导读:一起普通的政府信息公开诉讼,却反映出了农村集体土地流转后面临征收时的维权难题……
【基本案情:自己的宅基地补偿被别人领走了】
2015年,因为工程建设,北京市朝阳区将台乡政府做出土地征收的决定。随即,征收办等单位抽调工作人员组成征收指挥部开始与被征收人商谈房屋拆迁补偿安置问题。刘女士的房屋宅基地就在该项目征收范围内。由于在1997年,刘女士同村村民李女士购买了该套房屋,刘女士仍是房屋的集体土地建设用地使用证登记的土地使用人。2015年由于绿化隔离腾退项目,李女士拿着房证和当初签订的购房合同签订了补偿协议并搬家交房。对于自己使用的宅基地在不知情的情况下被政府征收,刘女士感到绝望。自己的土地没了,并且也得不到任何的补偿。眼看着赖以生存的土地被破坏,刘女士决定拿起法律的武器维护合法权益。刘女士为此心力交瘁,吃不好睡不好。
她听闻邻居提起过北京在明律师事务所的黄晓丽律师办的案子,在同样无助的情况下,黄晓丽律师能够扭转乾坤,使得委托人能够拿到自己的补偿款项。于是她来到在明律师事务所,告诉了黄晓丽律师全部案情。黄晓丽律师听完后,同情刘女士的遭遇,同时安慰她宽心,告诉她可以立即开展工作。
【办案经过】
取得刘女士的授权后,黄晓丽律师立刻展开她的工作。
第一步 快刀斩乱麻
黄律师先对李女士的房屋提起了诉讼,此时,将台乡人民政府将安置补偿款予以保全。这样,不至于到最后赢了官司,却拿不到赔偿,黄晓丽律师运筹帷幄,先把最后的道路堵死,为委托人赢得了一个良好的时间契机。
第二步 抛砖引玉
在将安置补偿款予以保全后,黄晓丽律师紧接着开展了第二项工作。在2016年2月1日,黄律师向将台乡人民政府提出政府信息公开申请,将台乡政府作出《政府信息公开申请答复告知书》“朝将字(2016)第10号-答”,告知刘女士因为关于该房屋的房屋腾退补偿协议尚未签订,所以并没有制作,另外将台乡政府对刘女士回复她所申请的政府信息不存在。其实政府说了等于没说,想让它公开的信息也没有任何公开,完全就是打哈哈,迷糊我们的委托人。但黄晓丽律师怎么可能会让它得逞,黄晓丽律师再次提出政府信息公开,这次政府回复“先前已进行回复,不再重复作答”。这时候,黄律师开展了她的第三步。
第三步 螳螂捕蝉 黄雀在后
2017年由于刘女士不服朝阳区将台乡人民政府作出的回复,黄律师向北京市朝阳区人民政府提起行政复议。在相关证据和黄晓丽律师前前后后做的各项工作的努力之下,朝阳区人民政府完全支持了刘女士的主张,撤销了政府信息公开申请答复告知书,并限期乡政府重新作出答复。
经历重重波折,刘女士仿佛看到了信息公开一案胜利的曙光。而这样一起复杂的维权案件还将持续推进下去。黄晓丽律师最后想提示广大被征收人的是,对于经历过买卖、租赁等流转的宅基地,土地权利人一定要提高权利意识,盯紧有关征收项目的进展,确保自己在土地面临征收时的补偿权益不会被他人侵犯。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所
免费咨询电话:
拆迁律师:400-8019-299
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。