农村拆迁,若是拆迁,能补多少?

咨询

征收补偿究竟是按户口人数补,还是按房屋面积补,这无疑是长期困扰广大被拆迁人的疑难问题。在实践中,经常有被拆迁人反映,有的被拆迁人家里虽然人口少,但是房屋面积大,获得的补偿可能就会比那些人口多。还有的被拆迁人自己家人口少但房屋面积大,结果一拆迁就吃了亏,而别人户口人数多的往往能获得更多的补偿。为什么会出现这样冲突的情况呢?法律规定征收补偿究竟该怎么计算呢?


房屋拆迁是按户口人数补偿还是按房屋面积补偿?这并不能同一而论,根据土地性质的不同,补偿标准也是不一样的。拆迁补偿是否和户口有关系要看当地的拆迁政策,不同地域的政策肯定是不同的。


如果出现按户口人数补的情况,一般都是集体土地上的房屋拆迁,往往都会涉及到村集体。而在国有土地上,这种情况几乎不存在,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定,房屋征收的补偿范围中,最重要的一项就是对被征收房屋价值的补偿。这一补偿的法定标准,可以参照第19条所规定的“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。据此,我们就得知了,国有土地上房屋拆迁补偿数额是按市场的房价相比较得出的,和房屋实际居住人口、户口上的人数没有关系。换句话说,一般城市的房屋拆迁,补的是房屋面积,参照附近商品房市场价给予补偿或者就近房屋置换。


这个问题《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的很清楚,补的是房屋的所有权人或者公房的承租人。所以涉及到国有土地上房屋拆迁的补偿款是与房屋面积有关,但是对于个别情况,人口较多,面积不大而且较为生活贫困的情形,在实际进行房屋安置时也是会予以综合考虑的。与户口有关系的是房屋的安置问题,是指可获得免费的安置面积或者低价购买安置房的权利。


而对于集体土地而言,户口的作用一般体现在土地的安置补助费上。《土地管理法》规定征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中,地上附着物和青苗费的补偿费肯定是归地上附着物及青苗的所有者所有,与我们的户口没有关系。但是土地补偿费的分配一般根据安置和分配方案,要看是否为村集体组织的成员,而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是我们的户口。另外,安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置,农业人口的数量直接影响安置补助费的数额。所以,一般农村土地征收与户口是有紧密联系的。


安置补助费和土地补偿费,依照法律规定是要发放到农村集体经济组织的。然后下一步就是是要依据征地补偿、安置方案的规定来进行落实,进而在农村集体经济组织内部合理分配。在发放补偿款的过程中,户口人数、面积是需要综合来考虑的。关于《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第24条的规定,农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。所以在这样的情况下是与所在集体户口人数相关的。


对于土地的征收补偿费用的补偿方式,到底是按户口还是按面积算,并不能一概而论。除了法律的硬性规定,还有地方政策和安置补偿方案的影响,最终都要按合法有效的征收补偿安置方案来,如果我们被拆迁人对补偿安置方案不满,都是可以通过法律程序维权来救济自己应得的权益。


北京在明律师事务所是一家专业从事

征地拆迁维权

的律师事务所,团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念,致力于维护被拆迁人合法权益,帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

免费咨询电话:

拆迁律师

:400-8019-299

北京拆迁律师

:400-8019-299

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

农村拆迁,若是拆迁,能补多少?/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
拆迁补偿协议还没签,房屋被违法强制拆除,责任究竟该归谁?

25年08月13日
拆迁请律师维权效果好吗

25年08月13日
【在明说法】杨在明:征收维权中的4个关键字,记住了不拿合理补偿都难!

25年08月13日
不服房屋征收评估报告,你该这样救济!

25年08月13日
北京拆迁维权律师

25年08月13日
面对拆迁,该怎么办?(六):以打促谈,及时利用协商平台达成协议

25年08月13日
置业法眼第30期:裁决送达何以拐弯抹角

25年08月13日
北京房产纠纷法律咨询

25年08月13日
集体土地房屋拆迁与城市房屋拆迁的区别

25年08月13日
征收过程中,房屋所有权人可以委托他人代为办理征收事宜吗?

25年08月13日
【在明说法】杨在明:棚户区改造项目,究竟特殊在哪儿?

