尽管大部分农村地区进入快速发展期，却仍有部分农村地区发展缓慢，交通水电不便不说，甚至还存在老旧楼房危房。这样的老房子若不及时修缮处理，在雷雨天很容易给人们带来安全隐患。
针对以上问题，国家出台了老房子拆迁补偿新政策，帮助广大农民们重建修缮老旧房子。此外，针对广大农民关心的宅基地权益问题，也有了新的政策规划，望大家早了解早做准备。
一、宅基地及房屋补偿标准及计算公式
房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。
二、宅基地及房屋补偿方式
土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。
置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。
村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。
其具体的标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。
三、宅基地和房屋是否分开补偿
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
现阶段虽然国家正在开展宅基地确权登记的工作，但依然有不少农民朋友并没有没拿到宅基地使用权证书，而在面对拆迁这部分农民朋友也面临着诸多的麻烦，甚至在拆迁时，还有部分农民朋友拿不到拆迁补偿。在《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中明确指出，宅基地征收需要按照当地规定的征地标准进行补偿!而宅基地是农民应当享受到的固有权益。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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