计发临时安置补助费;从逾期的第13个月起按上述标准的2.5倍计发临时安置补助费;从逾期的第25个月起按上述标准的3倍计发临时安置补助费，直至产权调换房屋交付。

(三)被征收人使用房屋征收部门提供的周转用房的，在规定的过渡期限内不再支付临时安置补助费。

因征收方责任而延长过渡期限的，应当另行计发临时安置补助费。从逾期之月起按上述标准的一半计发临时安置补助费;从逾期的第7个月起按上述标准计发临时安置补助费;从逾期的第13个月起按上述标准的1.5倍计发临时安置补助费;从逾期的第25个月起按上述标准的2倍计发临时安置补助费，直至产权调换房屋交付。

被征收人使用房屋征收部门提供周转房的，水、电等费用自负，但过渡期限内不付房租。

还建房屋竣工验收合格后，被征收人不按照通知时限接收房屋搬迁入住的，停发临时安置补助费。

三、停产停业损失费和过渡补助费参考标准(非住宅)

(一)非住宅房屋停产停业损失费

征收非住宅房屋造成的停产、停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素，按所征收房屋非住宅部分房地产市场评估价值1.5%的标准，给予一次性补助。

(二)非住宅房屋过渡补助费

征收非住宅房屋实行产权调换且调换的房屋不能一次性解决，需要过渡的，过渡补助费标准按所征收房屋非住宅部分房地产市场评估价值6%的标准，给予一次性补助。征收双方当事人在签订征收补偿安置协议时，应当就非住宅过渡期限及超期进行产权调换的违约责任协商约定。

本参考标准施行过程中，全省如有统一标准的，按照全省统一标准执行。

四、附属物补偿标准

房屋附属物(如围墙、灶台、厕所、树木等)的补偿标准，可按《襄阳市市区国有土地上房屋附属物补偿参考标准》协商确定(见附表);被征收房屋室内装饰装修价值补偿，由征收当事人协商确定。

协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

五、搬迁奖励办法

(一)征收有产权的私有住宅房屋，被征收人选择货币补偿并在规定期限内搬迁的，在其被征收房屋房地产市场评估价值的基础上增加10%给予奖励;

征收有产权的私有住宅房屋，被征收房屋的建筑面积超过产权调换房屋的建筑面积，被征收人对超过部分选择货币补偿并在规定期限内搬迁的，在其超过部分房屋房地产市场评估价值的基础上增加10%给予奖励。

(二)征收有产权的房屋，被征收人选择异地产权调换房屋的，所选产权调换房屋比原房屋地段每降低一个土地级别，按原房屋产权证载明建筑面积每平方米另行增加200元的异地安置补助费。

土地级别范围按《市人民政府关于公布实施襄樊市市区基准地价(2006年更新成果)的通知》(襄樊政发〔2007〕32号)规定执行;有新规定的，按新规定执行。

(三)对积极签约搬迁的被征收人实行搬迁时限奖励。由各城区、开发区根据征收范围的大小确定签约搬迁奖励期限，并结合区位设定各时间段的不同奖励额度;超过奖励时间段签约搬迁的不予奖励。奖励具体办法和标准应在项目征收补偿方案中明确。

六、住房保障措施

(一)被征收的有产权房屋的建筑面积在50平方米(含50平方米)以内，为其家庭唯一住房的中低收入家庭，其所选产权调换房屋的建筑面积在60平方米(含60平方米)以内的，按被征收房屋价值与所选产权调换房屋价值差价的90%结算。

(二)被征收的有产权房屋的建筑面积在50平方米(含50平方米)以内，为其家庭唯一住房的中低收入家庭，被征收人确实无力承担差价的，被征收人选择货币补偿后，可以申请购买经济适用房，也可以申请租住公租房或廉租房，符合申请条件的，应当优先安排。

七、未登记房屋和改变用途房屋补偿标准

(一)未登记房屋

对征收范围内因历史原因形成的未经登记的建筑，作出征收决定的市、县级人民政府应当依据《条例》的规定，组织有关部门进行调查，并根据调查认定的结果依法进行处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，依据认定的结果依法进行房地产评估予以补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

