擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
律师简介
李艳龙律师是山东友胜律师事务所的主任,在法律领域成绩斐然,备受各界关注。
他身兼数职,是北海仲裁委员会、北海国际仲裁院仲裁员,也是中国法学会会员。除此之外,他还是济南市中级人民法院特邀调解员,以及多个研究会的理事。不仅如此,他荣获济南市“一村(社区)一法律顾问”先进个人,还受聘为山东人民广播电台“法律专家库”成员。
多年来,李律师专注于土地征收、房屋拆迁、行政诉讼、房产纠纷等诉讼案件。尤其擅长行政诉讼案件代理,每年处理上百起案件,积累了极为丰富的经验。
他办理过许多成功案例。刑事案件中,烟台李某涉嫌非法占用农用地一案,经其团队全程办理最终判决缓刑;淄博沂源赵某非法采矿案,经代理认定赵某行为不构成非法采矿,无罪释放;淄博赵某寻衅滋事罪,经代理后判决缓刑。行政案例更是不胜枚举,像曹县鼓楼广场国有土地上房屋征收案,依法撤销了房屋征收补偿决定书;聊城茌平区王某等9户国有土地上房屋征收,生效判决撤销了涉案房屋征收决定等等。
凭借出色的专业能力和众多成功案例,李艳龙律师赢得了客户的高度评价,是值得您信赖托付法律事务的专家。无论遇到何种法律问题,他都能凭借深厚的专业知识和丰富的经验,为您排忧解难。
典型案例
王某甲夫妇和孙女王某乙签了《房屋赠与协议》,但后来家庭变故,因房子没过户,王某甲夫妇想撤销协议,便把这事告到了法院。
这案子的难点是农村房屋所有权登记制度不完善,不能仅依过户判断权利转移,确定房屋权利是否转移成了关键难题。
有位律师接手后,展现出非凡专业能力。他深入研究赠与合同关系特点,结合生活常理与当地风俗习惯。协议签订时房屋是危房,还有司法见证记录,综合这些情况,律师认定赠与房屋的财产权利已转移,有力反驳了王某甲夫妇的主张。
最终结果非常好。一审法院驳回王某甲夫妇诉求,二审调解后,赠与的房产归王某乙所有,王某甲夫妇能居住至终老。这既让王某甲夫妇老有所居,维持家庭和谐,保障其居住权益,又让孙女得到房产,稳定生活预期。这位律师凭借对法律的深刻理解和丰富实践经验,完美解决复杂纠纷,让当事人双方都妥善安排,充分彰显专业能力与职业操守,是值得信赖的好律师。尤其擅长处理这类涉及农村房屋赠与且情况复杂的案件,始终坚持从多方面综合考量,为当事人争取最大权益。
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文章来源参考:头条-李艳律师,李艳红律师个人资料及简介内容审核:孙志平律师
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。