一、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定
拆迁办法中规定，"拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。
二、规定住改商可以享受商业用房补偿政策
规定，"在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策。"也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿。
三、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同
参照商业用房估价的前提一般相同，取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。
四、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿
规定对住改商房屋的拆迁，根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况对正在经营的房屋给予适当补偿，具体操作上则根据住改非的时间在住房评估价值的标准上上浮，但此前提必须是在2007之前住改商。此时间点之后除临道路第一层的之外的住改商房屋则一律按照住房性质进行评估补偿。
五、采用混合标准
(一)临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积，参照同地段门市评估价格进行补偿。
(二)其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1：2进行补偿。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
《行政诉讼法》的新规定（四十七）
征地公告应当让广大群众了解哪些信息
国家征收农民土地住宅用地的具体流程是什么？
国有土地空地院落补偿标准
江苏省关于调整省高速公路建设项目征地补偿安置标准的通知
国有土地和集体土地赔偿标准
《行政诉讼法》最新司法解释的规定（十六）
农村外嫁女能否享受拆迁补偿
已经在耕地建房怎么办
重磅发文！耕地上种树挖塘不种粮？不成！
2018年8月10日北京市大兴区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的大兴公安分局行政不作为纠纷案
2017年10月11日金华市中级人民法院公开开庭审理冯振兴律师代理的金华市婺城区人民政府信息公开答复一案
2018年3月28日山东省滨州市中级人民法院开庭审理纪召兵、肖卫红律师代理的拆迁纠纷上诉案
2018国家农村土地征地补偿标准是怎样的
评估结果达不到法定补偿标准？你有以下3种救济途径！
2017年12月13日湖南省湘潭市湘潭县人民法院开庭审理王金龙律师代理的国土资源局行政不作为案
本所马丽芬、闫会东律师代理的钟某诉遵义市汇川区人民政府不服行政处罚行为一案胜诉
本所刘勇进、谭深杰律师代理的魏先生申请沛县人民政府依法履行信息公开义务一案胜诉
【在明说法】杨在明：征地项目中的重重陷阱，竟然是这样！
2019年4月17日南阳市卧龙区人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的邓州王先生等4人诉邓州市住房和城乡规划建设局施工许可证一案
拆迁政策在哪里公开,哪里可以看征地拆迁信息
企业征地拆迁最怕什么,征地拆迁引发的社会稳定风险及解决方案,企业征地补偿标准
企业被征地拆迁,公司土地厂房被政府拆迁 补偿款需要交税吗,企业征地拆迁 职责
征地拆迁企业怎么补偿,企业支付村民的征地补偿款怎么入账,征地拆迁公司
集体土地上的房屋征收补偿相关规定
农村征地拆迁找谁赔偿呢,农村征地补偿 户口迁出了能获得征地拆迁补偿款吗
拆迁规划调整沈阳政策,改造项目需要报建吗
征地拆迁常见法律问题,征地拆迁面临的问题有哪些 如权属不清,征地拆迁合法程序
征地拆迁证据怎么找到的，征地拆迁由谁负责
江西征地拆迁赔偿标准，江西最新征地补偿标准2020
2018年10月15日浙江省金华市中级人民法院开庭审理周涛、陈晨律师代理的政府土地行政强制纠纷案
本所黄晓丽律师团队代理的任某三人诉蔚县人民政府房屋行政征收纠纷一案胜诉。
2019年3月13日浙江省高级人民法院调查询问本所杨念平律师、燕晓静律师代理的沈某诉杭州市江干区人民政府行政确认纠纷二审一案，
2019年7月10日永州市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的永州市周先生诉江永县人民政府拆迁违法一案
本所黄晓丽律师代理的康某某诉周口经济开发区管理委员会行政拆迁一案胜诉
由本所李顺华律师、韩海祥律师代理的聂先生诉菏泽市定陶区人民政府行政强制一案
本所纪召兵、张明亮律师代理的新宾满族自治县万顺冷库诉县安全生产监督管理局行政处罚上诉一案胜诉
高速公路征地补偿有哪些方式
2019年7月23日衢州市柯城区人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的衢州市陈先生诉衢州市国土资源局补偿决定、交地决定案件
乡村修公路占地应该怎么赔偿
拆迁律师：王金龙律师代理的石家庄市正定县孙先生等16人与某街道办不履行法定职责一案胜诉
城中村改造拆迁补偿有哪些
征地补偿支付有哪些方式呢
不满土地被占用的赔偿方案引发悲剧，农户一定要这样想想！
由本所赵帅律师代理的李先生、郑女士诉巫溪县人民政府行政纠纷一案
拆迁律师抽成怎么算？
本所周涛律师代理的赵某与淮安市清江浦区综合行政执法局责令限期拆除行政纠纷一案胜诉
关于房屋拆迁中评估程序以及评估报告的问题（一）：对被征收房屋的评估以什么时间点的价格为准?
浙江省丽水市松阳县衢丽铁路征收房屋补偿安置方案
北京著名拆迁律师：农村房屋土地征收拆迁补偿费是按“人头”补還是按“面积”补？
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