25年08月13日
【棚户区改造】常见违法行为:补偿安置项目“缺项”,变相剥夺被征收人补偿方式选择权

25年08月13日
对征用土地进行征地补偿的基本原则是什么

25年08月13日
国家对农村宅基地补偿赔偿标准

25年08月13日
北京农村宅基地可以继承吗

25年08月13日
江苏省房屋拆迁案例:“两连败”后的成功维权——杨念平、黄艳律师妙用逻辑促成满意房屋拆迁补偿

25年08月13日
申请宅基地要具备什么条件

25年08月13日
2018年棚户区改造分房按户头分吗

25年08月13日
房屋征收通知书有何作用

25年08月13日
【房屋拆迁补偿】面对征收拆迁,我们该如何选择补偿方式?

25年08月13日
「在明拆迁剧场」夫妻共有房屋,只有一方签订补偿协议是否有效?

25年08月13日
拆迁补偿协议中的9大陷阱,不知道你发现了没有?

25年08月13日
最新征地补偿标准

25年08月13日
砀山征地赔偿标准:安徽省砀山县新农村建设进度和拆迁补偿标准?

25年08月13日
北京市宅基地房屋拆迁案例:杨念平、黄艳律师助力共同继承人赢得个别继承人名下的安置房

25年08月13日
房屋拆迁是否应该签订拆迁补偿协议?

25年08月13日
很多人在说“成片开发”拆不拆迁村民说了算!事实真的是这样吗?

25年08月13日
「在明胜诉」仅凭省级政策文件就能对违建别墅限期拆除吗?

25年08月13日
农村宅基地拆迁如何补偿

25年08月13日
置业法眼第26期:公安局拆迁户遇到政府拆迁

25年08月13日
很多人都吃过亏,征地补偿款原来是这样拿的!

25年08月13日
「在明拆迁剧场」夫妻共有房屋,只有一方签订补偿协议是否有效?

25年08月13日
信息公开诉讼常识:解读最高院司法解释(八)

25年08月13日
信息公开诉讼常识:解读最高院司法解释(二)

25年08月13日
“先补偿,后搬迁”原则确立,真的是先补偿后搬迁吗?

25年08月13日
农村宅基地补偿最新标准

25年08月13日
农村房屋拆迁补偿标准是根据什么算出来的比如占地面积建筑面积装修还有什么

25年08月13日
村委会有权决定农村征地补偿款如何发放吗?

25年08月13日
警惕!你的宅基地使用权可能被强制收回!你该怎么办?

25年08月13日
【在明说法】杨在明:征收维权“三步走”战略,你应该这样办!

25年08月13日
河南省门面房违法征收案例:集体放假回家促拆迁,一封律师函一周解决问题

25年08月13日
房屋征收过程中院落、空地是否应当予以补偿?

25年08月13日
2018年11月14日山西省太原市晋源区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的拆除通知案

25年08月13日
城中村改造拆迁补偿

25年08月13日
国家征地补偿资金,是否是专款专用

25年08月13日
2018年农村宅基地补偿标准是什么

25年08月13日
拆迁律师团

25年08月13日
拆迁律师:由本所黄晓丽律师团队代理的李某某与周口市自然资源和规划局行政强制决定纠纷上诉一案胜诉

25年08月13日
2018年3月15日河南省高级人民法院开庭审理燕晓静律师代理的政府房屋征收决定案

25年08月13日
房屋拆迁中征收方的6大“手段”之三:套

25年08月13日
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法:程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。

25年08月13日
遇到强拆保留哪些证据,这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。

25年08月13日
合法强拆和违法强拆区别在哪,三条线一对就清楚,维权途径也分两套

一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。

25年08月13日
政府强制拆房子怎么办?先弄清这一步合不合法

房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。

25年08月13日
北京在明律所官方电话只有一个,接到陌生号码要多问一句

官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。

25年08月13日
北京在明律所介绍优势:一间只做征地拆迁的所,凭什么被记住

北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。

25年08月13日
北京在明律师事务所怎么样?这四件事您自己就能查

一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。

25年08月13日
北京征地拆迁知名律所有哪些?被拆迁人为什么常提到在明

被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。

25年08月13日
北京拆迁律所哪家好?别听广告,用这五条自己挑

北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。

25年08月13日
咨询杨在明律师预约方式怎么走?杨在明律师咨询介绍文案里没说全的

介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。

25年08月13日
精英律师团队
查看全部律师