2018年农村房屋拆迁补偿新规：农村房屋拆迁一平米补偿多少？哪些房屋没有补偿？

2018农村房屋拆迁补偿新规：农村房屋拆迁一平米补偿多少，哪些房屋没有补偿，2018年拆迁补偿政策和标准

1、改变补偿规则，实现双向补

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

2、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

3、实现多样化补偿方式

拆迁补偿的方式分为两种，一种是货币补偿，也就是根据拆迁中农民所受到的具体损失折合成人民币给农民；另外一种是等价值换补偿，

也就是说农民按照多退少补的原则可以选择等值的商品房，两种拆迁方式可结合使用，具体以当地的文件为准。

4、更改原有的补偿计算方法

由于2018年将实施新的拆迁规则、新的拆迁范围，新的补偿方式，因此在计算方式方面，也要做部分调整，调整后的计算方式如下：宅基地的面积*拆迁补偿单价+农民固定财产估值+农村其他财产补助+安置费=补偿金额。

哪三类房屋拆迁拿不到补偿？

根据《土地管理法》第五十七条规定，临时占用土地修建房屋超过两年的，拆迁时没有补偿；

房屋长期无人居住，导致坍塌的，房屋面临被拆除时没有补偿；

房屋所有权人去世，房屋拆迁不能得到补偿；

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