导读：在广大农村地区，牵涉宅基地的使用、建设问题往往是错综复杂的，绝非法律规定的那样简单、直接。北京在明律师事务所的马丽芬律师日前就代理了这样一起案件：宅基地批给了A家，而A由于生活困难无钱建房，遂将宅基地交给B家建房并使用。现在遇到了征收项目，补偿款都被B家领走了，那么A的补偿权益又该如何保障呢？
基本案情：“房地各家”的后遗症
委托人李先生一家早在1988年即申请获批了宅基地建房，村委会、乡政府均同意了建房的规划意见。宅基地面积共0.28亩。然而宅基地取得后，委托人一家因生活困难而无钱建房，遂决定将土地“交”给同村关系较好的张女士一家，由张女士建房并居住使用，委托人一家则靠租住本村的公房度日。
此后，委托人一家经济条件好转打算建房，向村委会申请宅基地，被告知其已经取得过宅基地，无权再次申请。无奈，委托人一家只得与张女士多次协商要求返还宅基地，均遭到推脱和拒绝。期间，村委会也进行过协调，委托人起诉后又因故撤诉。2016年，涉案房屋被列入征收范围，拆迁办就此问题进行协调也未取得进展。最终，张女士与拆迁办签订了拆迁补偿安置协议书，领取了总价值高达380余万元的拆迁补偿。
见此情形，李先生一家聘请了北京在明律师事务所的马丽芬律师帮助维权，希望能拿到属于自己的那部分拆迁补偿。
胜诉：不当得利须返还！
马丽芬律师经对案情的分析研判，认定李先生一家拥有宅基地使用权的证据是十分确实充分的，遂决定直接提起民事诉讼，请求张女士返还拆迁补偿中的不当得利。庭审中，张女士一家辩称涉案宅基地后来大队批给了她们，已与李先生一家无关。然而李先生提交的证据却显示，宅基地当初确实是批给了他们，后才由其长辈亲属自愿交给了张女士一家建房居住。法院经审理认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中张女士在宅基地上建房并不导致宅基地使用权的转移，原宅基地占地186平方米，根据项目补偿办法，每平方米使用权补偿费7000元，共计1306000余元，张女士无权取得该利益，应予返还。至于原告主张的工程配合奖、综合补助费等则于法无据，法院不予支持。
最终，北京市丰台区人民法院于2017年11月作出（2017）京0106民初1771号民事判决书，判决被告给付原告李先生等人宅基地使用权补偿费1306000余元，驳回原告的其他诉讼请求。
马丽芬律师想提示广大被征收人的是，这种“房地各家”的情形，对于宅基地使用权人而言无疑是较为不利的。通过判决看，其最终能够拿回的仅是地这一部分的补偿款，而对房屋及与拆迁相关的奖励、补助费用则难以主张。在“一户一宅”的法律背景下，看好自己的宅基地，将自己的土地、房屋牢牢把握在自己的手中，是广大农民在面临征收时获取理想、满意补偿的重要前提。
相关文章：
北京市宅基地拆迁案例：棚户区改造名义下的宅基地腾退，你可以这样应对！
江苏省农村宅基地拆迁案例：宅基地自愿有偿退出变被自愿，党委做批复是否可诉？
相关搜索词：
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
【在明说法】杨在明：自家宅基地上的房屋如何获得合理拆迁补偿？
信息公开诉讼常识：解读最高院司法解释（十）
【在明说法】梁红丽 ：征地拆迁中遭遇断电断路，这4招应对要学会！
2019年最新农村征地拆迁赔偿标准已出，你有没有做到心中有数呢？
宅基地确权超出面积怎么办
专业的房屋和土地征收律师
拆迁补偿如何计算
集体土地房屋拆迁补偿计算方法是什么
农村宅基地补偿标准：宅基地拆迁补偿的具体标准是什么
宅基地可以抵押吗
【房屋拆迁】下了拆迁通知，房屋还没被拆的情况下，怎样才能保住房屋？
公租房买下来后.遇到房屋拆迁情况怎么处理有赔偿吗
权利不行使，过期“作废”！在明律师：法律不保护权利之上的睡眠者
地基的拆迁补偿怎么算？
2019年新农村建设拆迁补偿标准，会存在哪些损失农户利益的行为
宅基地可以抵押吗
政府征收农村宅基地补偿标准是什么
农村宅基地能否抵押
2018年农村宅基地房屋拆迁补偿标准相关规定
拆迁暂停，被征收人可以躺在屋里睡大觉了吗？
2019年北京农村征地拆迁赔偿要给农民这五项补偿，少一项你可得注意了
「在明普法」申请农村宅基地确权的条件
最新房屋拆迁补偿标准是怎样的
宅基地超面积如何登记
重磅消息！农村房屋拆迁國家最新规定信息公示：赔偿金标准提高，无证住房也可全额赔偿金！
征收集体所有土地房屋拆迁安置方式主要有几种
国家房屋拆迁补偿最新标准有哪些
起诉“民告官”法院不立案也不出裁定，真的没招了吗？
2019年农村房屋拆迁补偿，挑选“人民币”好，還是“房地产”好呢?
房屋遭违法拆迁自己不在场该如何确定拆迁（四）：确定是其他机关或组织实施拆迁的维权策略。
一户多宅拆除怎么补偿
房屋拆迁赔偿需要注意哪些问题
谁说“大棚房”都是违建？农用地上的房屋也可能是合法的！
「在明拆迁剧场」夫妻共有房屋，只有一方签订补偿协议是否有效？
一户多宅拆迁怎么处理
【在明说法】杨在明：对征收补偿有意见，你该怎么办？
集体土地房屋拆迁补偿政策
在拆迁补偿协议上签字按手印，但没填内容，拆迁方口头承诺可信吗？
【在明说法】杨在明：正规的拆迁协议什么样？包含这些内容才能签！
拆迁时，为什么房屋评估价值比实际价值低？
「在明胜诉」无证房屋列入棚改项目能直接按违建拆除吗？
2019年7月12号武汉铁路运输中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的武汉刘女士诉湖北省人民政府驳回复议申请决定案
厂房拆迁和住宅房屋拆迁补偿有什么不同
2018年5月16日北京海淀法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的土地权属争议决定及行政复议决定案
2018年8月1日内蒙古包头市中级人民法院开庭审理纪召兵、肖卫红律师代理的行政处罚纠纷上诉案
由本所刘勇进律师团队夏丽丽律师、李鹏飞律师代理的岳某等三人要求确认郓城县人民政府行政行为违法一案胜诉
本所周涛律师代理的卢女士诉罗甸县人民政府、龙坪镇人民政府、罗甸县城市综合管理局行政争议再审一案胜诉
出嫁女拆迁赔偿
本所纪召兵律师代理的鞍山市宋三带钢厂诉鞍山经济开发区管理委员会履行征地补偿职责一案胜诉。
著名拆迁律师
最新新闻
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
