内蒙古房屋征收案例：从被“违建”到被起诉，23户被征收人终迎满意补偿！

#内蒙古房屋征收

#房屋征收

#违建

在明小编 2025-08-14 08:48:02

【案情介绍】

郝女士等23人均是内蒙古自治区呼和浩特市新城区成吉思汗大街街道办事处的居民，这个以一代天骄历史伟人的名字命名的地方注定将演绎一段不平凡的征收维权故事。

2015年9月，一则房屋征收补偿安置公告打破了郝女士等人原本平静的生活。因为“国家（北方）足球训练基地”项目建设的需要，地方政府要对郝女士等人的房屋进行征收。振兴足球运动是中国成为体育强国的必经之路，能够再次进入世界杯决赛圈是每个中国人的梦想。想到将来我们国家的足球运动员都要来这里进行训练，这让郝女士等人非常高兴，也发自内心的支持政府进行项目建设。但是补偿安置公告的内容却让大家彻底失望了，补偿标准低到离谱。这让大家纷纷担心一旦现在的房屋拆掉将会出现无法保证现有居住水平的情况。经过一番思索，郝女士等人一致决定要拿起法律的武器维护自己的权益，他们决定全权委托北京在明律师事务所的资深征收维权律师纪召兵及其团队的青年律师张明亮，坚决将维权进行到底。

【办案经过】

重大项目未必先天合法

“国家（北方）足球训练基地”是国家项目，那么它的涉案土地征收以及项目建设应该是合法的吧？郝女士等人的疑问让他们对维权不是很有信心。两位律师凭借丰富的经验做出判断，地方政府的征地手续应该是不全的，从张贴的补偿安置方案上就可以看出其并没有列明征地批复的文号，地方政府也没有依法将征地批复或房屋征收决定进行公告。随即，两位律师便开始了全面的调查取证工作，以充分了解征收的合法性。随着信息公开申请不断收到回复，果然没出两位律师所料，涉案土地不仅征地手续不存在，连项目建设手续也一项都没有，是彻头彻尾的违法征收！针对这一违法情况，两位律师及时起草了律师函并第一时间送交当地政府。“既然政府是违法征收，那我们就不怕了”，郝女士等人悬着的心终于落了下来。

房屋遭遇被“违建”

“我们世代居住的房屋怎么会是违法建筑”，当郝女士等人看到政府张贴在门上的限期整改通知书时惊慌的有些不知所措。更让他们担心的是，政府不断放出风声要对他们的房屋实施拆迁。针对这一违法通知书提起行政诉讼，纪律师张律师果断采取的行动让郝女士等人紧绷的神经放松了下来。但是紧接着另外一个问题又出现了，“这个案子我们能赢吗，如果输了房子会不会被拆迁？”郝女士等人的疑问也是众多被征收人所共有的疑问。其实对于这份通知的违法性，两位律师是十分清楚的，果断提起行政诉讼就是胸有成竹的体现。果不其然，起诉后不久法官就找到郝女士等人进行谈话，表示政府方面先前调查有误，决定撤销之前做出的限期整改通知书。初战告捷，这让郝女士等人对通过法律维权更加充满信心，23户委托人的维权斗志也被彻底点燃。

委托人竟成被告？

眼见将村民的房屋认定为违法建筑不成，地方政府又打起了起诉郝女士等人的歪主意。他们这次和村委会唱起了双簧，让村委会出面起诉村民要求腾地。兵来将挡水来土掩，郝女士等人这时已经对二位律师有着充分的信任，他们知道这一次政府的阴谋同样不会得逞。在收到法院发出的庭前谈话的传票后，纪律师和张律师直接来到案件管辖法院新城区人民法院与办案法官进行了充分的沟通，充分阐述了村委会以所谓村民自治的名义起诉郝女士等人来达到拆迁目的这一行为的违法性。政府项目用地很着急，要用技术手段阻止其推进诉讼程序。在与法官进行沟通后，纪律师决定提起管辖权异议，以拖延诉讼程序的进行，并且管辖权异议之裁定可以提起上诉，这也是对进一步搭建沟通协商平台颇为有益的。最终在两位律师的据理力争以及上级法院的压力之下，新城区人民法院做出裁定认为本案不属于民事案件受理范围，驳回了村委会的无理起诉，政府与村委会这出双簧戏草草收场。

平等协商案件终获解决

经过了数个回合的斗争，地方政府终于认清了现实。他们发现，在专业拆迁律师的指导下，拿起法律的武器维护自己权益的村民是不可战胜的，唯有拿出诚意平等协商解决。其实，依据《物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律之规定，对被征收人房屋的征收就应当落实平等协商的精神，因为只有真正的平等协商，最终达成的补偿协议才是公平合理的，才是双方所能共同接受的。“纪律师、张律师我签了协议了，补偿很满意”，充满喜悦的电话自此开始不断打到律所。不到两个月，23户委托人就全部与地方政府达成了补偿协议，案件取得圆满的结束。

【律师说法】

取得满意的补偿关键是能争取到与政府平等协商的谈判地位。但是地方政府集各种资源于一身，让其真正拿出诚意来进行谈判谈何容易。要想争取应有的谈判地位唯有敢于直面斗争，拿起法律的武器武装自己。而拆迁维权斗争的复杂性也意味着不仅需要法律知识，更重要的是丰富的拆迁维权经验。找到一位经验丰富的拆迁维权律师，充分信任律师，与律师进行配合，是拆迁维权取得满意结果的不变原则。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步

补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。

25年08月14日

房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清

材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。

25年08月14日

北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么摘要

免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。

25年08月14日

北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由摘要

挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。

25年08月14日

北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问

第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。

25年08月14日

遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。

25年08月14日

遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。

25年08月14日

合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套

一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。

25年08月14日