导读：2011年1月21日国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台，受到很多被征收人的关注。对于广大被征收人而言，理解好法条是进行与对方斡旋的前提。在征收过程中，广受关注的是该条例的第17条，因为这和被征收人获得补偿关系最为密切。但是容易忽视的细节，才是能否获得满意补偿的关键。比如下面要阐述的第19条，大家都知道对被征收房屋的价值，不得低于类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。此时就会有争议产生，评估机构的选定、评估时点的确定、评估价格的标准，以及集体土地被纳入城市规划之后，土地上房屋的评估标准都是应该明晰的。
房屋评估机构的选定问题
评估机构的选定，在590号令第20条已经有明确的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商确定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。即评估机构的选定应遵循先协商，协商不成再以多数人的意见为准（“多数决原则”，符合宪法的基本原则）或者随机选定。但是在现实操作中，很多评估机构都是由征收方一方确定，根本没有经过上述程序，此做法显然违法，剥夺了被征收人的权利，有违公平公正之原则，对被征收人的权益造成一定的损害。如果不是按照590号令第20条选定的评估机构，被征收人有权拒绝相关人员入户评估。
房屋评估的时点问题
根据住房和城乡建设部发布的建房（2011）77号《国有土地上房屋征收评估办法》第10条规定：“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。”在正常的征收过程中，征收部门应当以房屋征收决定公告之日作为评估时点，目的在于保障被征收房屋的价值不低于同期类似房地产的价格，被征收人能够在市场上买到位置、状况相近的房屋，不减损被征收人的合法财产权益。
但是如果房屋征收决定公告之日与决定补偿之日相距时间很久，市场行情发生变化，以公告之日的价格进行补偿不能确保被征收人的财产权益，则应该以补偿时的市场价格进行确定。否则，就是鼓励房屋征收管理部门进行违法拆迁。因为有的房屋先被征收部门拆迁，到提起行政赔偿请求时，已经将近2年。此时房地产价格早已飙升，如果仍以征收决定公告之日确定补偿款，与宪法规定的公平公正原则与行政法的合理性原则相悖，既无法保障被征收人的基本财产利益，也无法促成社会安定。
集体土地被征收后，宅基地上房屋的评估标准问题
（2005）行他字第5号《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》规定：“行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当按照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以安置补偿。”法释（2011）20号《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”这两个法条有异曲同工之妙，都是为了保障集体土地上原房屋所有权人的合法权益。
被征收人的房屋如果被纳入征收范围，就要了解以上的法律规定的立法目的和立法精神，才能更充分的保障自己获得更足额的补偿，使自身的利益获得最大化。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
城市房屋拆迁，只有房产证和建筑规划许可证，该如何赔偿？
农村宅基地补偿标准与农村自留地征地补偿标准是多少
置业法眼第29期：粗心大意的征收公告
农村搬迁宅基地怎么赔偿
签订补偿协议后拒绝搬迁，征收方可以不经法院裁定直接拆房吗？
广州违建房屋征收律师
拆除违章建筑的程序流程 2019违章建筑的评定与处理手段
征地补偿款发下来了，村委会该怎么办？
2019最新房屋拆迁补偿标准
2017农村宅基地补偿新政策与拆迁补偿的关系
个人的房屋拆迁，取得的拆迁补偿款是否缴纳个人所得税？
农村搬迁宅基地怎样赔偿
无证房屋拆迁补偿在法律规定上是如何计算的
一户多宅会被强拆吗
农村宅基地一户一宅什么意思
促使征收方坐下来好好谈？被征收人，你能够做到！
地基的拆迁补偿怎么算？
最高法最新发布：责令限期拆除就是行政处罚
【在明说法】杨在明：征收补偿协议，你签，还是不签？
对征用土地进行征地补偿的基本原则是什么
遇到开发商签订拆迁补偿协议后反悔，被拆迁户的权益如何保障？
征收过程中，房屋所有权人可以委托他人代为办理征收事宜吗？
农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别
无证农村宅基地的房屋能确权吗
宅基地可以继承嘛
棚户区改造项目补偿决定下达，这6方面不注意当心损失一套房！
商用住房的拆迁补偿比例是多少？
请问国家征收没有盖房子的农村宅基地补偿标准？
房屋拆迁补偿安置协议到底应该几方人签
国有土地房屋拆迁补偿与集体土地房屋拆迁补偿适用的法律法规有什么不同
【农村宅基地拆迁】拆迁补偿利益被亲戚领走了，想不无家可归我该怎么办？
业主深夜重伤入户违法暴力强拆人员，检察院：业主属于正当防卫不批捕，不承担刑事责任！
拆迁安置房能够买卖交易吗，这次心里可算是有了底!
最新集体土地房屋拆迁补偿办计算标准是怎么规定的
宅基地可以经营吗
请问现在成都市温江区农民宅基地拆迁如何补偿的。依据什么房屋拆迁补偿标准？
集体土地房屋拆迁补偿时要注意什么问题
农村集体所有土地屋拆迁补偿标准是什么
信息公开诉讼常识：解读最高院司法解释（三）
「以案说法」村民申请村务公开监督申请没人理？怎么办？
拒签不合理拆迁补偿协议之后，你该怎么办？
房屋拆迁补偿方式和标准
2019年4月18日北京市大兴区庞各庄法庭开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的洪某诉北京兴展盛业投资有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案
大德行在 正法理明——当事人李先生为在明律师送锦旗
娘家拆房子女儿有份吗
山东省高速公路拆迁案例：房屋征收决定及房屋征收补偿方案公告，你了解多少？
2019年2月25日乐山市中级人民法院开庭审理本所王金龙律师代理的夹江何先生诉夹江县国土资源局土地行政管理（土地）行政合同上诉一案。
本所冯振兴律师代理的河南省商丘市睢县徐先生与睢县白庙乡单庄村民委员会确认合同效力纠纷一案胜诉
由本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的辽宁田野果菜蘑菇专业合作社诉沈阳市苏家屯区人民政府强拆违法一案
杨念平律师：如何应对逼拆手段？│拆迁公益讲座第157期
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
