房屋拆迁时，拆迁方的哪些话是一定不能相信？

在明小编 2022-12-02 17:46:38

　　在房屋拆迁中，补偿安置是重中之重，这关系到被拆迁人以后的生活，不要被越拆越穷。因此，作为被拆迁人，在这个阶段一定要提高警惕，把握好机会，与征收方就补偿事宜进行协商。下面我们举例几句被拆迁人不能相信的话。

　　1、无证房屋都是违法建筑，没有补偿。

　　在谈判过程中，有的拆迁方为了降低拆迁补偿成本，会告诉被拆迁人，所有的无证房屋都是违反法律规定的违法建筑，这在法律上都有规定，你既然拿不出来房产证、规划证，也没有其他证明等，那就是没有证件的违建，能给一些补偿就不错了。一听到这些话，有些被拆迁人心里也是这样认为的，轻易签订了极低的补偿安置协议，尤其是自己拿不出来规划证，房产证等相关证件的被拆迁人，被拆迁方语言上的一吓唬，也被动接受了补偿。

　　但事实上，房屋是不是违法建筑并不是拆迁方口头上就能认定的，需要结合实际的情况来确定，而且并不是所有的无证房屋都是违法建筑，拆迁方将所有的无证房屋在未经过法定程序的情况下都认定成违建，显然对被拆迁人来说不公平的，明显是有以拆违促拆迁的嫌疑。

　　2、房屋面积都是用航拍图来认定

　　关于房屋面积的认定，一般需要由相关部门组织人员实地入户调查，根据调查的结果来确定。可实践中，有的拆迁方会拿几张图片就做出相关的调查结果，当被拆迁人质问拆迁方为何没见到他们上门调查时，拆迁方往往会说“现在都是通过航拍图来确定的，房屋面积不会有变化”。

　　但是，拆迁方只通过航拍图，也没有实地调查，就认定房屋具体的情况，无论如何都是说不过去的，倘若不实地调查，根本无法弄清楚房屋的具体情况，且也就无法反映出被征收房屋具体的价值，尤其是农村房屋拆迁时。所以，当拆迁方告知你现在都是用航拍图来认定房屋的情况时，一定不要相信，更不要签订补偿协议。

　　3、你先搬迁，后期再补偿。

　　在拆迁过程中，先搬迁后补偿，对被拆迁人来说有很大的风险，现在有的拆迁项目中，由于资金链断裂，经常会出现好几年拿不到拆迁补偿款，甚至事后反悔的情况。所以，在签订补偿协议后，如果没有拿到拆迁补偿，千万不要搬迁，不要搬走，只要房屋在，那对拆迁方来说也是一种压力，一旦自己搬离，后房屋被拆，就会对被征收人产生很大的影响。

　　以上是房屋拆迁中拆迁方不能轻易相信的几句话，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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