不管是商品房还是集资房，如果需要面临拆迁的，都是可以要求政府给予补偿的。补偿需要根据补偿条例来确定，并且需要依照法定的程序。那么，商品房和集资房的拆迁补偿有什么区别呢?
商品房和集资房的拆迁补偿有什么区别
商品房与集资房的拆迁补偿，都是根据房屋的面积和性质来确定补偿数额的，区别不是很大。
房屋补偿方式：
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
农村宅基地拆迁补偿法
房屋拆迁是否应该签订补偿协议？
怎么确定房屋拆迁补偿是否合理
农村宅基地房屋拆迁补偿标准有哪些
【在明拆迁讲座】杨念平律师：农村房屋拆迁补偿需要关注的几大问题
违法实施行政强制的法律责任（二）
一户多宅拆迁怎么处理
养殖场拆迁补偿您了解多少？
农村宅基地拆迁补偿，是补偿给宅基地使用人还是房屋所有人
如果征地补偿感觉不合理怎样投诉
【棚户区改造】常见违法行为：补偿安置项目“缺项”，变相剥夺被征收人补偿方式选择权
农村拆迁，若是拆迁，能补多少?
钉子户能强拆吗？如何看待“钉子户”的？一番谈话暴露出这些
农民宅基地可以继承吗
置业法眼第15期：拆迁赔偿8天提升300万
国有土地房屋拆迁补偿与集体土地房屋拆迁补偿适用的法律法规有什么不同
农村建房超出审批面积的该怎么办
新农村建设农村宅基地补偿标准是什么?
国有土地房屋拆迁补偿标准和集体土地房屋拆迁补偿标准有哪些区别
申请宅基地需要哪些条件
【房屋拆迁补偿】面对征收拆迁，我们该如何选择补偿方式？
2018农村房屋拆迁补偿标准
什么情况可以批宅基地
2020年北京市农村将開始统一性搬迁 你想要新房子還是想要搬迁补偿款?
城市房屋拆迁补偿项目有哪些？
拆迁基本常识：知道拆迁的这8项赔偿，你家能得到合理的拆迁补偿费用!
农村宅基地一户一宅什么意思
农村宅基地可以继承吗
村民“被迫”签订拆迁补偿协议后，拆迁方强行拆房被法院判违法！
房屋拆迁补偿与房产证的关系
征收中的村委会究竟能有啥权力？
农村宅基地一平米补偿
宅基地拆迁补偿如何计算？
2018农村宅基地新政策是怎么规定的
无证房屋拆迁补偿在法律规定上是如何计算的
拆迁方施压房屋拆迁补偿的3招，拆迁办人终究不轻易对你说!
拆迁常见套路，你被“套路”了吗？
【在明说法】杨在明：征收中的“刑事责任陷阱”，这些罪名你要坚决避开！
口头承诺补偿，却未写进补偿协议，征收人员这样承诺是否有效？
农村宅基地补偿：农村宅基地拆迁补偿和房屋拆迁补偿应分别补偿
企业遇到征地拆迁，怎么补偿最合理，找哪里出评估报告
2017年11月6日山西省最高人民法院开庭审理唐琦律师代理的政府信息公开案
2017年8月15日北京市第二中级人民法院开庭审理本所杨念平、黄艳律师代理的立项批复一案
农村宅基地审批流程
2021年违建拆除新规
本所纪召兵、肖卫红律师代理的戚某清先生诉赣县区梅林镇政府确认行政行为违法一案胜诉
比较出名的拆迁律师大盘点
棚户区改造2020再出发，城市、农村分别怎样改？
商铺拆迁赔偿标准
城中村改造遗漏被安置人口，“民告官”三连胜，要补偿也要赔偿
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
