【违法建筑认定】面临拆迁，违建应如何认定？

#违建认定

在明小编 2025-08-13 17:29:16

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我们先要搞清楚，政府认定违建需要经过哪些程序？哪些部门参与？有没有违法的地方？

（一）是否违建靠调查

对违建的调查取证，一般由规划部门负责。具体到城镇规划区，由县（区）规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。

调查是否是违建，不仅要对建筑进行测量记录，还需要调查违建当事人的基本情况，必须要有影像资料，以及与违建当事人的谈话询问笔录。

调查取证工作完成后，根据《城乡规划法》等法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。

（二）是否要拆分情况

如果被认定是

违法建筑

，是不是就意味着必须拆呢？错！

根据《城乡规划法》规定，这里分两种情况：

第一种，如果是不违反城乡规划，仅仅是没有办理规划建设审批的建筑，限期改正，缴纳罚款，补办相关行政许可手续就可以了；

第二种，如果是违反城乡规划的建筑，政府就会作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，要求限期拆除，逾期没拆的，政府才可以组织实施拆除行为。

（三）勿忘陈述和申辩

说拆就得拆？并不是！你还有陈述和申辩的权利！

行政机关在作出《限期拆除决定》之前，应当依法告知被拆迁人履行的期限和方式，同时告知被拆迁人依法享有陈述和申辩的权利。被拆迁人可以在一定期限内提出陈述和申辩。当事人提出的事实、理由成立的，拆违实施部门应当予以采纳。这些都是被拆迁人的权利，有很多被拆迁人因不懂法而将之忽视。

（四）打好复议诉讼牌

如果当事人没有行使陈述权、申辩权，或者行政机关在对当事人的申辩进行复核后，认为当事人提出的事实、理由或者证据不成立，行政机关可以下达《限期拆除决定》。如果不服，还有一招，就是提起行政复议或者行政诉讼。

被拆迁人可以在接到责令限期拆除决定之日起60日内向同级人民政府或者上级城乡规划部门申请复议，也可在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

根据法律规定，在复议期、诉讼期内，无权拆迁！

在这里，小编也提醒大家，拆迁诉讼涉及到的法律条文、政策非常复杂，虽然上文介绍了这些要点，但也绝对不是仅此就能和政府谈判解决的，更不是搜索一下法律条文，凭借权威学者对法律的解读就能够打赢官司的。希望广大的被拆迁人不要拿自己的重大利益当儿戏、当自己法律水平的试验品，一定要找专业的长期做拆迁诉讼代理的律师帮助解决。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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