2017《土地管理法》（修正案）明确农民征收补偿可能成倍增加

#土地管理法

在明小编 2025-08-14 05:25:25

导读：修正案内容直接涉及到了农民的

征地补偿

问题，在城镇化征收拆迁的当下，对被征收人来说尤为重要。那本次《土地管理法》（修正案）到底怎样影响着被征收人最后补偿利益呢？

5月23日，国土部发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)并开始公开征求意见。修正案针对我国当前土地征收制度不完善，农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同权同价，宅基地用益物权尚未完整的落实，土地增值收益分配机制不健全等实际问题，对《土地管理法》做出相应修改。

而这次修正案内容直接涉及到了农民的征地补偿问题，在城镇化征地拆迁的当下，对被征收人来说尤为重要。那本次《土地管理法》（修正案）到底怎样影响着被征收人最后征地补偿利益呢？

下面由北京在明律师事务所专业

拆迁律师

来为你说法讲理。

在明律师释法：

本次修正案有关征地补偿的修改内容如下：

第四十七条修改为：“征收土地的，按照被征收土地的原用途，兼顾国家、集体、个人合理分享土地增值收益，给予公平合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

“

征地补偿

安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费，以及被征地农民的社会保障费用等。

新增第四十九条：“征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。”

在明律师说法：

以上修改的两条内容，从首次将农民宅基地及房屋拆迁补偿单独列出来到明确先补偿后搬迁原则，充分体现了土地法规对被征收农民的权益保障，有利于对农民征地补偿权利的救济。在此之前，征收农民的宅基地补偿价大都按照附近耕地标准来执行，这就大大降低了房屋的实际经济价值，也直接导致了最后的征地补偿总价成倍折损，这也是农民非常抵触拆迁的根本原因。但此次土地法的修改将宅基地及房屋的征地补偿单独列出来作为补偿依据，一是遵从市场规律，二是能保障房屋的实际经济属性。这明确了以后宅地基及房屋的征地拆迁将单独定价、分开补偿，严格按照市场价进行。据此计算下来的总征地补偿价相对于之前的补偿价格将会成倍增长，能将农民的征地补偿利益放到最大化。

再者，先补偿后搬迁原则的明确，一能束缚征收行政机关的权利滥用，二能保证农民能切实的将征地补偿款拿到手，以规避后期出现征收行政机关履约迟延，甚至是违约而侵犯农民的财产权利。

在明律师提醒：

《土地管理法》（修正案）中以上关于征地补偿条款的修改，有很大的现实作用。目前的征收实际情况是，计算土地或者房屋的补偿均价，全按照最低价格计算，这对被征收农民是很大的损害。现在农村的土地并不值钱，值钱的是房子，但事实是房子的计算单价严重低于市场价。因此，被征收农民最吃亏的地方也在这里。修正案的修改将土地上的房屋价值纳入了市场价，被征收人一定要把握好这一点才能有效提高自己的最终的征地补偿价。

另外，先补偿后搬迁原则的现实意义在于拿到钱后再搬迁。之前的征地拆迁都是征收方先把被征收农民赶走后再给征地补偿，但问题大多出现在后期征地补偿的履行上，也因此会出现“空白协议”、履约事实与承诺事实不一致等诸多问题。反正都是直接损害被征收人财产权益的。因此，严格执行先补偿后搬迁原则是被征收农民能实实在在拿到征地补偿利益的切实保证，这也是此次《土地管理法》（修正案）的其中一个亮点，值得被征收人重点把握。

声明：本文由北京在明律师事务所原创，谢绝任何未经授权转载，违者必究。授权联系：info@zaiminglaw.com

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。

25年08月14日

遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。

25年08月14日

合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套

一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。

25年08月14日