导读：时下，棚户区改造、旧城改造这类“改造”型征收项目遍及城市和近郊农村，几乎俨然成为了房屋征收的必用名词。而这类项目带给广大被征收人的一个切身感受，就是补偿标准偏低，尤其是较以往“拆迁许可证”类项目低。对此类案件稍加归纳整理便不难发现，其中的猫腻、陷阱众多，一个决策失误就会导致被征收人的补偿大幅减损，进而身临其境地感受到什么是传说中的“越拆越穷”。本文，在明律师就为你揭露改造中的那些猫腻……
猫腻一：先拆房，后补偿现象抬头
本来根据大家熟悉的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“590号令”）之规定，“先补偿，后搬迁”这一原则是神圣不可撼动的。然而改造类项目却因其政策上的特殊性而在地方上享受法规、规章上的特殊待遇，其各种“实施意见”“通知”已客观上对590号令的规定进行了一定程度的修改、变形。实践中，“先行搬迁拆除协议”这类莫名其妙的文件往往会在改造项目中大显身手，以各种名头和理由为“先拆了再说”这类错误做法遮羞。无疑，这是极其不正常的现象，程序顺序的改变损害的只能是寄希望于程序保障合法权益的被征收人。
被征收人需要谨记，正常的征收逻辑一定是先签正式的补偿协议后搬迁，而不应以任何其他名头的“协议”予以取代。模拟协议、预协议均不能替代正式的补偿协议，更不能以此作为行政机关拆迁房屋的依据。对于此类闻所未闻的东西，被征收人完全可以予以拒绝，尤其是在弄不懂其到底是什么意思，会有什么法律后果的前提下。
猫腻二：强推某种安置方式，剥夺选择权
一般而言，补偿安置
方式就是两种：货币补偿和房屋产权调换。被征收人有权自行选择其一。而在许多改造项目中，征收方往往大力推荐某一种补偿方式（以往若干年都是纯货币补偿），设置大量奖励政策——如补偿比例上的区别对待和直接给付奖励金——来促使被征收人选择这一种补偿方式。从政策层面上看，奖励、引导都无可厚非，但事实上却造成了被征收人难以获得实物补偿安置，很多时候只能被迫选择货币补偿的情形。显然，这种情形是不符合590号令所确立的原则的，也同样不符合改造项目的政策出发点。而随之衍生出来的购房券等补偿形式更是存在较大风险，对被征收人的补偿权益实现埋下了隐患。
被征收人需要牢固树立补偿方式选择权的权利意识，根据自己的实际情况大胆、坚决地进行选择，不受各种激励政策等蝇头小利的影响，以自己家庭未来的生计发展为重。对于拒不提供就近地段回迁安置的旧城改造项目，可直接针对征收决定提起诉讼，维护自身的合法权益。
猫腻三：补偿标准不唯一，评估环节被架空
国有土地上房屋征收的补偿标准
，实际上只有一个：对被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋周边类似房地产的市场价格。这是590号令所明文规定的，任何其他层级的红头文件都无权进行篡改，也就是所谓的“市场比较标准”，拆你一头牛，补你一头牛，可能额外再多给一些作为奖励或提升居住条件的政策。然而北京在明律师事务所的李群杰律师
代理的一起宁夏的棚户区改造案件中，征收方竟然另辟蹊径，在补偿方案中规定了两类并行的补偿标准：一是被征收人可以选择由征收方直接设置好的“一刀切”式补偿模式——每平方米房屋就是那么多钱，按面积一算就可以领钱走人；二是被征收人如果不认可上述“一刀切”标准，也可以选择由评估机构来进行评估。但评估机构只能是由房屋征收实施单位指定的那一家，被征收人没有选择的权利。在这样一个独具匠心的设计中，征收方人为的设置了两种补偿标准，意图引导被征收人选择“一刀切”的补偿标准，进而变相剥夺被征收人选择评估机构并按照市场评估价格获取补偿的权利。这样的做法，表面上看似乎是给足了被征收人选择的权利，实际上却是对被征收人依法获取评估结果的权利予以了减损，让补偿安置的多寡成为了征收方自己说了算的事情。最终，在李群杰律师的据理力争下，根据这样一份奇葩补偿方案作出的征收补偿决定被当地中院判决撤销，法院在判决书的理由部分也着重否定了这种“创新”出两个补偿标准的做法，再次强调了严格依据590号令规定，只能有一个补偿标准的原则。
猫腻四：逼迁手段改进升级，高墙围堵渐成常态
北京在明律师事务所的周涛律师
