房屋征拆中拆迁方必须遵守的法规有哪些？

　　一、先补偿，后拆迁。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　政府出于公共利益进行的拆迁，或者是商业性开发拆迁，拆迁方必须通过法定程序，在取得被拆人的同意，并达成协议后。必须给予被拆迁人充分补偿，最后才能进行房屋拆迁。

　　另外，征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起，3个月内全额支付。

　　二、保障原有的生活水平不降低，长远的生计有保证。

　　根据《土地管理法》中，第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　在征地过程中，征收方必须保障农民土地被征收后，长久稳定生活来源和基本保障，比如给失地农民安排就业、纳入社保等。

　　三、禁止采用非法手段，进行强拆和逼签。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，第二十七条规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　拆迁过程中，拆迁双方当事人的利益角度不同，达不成协议的情况时有发生，拆迁人为了尽早完成拆迁和及时进行项目建设，往往会放弃法定的拆迁争议解决程序不用，而依靠非法手段来逼迫被拆迁人搬迁，被拆迁人因这些不规范的拆迁行为利益受损，直接导致产生的行政诉讼越来越多。所以拆迁中严禁非法拆迁行为。

　　四、拆迁方必须是法定拆迁主体。

　　合法征地行为的前提，必须“法定主体适格”，

　　征地批复机关主体：只有国务院或省、自治区、直辖市政府，有权对上报的征地材料，进行批准。拆迁中制定、做出拆迁补偿方案的主体：应为县、市级以上政府。房屋强拆主体：强拆裁定书，应是由法院，根据相关行政机关的申请做出的。

　　以上是房屋拆迁中必须遵守的法律法规，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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