无证房屋就是违法建筑吗？

无证房屋并不等于违法建筑。

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑的认定和拆除需要经过以下程序：

1、执法机关发现或接到保安、控告、举报或遇到“征地拆迁”。

2、执法机关制作“立案呈批表”。

3、调查

4、制作《行政处罚告知书》，并依法送达

5、制作责令限期拆除决定书

6、制作《催告书》，听取陈述和申辩

7、行政机关拆除前做出公告，限期当事人自行拆除

8、行政机关作出强制拆除决定并依法送达

9、强制拆除

而无证房屋的形成原因有多种。比如说一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法；还有的是早最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房，这类房屋也不能想当然的直接归属于违法建筑；更有不少地方，还存留者祖上或者家族传下来的房屋，这些房屋年代久远，如今更具有历史价值。对于这类房屋，在建国前就存在了，也是不能直接等同于违法建筑的。

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