城市房屋拆迁初期,拆迁房会在拆迁范围内发布公告,这是被拆迁人看的拆迁公告,也意味着自家拆迁已经开始,如果被拆迁人对公告上的城市房屋拆迁补偿方案有异议,可以提起行政复议,或者申请信息公开了解更多当地拆迁项目的相关文件。这里需要注意,拆迁公告是在拆迁范围内进行张贴的,并非直接对每一位被拆迁人进行告知,所以可能导致一些人没有及时看到,等自己发现时可能已经错过了维权最佳时机,所以,还需要被拆迁人在听到拆迁信息后要时刻注意。
被拆迁人需要关注房屋的评估环节,评估报告直接决定着被拆迁人补偿的多少,所以对一份不满意的评估报告,必须要在规定时间内提起法律救济。相关法律规定,房屋评估以后,拆迁方需要将评估报告送达给被拆迁人,收到评估报告如果不满意的,被拆迁人必须在10日内提起复核申请,这其中需要注意的是,必须在规定时间内提起书面的复核申请。评估机构收到复核申请后,开始进行复核工作,最终作出复核的结果,被拆迁人对结果仍然不满意的,可以在规定时间内提出异议,这里主要是指专家委员会的鉴定程序。
如果被拆迁人对城市房屋拆迁补偿不满意,在规定的时间内,拆迁双方一直没有达成一致,那么接下来政府部门有依照补偿方案作出征收补偿决定。这里需要注意的是,被拆迁人一定要重视补偿决定,如果不及时作出有效的应对,那么下面有可能遭遇司法强拆。所以,在收到补偿后,被拆迁人一定要在60日内提起行政复议,在6个月内提起行政诉讼,如果在规定期限内被拆迁人没有搬迁,没有提起复议,没有提起诉讼的,拆迁方将会申请法院强制执行。
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为进一步加强律所党组织建设,充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用,坚持党建引领律所建设发展,10月25日上午,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)召开党员大会,选举产生中共北京在明律师事务所总支部委员会委员。大会严格依照《中国共产党章程》及党内选举相关规定组织召开,会议流程严谨规范,符合法定开会条件。
10月24日下午,2026 GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京成功举行。北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)副主任、创始合伙人杨念平律师凭借近二十年在行政争议解决领域的影响力与两千余件案件的实务积累,喜获“2026 GRCD争议解决年度律师”殊荣,并于圆桌交流及专访中,就企业行政争议的解决分享了个人一线观察。
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。