(二)改变用途房屋

拥有合法产权的住宅房屋，在2011年10月1日《湖北省城乡规划条例》施行前，已依法取得以被征收房屋为经营场所的营业执照、并连续照章纳税二年以上的，按住宅用房进行补偿，但可在同类住宅房屋补偿标准基础上适当增加补偿;2011年10月1日之后未按照《湖北省城乡规划条例》规定履行报批手续，擅自改变房屋用途的，一律依法不予补偿。具体补偿方式为:

1、城市主次干道临街一楼“住改非”经营性用房补偿标准:

一级区段:按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的30%—40%增加补偿;

二级区段:按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的20%—30%增加补偿;

三级区段:按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的10%—20%增加补偿;

四级及以下区段:按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的5%—10%增加补偿;

次干道补偿在补偿标准浮动范围内按下限补偿。

2、其他的“住改非”经营性用房:按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的5%—10%增加补偿。

同一街道两边的“住改非”经营性用房，属于同一征收项目，但区段不同的，可按同一标准予以补偿。

对经营年限长、纳税数额高的，应在补偿标准范围内适当向上浮动;对经营年限短、纳税数额低的，应在补偿标准范围内适当向下浮动。增加补偿的情况，应在房屋征收范围内公告。

区段等级的确定按《市人民政府关于公布实施襄樊市市区基准地价(2006年更新成果)的通知》(襄樊政发〔2007〕32号)执行;若区段等级变更的，则按变更后的等级执行。

八、各县(市)和襄州区在国有土地上房屋征收工作中，可根据国家、省、市文件精神，结合本地实际，制定当地补偿标准。

附:

襄阳市市区国有土地上房屋附属物补偿参考标准.doc

备注:

1、本参考标准所列架空层、地下室、半地下室等，是指按建筑规范要求需建设，但按照住建部《房屋登记办法》(建设部令第168号)的规定不能予以确权登记的部分。其层高2.2米以上的，由房地产价格评估机构根据其重置价格结合新旧程度评估给予补偿;

2、本参考标准未列入的附属设施项目，可参照表中相近的项目标准给予补偿;

3、本参考标准所列树木仅指被征收房屋房前屋后所种植的树木。“胸径”即干径，指苗木主干离地面1.3m处的直径，不足1.3m按离地面0.6m处的直径;

4、本文件所称“市区”范围，由市规划局依法予以确定。

二、襄阳市征地拆迁补偿标准是什么

法律分析：

(一)住宅房屋

每户按被征收的房屋产权证载明建筑面积10元/平方米的标准一次性计发 (按房屋建筑面积计算的搬迁补助费不足500元标准的，每户按500元计发)。

先迁至过渡房后又迁至安置房的，因需搬迁二次，按上述标准计发两次搬迁补助费。

(二)非住宅房屋

一般情况下与住宅房屋搬迁补助费实行同一标准，但非住宅房屋征收涉及大型机器设备、大量物资等搬迁的，其搬迁所需费用，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

法律依据：

《襄阳市市区国有土地上房屋征收相关补偿标准（试行）》 一、搬迁补助费标准

(一)住宅房屋

每户按被征收的房屋产权证载明建筑面积10元/平方米的标准一次性计发 (按房屋建筑面积计算的搬迁补助费不足500元标准的，每户按500元计发)。

先迁至过渡房后又迁至安置房的，因需搬迁二次，按上述标准计发两次搬迁补助费。

(二)非住宅房屋

一般情况下与住宅房屋搬迁补助费实行同一标准，但非住宅房屋征收涉及大型机器设备、大量物资等搬迁的，其搬迁所需费用，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