、马丽芬律师
、闫会东律师
共同代理的一起河北省的棚户区改造案件中，被征收人所有的临街店铺房屋遭遇高达6米，绵延数公里的坚实围墙围困，致使其经营活动完全停滞，出行、采光遭遇困难，生活不便的同时也蒙受了巨大的经济损失。无独有偶，在明律师陈丽芳近日接待的来自湖北省的一起案件咨询中同样出现了类似的情节，被征收人曾尝试自行雇佣人手在围墙上“开口子”以解决通行和经营问题，不料却在花费较大人力成本的情况下遭看守围墙的不明身份社会人员威胁、殴打，且刚刚打开的口子又很快被封堵上。
在河北省的这起案件中，在明拆迁律师直接将房屋征收与补偿办公室（即“拆迁办”性质的房屋征收部门）诉至法院。庭审中对方竟以《大气污染防治法》所规定的对施工现场加装围挡以减轻环境污染为由进行答辩，最终这一明显行政目的不当、违反“比例原则”的做法被法院判决确认违法。
在明拆迁律师
最后想提示大家的是，棚户区改造、旧城改造类项目绝非法外之地，各地方制定的规章政策不得与590号令的规定相抵触，否则其棚户区改造行为就可能涉嫌违法。对于上述种种猫腻以及在实践中仍在不断发展、衍生出来的新陷阱，被征收人要在守住590号令，站稳法律底线的前提下予以认真的识别研判，接受其中合法合理的政策变通，对不合法不公平的部分坚决说不，从而捍卫自己的补偿权益，让“越拆越穷”的悲剧不在自己身上上演。
相关搜索词：
棚户区改造房屋拆迁
,
征地拆迁
,房屋拆迁补偿
,拆迁律师
,征地拆迁补偿安置
,土地征收维权
,拆迁补偿
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
违反物业管理规定被限期拆除？荒唐的拆违决定终遭复议撤销！
村民阻挠施工违法吗？市中院裁定发回重审
2017年8月15日北京市朝阳区人民法院开庭审理本所马丽芬、闫会东律师代理的叶某法定继承纠纷案
2018年5月17日浙江省温州市龙湾区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的拆迁违法案
江苏省无锡市（一汽地块旧城区）房屋征收补偿方案
2018年11月14日北京市第一中级人民法院开庭审理闫会东、马丽芬律师代理的合同无效案
2020年7月22日晋城市中级人民法院网上开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的徐先生诉晋城市公安局城区分局不履行法定职责一案
“党的领导+民主管理”，在明律师2018年年会隆重举办！
2017年7月6日重庆市第五中级人民法院开庭审理本所杨念平、李群杰律师代理的政府确认强制行为违法一案
2018年7月27日浙江省温州市瓯海区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的房屋拆迁赔偿案
河南省房屋拆迁案例：怪事儿！村民委员会负责国有土地上房屋征收补偿？
包头市城市房屋拆迁管理条例
旧城区、棚户区改造补偿标准，关乎补偿的这6点你可要紧盯
包头市国有土地上房屋征收与补偿办法
赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
2018年西安市集体土地上棚户区（城中村）改造计划
邢台市城市房屋拆迁管理实施细则
违反物业管理规定被限期拆除？荒唐的拆违决定终遭复议撤销！
小区拆迁赔偿标准
远征军将领私产莫名被作为公房出租，法院真的无法立案吗？
2019年6月27日徐州市铁路运输法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的徐州市刘东坤诉沛县住房和城乡建设局、沛县国有资产管理办公室拆迁违法案
2018年12月17日北京市第四中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的政府征收补偿决定案
2017年8月10日北京市第四中级人民法院开庭审理梁红丽律师代理的政府房屋征收决定行政纠纷案
本所杨念平、燕晓静律师代理的天津市西青区郭先生等诉西青区大寺镇政府政府信息公开违法一案胜诉
拆迁72万平！投资约40亿！通州这儿棚改年底完成！
