2018年农村宅基地拆迁补偿最新标准,补偿多少?如何补偿

咨询

一、新农村建设宅基地有补偿吗


一看你们和村里签了协议没,有协议,按照协议办;


二看你们当地政府是否出台相关政策没有,宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。


二、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿


“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产,其产权属于村集体,由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。当宅基地要拆迁的时候,涉及到两种补偿。


一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会给在宅基地上的居住人。


村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产,所以房屋补偿属于村民私人。村民的宅基地被征收后,如果没有另外的宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在重分配的宅基地上建房子。


三、补偿标准


征地的补偿费分为两种。其一,征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。其二,征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。


四、宅基地及房屋补偿标准及计算公式


房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:


房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价


宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为:


宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积


拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。


房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,按照各地的实际情况而定。


五、宅基地及房屋补偿方式


土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是置换补偿,二是货币补偿。


置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。


货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。


村民私有的房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的是指物产所有权,包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。


其具体的标准由政府制定,下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准,在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

2018年农村宅基地拆迁补偿最新标准,补偿多少?如何补偿/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
有房产证和没有房产证房屋征收有什么区别

25年08月14日
房屋被不明身份人员强制拆除,并且造成财物损失,责任由谁付?

25年08月14日
2018最新农村宅基地补偿标准

25年08月14日
农村征地拆迁补偿方式及项目是什么

25年08月14日
「在明说法」刘勇进律师:面对房屋灭失危机,维权有秘招

25年08月14日
农村征地补偿标准中的其它税费具体指的是什么

25年08月14日
违法建筑国土申请法院拆迁,法院裁定行政不予受理怎么办?

25年08月14日
农村宅基地补偿原则及补偿细则

25年08月14日
很多人在说“成片开发”拆不拆迁村民说了算!事实真的是这样吗?

25年08月14日
农村房屋拆迁补偿标准是怎么计算的?

25年08月14日
人民法院违法执行的法律责任;赔偿和刑事责任

25年08月14日
未保障农民知情权、听证权,省政府征地批复被自己确认违法!

25年08月14日
农村宅基地一户一宅什么意思

25年08月14日
签订拆迁补偿安置协议该注意哪些事项

25年08月14日
北京市宅基地房屋拆迁案例:杨念平、黄艳律师助力共同继承人赢得个别继承人名下的安置房

25年08月14日
农村房屋拆迁补偿新增四项人性化政策

25年08月14日
集体土地房屋拆迁补偿计算方法是什么

25年08月14日
农村征地补偿新政策

25年08月14日
拒签不合理拆迁补偿协议之后,你该怎么办?

25年08月14日
农村房屋拆迁补偿款 还有一部分在大队里面不发给农民应该怎么办理

25年08月14日
【房屋拆迁】有拆迁裁决的情况下被拆迁还能维权吗?

25年08月14日
农村宅基地补偿:农村宅基地拆迁补偿和房屋拆迁补偿方式

25年08月14日
房屋拆迁,无证房能补偿吗

25年08月14日
农村房屋拆迁补偿有哪些标准

25年08月14日
「在明说法」签订多份协议,需警惕!

25年08月14日
不服房屋征收评估报告,你该这样救济!

25年08月14日
集体土地上房屋拆迁,对被拆除房屋面积应当如何认定?

25年08月14日
针对房屋被拆迁及拆迁行为所造成的损失提起行政诉讼的案件

25年08月14日
行政复议决定迟迟未被履行,复议决定眼看变废纸,你该怎么办?

25年08月14日
农村一户多宅基地怎么办

25年08月14日
2018年新农村建设宅基地补偿标准是什么?

25年08月14日
建设部信访工作管理办法

25年08月14日
【房屋评估】六种违法状况:一,房屋性质、面积等认定不明确

25年08月14日
宅基地用于经营

25年08月14日
宅基地可以继承嘛

25年08月14日
房屋拆迁补偿应该如何选择专业的拆迁补偿律师

25年08月14日
政府收购农村宅基地是按什么标准

25年08月14日
房屋拆迁补偿不合理怎么办

25年08月14日
置业法眼第10期:七旬老太拆迁补偿维权路

25年08月14日
2021年农村宅基地补偿的最新政策

25年08月14日
农村无证的宅基地能确权吗

25年08月14日
本所刘勇进、谭深杰律师代理的蔡某某诉沛县公安局、县城理局、县汉源街道办事处行政强制一案胜诉

25年08月14日
2019年5月14日西安铁路运输中级法院开庭审理本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的西安某花卉有限责任公司诉西安市新城区人民政府行政强制一案

25年08月14日
【山东拆迁律师】枣庄市、济南市、邹平市拆迁律师2020年8月胜诉

25年08月14日
本所纪召兵、肖卫红律师代理的王先生等7人诉行政执法局、大宁办事处限期拆除决定行政纠纷一案胜诉

25年08月14日
本所纪召兵、张明亮律师代理的李某上诉赣州市章贡区沙石镇人民政府、国土局章贡分局强制性拆除补偿决定一案胜诉

25年08月14日
2020年5月25日龙湾区人民法院第十四法庭开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市张先生等人诉温州市龙湾区人民政府状元街道办事处行政赔偿一案

25年08月14日
本所唐琦律师代理的郭某某诉太原市迎泽区发改局信息公开行政复议一案胜诉

25年08月14日
征地拆迁矛盾如何产生?怎样解决?

25年08月14日
「在明胜诉」棚户区改造补偿决定一审被撤,河南高院维持原判!

25年08月14日
最新新闻
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么,问不出什么 摘要

免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。

25年08月14日
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队,北京在明律所的四条理由 摘要

挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。

25年08月14日
北京律师拆迁咨询:第一次问律师,问什么才不白问

第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。

25年08月14日
遇到违法强拆正确维权方法:程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。

25年08月14日
遇到强拆保留哪些证据,这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。

25年08月14日
合法强拆和违法强拆区别在哪,三条线一对就清楚,维权途径也分两套

一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。

25年08月14日
政府强制拆房子怎么办?先弄清这一步合不合法

房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。

25年08月14日
北京在明律所官方电话只有一个,接到陌生号码要多问一句

官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。

25年08月14日
北京在明律所介绍优势:一间只做征地拆迁的所,凭什么被记住

北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。

25年08月14日
北京在明律师事务所怎么样?这四件事您自己就能查

一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。

25年08月14日
精英律师团队
查看全部律师