导读：在征收维权中，被征收人的核心诉求就是要提升补偿数额，实现在法律框架内的利益最大化。那么围绕这一目标，自然是“有所不为，有所必为”。从大量的实践经验中看，一旦被征收人作出以下这些事儿，其征收补偿的提升就将会面临较大的困难，甚至可能最终难以收到满意的效果。这究竟都包括哪些事儿呢？本文，在明律师为大家直截了当地摆出答案，希望大家千万不要在稀里糊涂之中将自己的案件人为操作成“疑难案件”……
【已经签订征收补偿安置协议】
签订征收补偿协议，意味着被征收人通过意思自治对自己的补偿权益进行了处分，与征收拆迁方就补偿安置的具体事项达成了一致意见。在此情形下，协议对双方均具有约束力，被征收人一方也要遵守诚实信用原则，不得随意主张撤销、变更甚至确认协议无效。
同时，鉴于征收补偿协议在法律上属于行政合同，是行政机关履行行政职责的一种具体行政行为，故其本身必须具备一定的稳定性。这也是法院在审理此类纠纷时不得不考虑的问题。
根据最高人民法院的一些司法裁判，在已经签订补偿协议的前提下，协议不因征收决定遭确认违法而当然无效，被征收人也可能因此丧失对补偿安置方案进行维权的权利。特别是在其已经领取补偿款、入住安置房以后，再想对补偿安置反悔更是难上加难。
一些被征收人会主张自己在签约时遭遇了种种逼迫、威胁，但这需要证据加以证明。在许多案件中，法院均未采信被征收人的这类意见，这也从一个侧面反映了征收维权的现实难度。
【已经进行“预签约”】
“预签约”程序不同于前述签订正式的补偿安置协议，但同样会对被征收人的依法维权产生重大影响。
《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》第18条规定，因旧城区改建（含棚户区改造）需要征收房屋……房屋征收部门应当在房屋征收决定作出后，组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议。
在征收补偿方案确定的签约期限内达到签约比例（不得低于80%）的，补偿协议生效；未达到签约比例的，补偿协议不生效，区人民政府应当于签约期限届满之日起3日内在房屋征收范围内予以公告，自公告之日起房屋征收决定终止执行。
据此可知，预签的补偿协议与正式的补偿协议从内容上看几乎没有区别，只是存在一个“签约比例达成与否”的生效条件。而这个条件是否实现，某一具体的被征收人是完全无法掌控的，相当于一旦预签约，你的补偿安置就要掌握在其他人的手中了。
一般而言，实现签约比例是极大概率的事件。配合精心设计的奖励金政策，鲜有达不成比例的情况发生。
故此，虽然协议前面带一个“预”字，但被征收人还是要三思而后行。
【已经签订“先行搬迁拆除协议”】
不同于上述两类“协议”，先行搬迁拆除协议并无任何法规依据，而属于在某一具体项目的补偿方案中的“创新”事物。
顾名思义，这类协议就是要求被征收人同意“先拆房，后补偿”，事实上违反了590号令“先补偿，后搬迁”的法定原则。但在实践中，仍会有一些地方在司法裁判中认可这类协议的效力，认为被征收人系对自己的房屋自行处分，征收方据此拆除房屋并无不当。
显然，这类协议为征收方“违法拆迁”找寻到了理由，也为被征收人的依法维权制造了障碍。房屋一旦被拆除，一方面会造成被征收人对装饰装修价值、停产停业损失等补偿的举证困难，一方面也可能导致被征收人丧失在协商谈判中的主动地位。“拆了”和“没拆”，就维权而言区别巨大。
总之，这类看上去就明显不靠谱的协议，无论征收方如何威逼利诱，被征收人一定要坚持严格依法办事的原则，拒绝配合签字。
【因不当维权举动而被追究法律责任】
一些被征收人面对逼签、骚扰和拆迁会采取各种不理智的举动，以暴抑暴进行正面抵抗，甚至与拆迁人员、执法人员发生肢体冲突。这种做法是一定要坚决杜绝的。一旦被征收人因这些行为而被追究法律责任，面临行政处罚甚至是刑罚的时候，征收维权也必将面临巨大的困难。
从某种意义上说，维权是需要意志和决心的，能够坚持下来的总是少数人。而一旦人被抓，人身自由被剥夺，补偿安置的提升也显然沦为了第一要务以外的事情了。