三、襄阳拆迁补偿标准

法律分析：

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

四、襄阳企业拆迁补偿标准

法律分析：

襄阳市企业拆迁补偿政策规定，在我国主要限于符合规定的集体经济组织成员，享受企业拆迁补偿必须按照法律法规的标准使用，为自己建设企业拆迁补偿。

是为了满足居民的住房要求，但居民只能拥有一套宅基地，需要申请。

申请后可作为宅基地使用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、襄阳东津拆迁补偿

法律分析：

(一)住宅房屋

每户按被征收的房屋产权证载明建筑面积10元/平方米的标准一次性计发 (按房屋建筑面积计算的搬迁补助费不足500元标准的，每户按500元计发)。

先迁至过渡房后又迁至安置房的，因需搬迁二次，按上述标准计发两次搬迁补助费。

(二)非住宅房屋

一般情况下与住宅房屋搬迁补助费实行同一标准，但非住宅房屋征收涉及大型机器设备、大量物资等搬迁的，其搬迁所需费用，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

法律依据：

《襄阳市市区国有土地上房屋征收相关补偿标准（试行）》 一、搬迁补助费标准

(一)住宅房屋

每户按被征收的房屋产权证载明建筑面积10元/平方米的标准一次性计发 (按房屋建筑面积计算的搬迁补助费不足500元标准的，每户按500元计发)。

先迁至过渡房后又迁至安置房的，因需搬迁二次，按上述标准计发两次搬迁补助费。

(二)非住宅房屋

一般情况下与住宅房屋搬迁补助费实行同一标准，但非住宅房屋征收涉及大型机器设备、大量物资等搬迁的，其搬迁所需费用，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

六、襄阳2023哪个地方会拆迁

征收农民集体所有土地应依法向被征地单位支付征地补偿费。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

土地补偿费、安置补助费标准采取区片综合价，即综合考虑地类、产值、人均耕地数量、区位、农用地等级、土地供求关系、经济发展水平及城镇居民最低生活保障水平等因素，将市区土地划分五个等级，制定各等级区片综合价(见附件一)。

根据省政府在《关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》(鄂政发[2005]11号)中确定的市区统一最低年产值标准和市统计局、市物价局、市国土资源局定点调查的耕地三年平均年产值，市区一级、二级地段耕地平均年产值确定为1700元/亩(蔬菜基地2200元/亩，旱地、水田1200元/亩)，三级、四级地段耕地平均年产值为1400元/亩(蔬菜基地1600元/亩，旱地、水田1200元/亩)，五级地段耕地平均年产值为1200元/亩。

考虑市区征地补偿标准的实际，除按耕地平均年产值计算征收土地补偿标准外，对城市规划区内被征收的土地另按所处的区位条件适当增加补偿费(具体标准见附件一)。

一、土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费的计算方式

(一)土地补偿费。

征地后农村集体经济组织人均耕地面积在0.8亩以上的，土地补偿费按本办法第八条规定的年产值的8至10倍计算;征地后人均耕地面积在0.8亩以下的，土地补偿费按本办法第八条规定的年产值的10倍计算。

征收有收益的其他土地的，土地补偿费按所在地段旱地年产值的5倍计算;征收无收益的其他土地的，土地补偿费按所在地段旱地年产值的4倍计算;征收农村宅基地的按所在地段耕地的安置补偿标准计算;

(二)安置补助费。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的被征地农业人口数计算。

需要安置的被征地农业人口数，按照被征收的耕地数量除以被征地的农村集体经济组织征地前人均占有耕地的数量计算。

每一名需要安置的被征地农业人口的安置补助费标准确定为：

一、二级地段12000元，三、四级地段11000元，五级地段10000元。

征收其它有收益的土地，其安置补助费标准按所处地段耕地安置补助费标准的一半计算;征收其他无收益土地的，不支付安置补助费;

(三)根据农村集体经济组织征地前人均耕地状况，征收耕地的土地补偿费和安置补助费之和，不得低于产值的16倍，最高不得高于25倍。

依照前述标准支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地的农民社会保障费用的，经省人民政府批准，应当提高补偿倍数，增加安置补助费;土地补偿费和安置补助费合计按产值的30倍计算,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由村集体按本办法第九条的规定从增加的补偿费中解决;

(四)青苗补偿费按本办法第八条规定的产值的1倍计算;

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文章来源参考：头条-襄樊市土地征收补偿，襄阳东津拆迁补偿

内容审核：赵治律师

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