2018年9月5日湖南省长沙市雨花区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的国土局查处不作为案
2018年福建省漳州市棚户区改造项目清单
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的徐州市韦女士诉沛县人民政府房屋征收补偿决定一案胜诉
2017年6月29日四川省南充市中级人民法院开庭审理本所王金龙律师代理的国有土地房屋征收案
由本所聂荣律师代理的张先生诉张家口市桥东区人民政府房屋行政征收一案胜诉
国家关于棚户区拆迁补偿标准
浙江省2018年度丽水市棚户区房屋拆迁改造计划开工项目清单（第二批）
赣州危房限期拆除案例：棚户区改造用上“危房限期拆除”？被征收人不答应！
违法建筑拆迁案例：“协调小组”竟下限拆通知？确认违法没商量！
北京市违法拆迁案例：从一起土地腾退案件看征收维权中的两个基本问题
山东省济南市2018年棚户区改造调整项目
一半房屋被划进征收拆迁红线，是全拆了还是拆一半留一半？
棚改新规中这三个细节一定要知道，没做到将不能强拆房屋！
2018年北京市大兴区棚户区改造计划项目
北京市房屋拆迁案例：住建委审查、核发房屋拆迁许可证被确认违法！
福建省房屋拆迁案例：区政府拆迁过后不认账，遭法院“推定”担责！
被拆迁人对征收补偿不满意想维权？你找对这3类人了吗？
城中村拆迁怎么赔偿
秦皇岛市城市房屋拆迁管理实施细则
棚户区改造营业用房只给货币补偿？征收决定被判违法！
棚户区改造中的房屋面积只能按证载的算吗？证小房大怎么办？
棚户区改造范围逐步扩大，被棚改户应怎样从中获利？
2018年山东省德州市棚户区改造项目
2018年唐山迁西县棚户区改造征收补偿安置方案
房屋拆迁补偿谈不拢，征收方威胁不拆我的房子了，真会这样吗？
浙江拆迁征收律师乐清市、台州市、金华市拆迁征收律师2020年8月胜诉
保定城中村拆迁补偿
浙江省2018年度台州市棚户区房屋拆迁改造计划开工项目清单（第二批）
棚户区改造想要高补偿？注意事项如下！
广东省城市房屋拆迁管理规定
【在明说法】杨在明：安置房变小产权，被征收人该如何应对？
城中村改造怎么赔偿
「在明胜诉」城中村改造房屋遭拆迁，省高院终审确认违法！
抓住棚户区改造项目的5大关键点，你的棚改补偿低不了！
温州村庄拆迁 平均每户能分1000万！在明律师：这就叫公平、合理的补偿
北京在明拆迁律师带你解锁：农村房屋拆迁补偿低能否上诉？能不能赢？
2019年4月18日北京市通州区人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的陈某、陈某某诉北京顺开房地产开发有限公司物权保护纠纷一案
590号令施行10周年，这3大补偿利益难题亟待破解！
拆迁补偿标准咨询
2017年7月21日山东省济南市历城区人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的公安分局不履行法定职责不作为一案
拆迁“四规划”因涉密不予公开？这样答复，结果被责令全部公开
置业法眼第7期：不翼而飞的拆迁协议
2019年5月30日北京市石景山人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的北京东河水商务酒店有限公司诉北京金都园林绿化有限责任公司花木分公司确认合同无效纠纷一案
本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的北京市任先生复议北京市公安局朝阳分局不履行法定职责一案胜诉。
张家口市城市房屋拆迁管理实施办法
最新新闻
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
怎么核实自称是律所工作人员的人？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
拆迁官司一般要打多久？
拆迁官司一般要打多久？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