在明律师最后想提示大家的是，上述4件事儿虽然会给征收维权造成巨大困难，但绝不是说就毫无希望。若涉案房屋、土地的补偿数额确实显著偏低，被征收人也一定要吸取教训、重拾信心，尽早咨询专业征收维权律师，将自己的维权从速调整回正确的轨道上来，避免在错误的道路上越走越远。负责任的律师一定会理性、全面的分析你所面临的局面，将其中的风险、难点一一释明，是否再努力尝试，一切仍由被征收人自己决定。
在明律师温馨提示：
因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的情况复杂，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线：400-8019-299或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业拆迁律师
及时沟通，我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码，我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房屋拆迁过程中的被拆迁人如何认定
国家对没有房产证的房子如何赔偿
宅基地超了审批面积怎样处理
房屋征收补偿操作策略与案例精析
2018房屋拆迁补偿计算标准
农村房屋拆迁补偿标准和项目分别是什么
宅基地超了的面积怎么办
庹继光教授的房屋被以危房名义拆除，能合法得了吗？
【违法拆迁】开发商违法征地并拆迁该怎么办？
农村宅基地拆迁补偿新政策：宅基地和房屋分开补偿
农村宅基地拆迁补偿是按地面面积还是按楼层面积补偿
农村拆迁，只补偿房子的钱，不赔偿院子的钱，合理吗？
宅基地可以抵押贷款吗
【在明拆迁讲座】杨念平律师：农村房屋拆迁补偿需要关注的几大问题
我国的拆迁安置房有房屋产权证吗?能够进行买卖吗?
农村集体土地房屋拆迁补偿条例有哪些规定
农村宅基地补偿标准包括什么
「在明拆迁讲座」黄艳律师：房产评估法律问题解析
农村宅基地回收补偿吗
农民出租耕地后遇到征收，征地补偿款应该归谁？
老旧小区改造大提速！正经历棚户区改造的你还不珍惜机会吗？
宅基地拆迁如何补偿
宅基地没有房屋可以确权吗
集体土地房屋拆迁补偿上的厂房征收如何赔偿
2018年农村宅基地拆迁补偿最新标准，补偿多少？如何补偿？
「前进的时代 拆迁在行动」第四案：是谁拆迁了你的房子 （下）
杭州市区宅基地拆迁补偿政策
如何应对房屋拆迁补偿不合理怎么办？
农村宅基地的征收及补偿标准
权利不行使，过期“作废”！在明律师：法律不保护权利之上的睡眠者
房屋拆迁补偿方式有哪些
房屋拆迁补偿标准 应该如何计算？
置业法眼第28期：居民楼拆迁鉴定变危房？
签了房屋拆迁补偿安置通知书，这个跟合同一样吗
【在明说法】杨在明：签了拆迁补偿协议，房屋就能被拆除吗？
房屋继承的相关法律知识
农村宅基地补偿和房屋拆迁补偿的方式有哪些
2018年集体土地房屋拆迁补偿标准相关内容
【在明说法】李顺华：房屋拆迁补偿不满意，找律师有用吗？
你好。我是郑州市柿园村晚晴山庄小区的一个业主，我现在居住的房子是柿园村的集资住房，是小产权房，刚装修住的不到一年的时间，现在柿园村村委会要拆迁这几栋小产权房，他们的拆迁属于非法拆迁
本所李群杰律师代理的何某某、罗某、何某诉吴忠市同心县人民政府撤销房屋征收补偿决定书一案胜诉
2018年益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法
潍坊中院胜诉：棚户区改造征收决定未经政府常务会议讨论被判违法
2017年5月31日北京市朝阳区人民法院奥运村人民法庭开庭审理本所段福惠律师代理的房屋买卖合同纠纷案
农村房屋拆迁费怎么赔偿？拆迁律师这样说
【山东拆迁律师】青岛市、潍坊市、淄博市、菏泽市、日照市拆迁律师2020年7月胜诉
2018年6月27日下午13：45，由本所马丽芬律师、闫会东律师代理的陈某撤销安置补偿协议纠纷一案在北京市通州区人民法院北楼三层26法庭开庭审理。
2021年1月26日14:20拆迁律师：黄晓丽律师团队代理的吴某某诉郑州市中原区人民政府赔偿类纠纷一案开庭审理
农村宅基地使用权是否可以转让呢?
高速征地有安置补助费吗
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
