村委会的“村民自治”能随便动我的宅基地吗？（四）：宅基地的征收与收回

#宅基地征收与收回

在明小编 2018-08-09 10:31:58

问题四：宅基地的征收与收回

根据《宪法》第十三条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。由此可知，对公民私有财产的征收或者征用，属于国家权力，而宅基地使用权作为《物权法》规定的用益物权，也在国家征收权限的范围之内。《土地管理法》同样规定了国家行使土地征收的权力。根据《土地管理法》第二条的规定，国家依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。就土地征收而言，包括国有土地上房屋的征收以及集体土地的征收，而集体土地的征收，除了涉及收回地上权利人的土地使用权外，更涉及土地性质的转变，即将土地的性质由集体土地变为国有土地。征收集体建设用地，自然包含对村民宅基地的征收。但是，《土地管理法》除规定国家的土地征收、征用权力之外，还设立了土地收回制度，即《土地管理法》第五十八条、第六十五条规定的情形。与宅基地相关，根据《土地管理法》第六十五条的规定，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。但是，收回农民集体所有的土地的，应当对土地使用权人给予适当补偿。

与土地征收不同，这里的集体土地收回制度并不转变土地的所有权性质，但却需要满足以下3个收回要件：

（一）乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用集体土地；

（二）农村集体经济组织收回土地需要报经原批准用地的人民政府批准；

（三）对土地使用权人应当给予适当补偿。

由此可知，在满足以上三个条件的情况下，农村集体经济组织可以收回村民的宅基地使用权，这也是村民代表会议收回村民宅基地的法律基础。因村民申请宅基地由县级人民政府批准，故收回宅基地，至少需要获得县级人民政府的批准。村民虽然不是宅基地的所有权人，但却是宅基地的使用权人，收回村民的宅基地，在本质上属于对公民财产权的征收，其依法属于国家的法定权限。

北京在明律师事务所是一家专业从事

征地拆迁维权

的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

免费咨询电话：

拆迁律师

：400-8019-299

北京拆迁律师

：400-8019-299

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步

补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。

18年08月09日

房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清

材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。

18年08月09日

北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么摘要

免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。

18年08月09日

北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由摘要

挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。

18年08月09日

北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问

第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。

18年08月09日

遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。

18年08月09日

遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。

18年08月09日

合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套

一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。

18年08月09日