何女士在村内宅基地上有一处房屋，且办理了集体土地使用证，在此居住多年。2020年3月26日镇政府向其作出《责令拆除决定书》，决定将对其房屋予以强制拆除。
何女士不服，认为自己居住多年并依法办理土地证的房屋不应被认定为违法建筑进而被责令限期拆除，于是向区法院提起行政诉讼。一审法院审理后，驳回了何女士的诉讼请求。
何女士收到一审判决书时，一方面难以相信一审的判决结果，一方面又因只有15日的上诉期而深感不安。故此，她找到了北京在明律师事务所的黄晓丽律师团队，希望能为其合法房屋提起上诉，维护其合法权益。
黄晓丽律师看到镇政府作出的《责令拆除决定书》后，向何女士指出，该《责令拆除决定书》存在如下几点问题：
一、关于房屋所在地的规划情况不明。《城乡规划法》第40条系针对城市规划区范围内的建筑物；《城乡规划法》第41条第二款系针对乡、村庄规划区范围内的建筑物。而《责令拆除决定书》同时适用上述两条规定，显然自相矛盾。
二、执法人员未出示执法证件。经向何女士询问案情，律师了解到，执法人员向其送达《责令拆除决定书》时，并未出示执法证件。
根据《xx省实施<行政处罚法>若干规定》第四条规定，行政执法人员必须具备合法身份，执法时应当出示有效执法证件。因此，其执法程序违反法律规定。
三、告知的救济权利也存在错误。镇政府作出的《责令拆除决定书》一方面告知其可以于60日内向镇政府提起行政复议，另一方面又告知其可以在3个月内向区法院提起行政诉讼。
但是根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的相关规定，本案的复议机关应当是区政府；本案的起诉期限应当为六个月。
此外，该《责令拆除决定书》还存在着房屋面积、位置、种类等自然信息不清楚等问题。黄晓丽律师一一为何女士指出其中存在的违法点，何女士感到大为宽心。
最终，二审法院采纳了黄晓丽律师的上诉观点，于2020年9月30日作出（2020）吉01行终159号《行政判决书》，终审判决撤销一审判决，撤销镇政府作出的《责令拆除决定书》，何女士的合法权益得到有效维护。
黄晓丽律师团队提醒广大被征收人，维护自身的合法权益，一定要行之有效，切忌盲目、没有针对性的应诉，那只是在白白浪费法律赋予自己的合法权益。尤其是人民法院将强拆房屋行为视为限期拆除通知书的执行行为，不具有可诉性的情况下，更要切实把握对责令拆除决定的诉讼权益。否则，我们失去的不仅仅是权利，还有房屋。（石有成/文）
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
农村房屋征地拆迁补偿最新政策，4类普通级补偿4类全额补偿，你应属哪类呢？
警惕！你的宅基地使用权可能被强制收回！你该怎么办？
房屋拆迁补偿应该如何选择专业的拆迁补偿律师
宅基地补偿
农村宅基地可以经营吗
行政复议中申请人的“举证责任”
预拆迁是什么，和正常的拆迁补偿有何不同
什么叫房屋征收实施单位
2021农村宅基地申请条件
拆迁暂停，被征收人可以躺在屋里睡大觉了吗？
农村宅基地和房屋的拆迁补偿金到底该给多少？怎么算出来的？
「在明说法」杨念平律师：拆迁安置补偿再起争议，被征收人该何去何从？
集体土地房屋拆迁补偿是否与户口有关系
2019年最新房屋拆迁补偿政策消息，不看拆完就会后悔！
企业征地拆迁补偿标准是什么
如何进行农村宅基地搬迁补偿，最新农村宅基地补偿标准
「在明说法」黄艳律师：当裁决遇上村委会认定的“宅基地房屋继承人”
新行政诉讼法亮点须知（四）维持决定的复议机关仍为被告
超面积的宅基地怎样登记
农村宅基地拆迁如何赔偿？房屋赔偿，院子怎么赔偿吗？
起诉“民告官”法院不立案也不出裁定，真的没招了吗？
【农村拆迁】一户多宅”如何正确进行处置
农村宅基地及房屋补偿标准及计算公式
置业法眼第3期:官司全打输 拆迁费翻倍
「在明说法」维权要趁早，多赢靠配合
拆迁案例胜诉指引
房屋拆迁补偿标准是怎样的？
谁说“大棚房”都是违建？农用地上的房屋也可能是合法的！
企业征地拆迁补偿标准是什么
未办理过户，房屋征收补偿款该给谁？
征地拆迁补偿谈判中，业主不能说的3句话，你说过几句？
农村房屋拆迁补偿规定及政策
2018农村房屋拆迁补偿标准
2019农村房屋拆迁最低赔偿新标准颁布你的房屋拆迁赔偿达标了吗？
「拆迁剧场」无证的自建房遇征收拆迁真的没有补偿吗？
拆迁补偿费要交税吗
房屋拆迁补偿计算标准是什么
【农村拆迁】“一户一宅”怎么理解？
2018年农村宅基地补偿标准是怎样的
你好! 我们是地处浙江省温州市的一个小农村,大约在1993-2000年之间断断续续的被征用了276亩的良田,村里给我们的补偿就是每亩7000元,这几年我们陆续的去上访但各个部门都是
“不配合就申请法院强制执行”究竟几个意思？看了就不焦虑了！
征地拆迁补偿款有哪些项目,怎么计算?
《行政诉讼法》的新规定（三十七）
农村大量存在的自建房，怎样建才能不是“违建”且有征收补偿？
征收中的村委会究竟能有啥权力？
本所宋姣律师代理的陈某某诉阜阳市颍州区三十里铺镇人民政府拆迁行为违法一案胜诉
2017年8月9日北京市第三中级人民法院开庭审理杨念平、黄艳律师代理的新兴房地产开发总公司侵权纠纷上诉案
2018年1月3日江苏省高级人民法院组织谈话肖卫红律师代理的泉山区人民政府房屋征收补偿决定纠纷上诉案
违法建筑拆迁补偿方法
违法实施行政强制的法律责任（四）
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
