江苏省农村房屋拆迁案例：房屋被偷拆，获取房屋拆迁补偿还有戏么？看梁红丽律师如何逆转局势

【基本案情：房屋拆迁补偿未签订，房屋遭偷拆】

家住江苏省扬州市仪征市月塘镇某村的村民王先生家里有楼上、楼下住房各三间（163.06㎡），厢房三间（49.5㎡），车库（60.29㎡），鱼塘一处（约35㎡），其房屋所在地于2014年被划入征收范围红线图内，并且评估结果只有27万元人民币。因房屋拆迁补偿价格过低，王先生并未签订房屋拆迁补偿安置协议。自此，王先生的生活就被彻底打乱了，陆续遭受过很多次威胁甚至是殴打。一次，他在回家途中遭遇十几个自称来自拆迁公司的社会人员，强逼其在房屋拆迁补偿协议上签字，王先生不肯，就当场遭到一通暴打。之后，房屋的屋顶被故意扒掉，家里的物品陆续被盗，家中的电表被违法销户，王先生多次报警，都没有得到及时的解决。不久后，通往家里的路都被推土机阻断。王先生找村里理论，结果竟然又被拆迁公司的工作人员围殴，并逼迫其在协议上签字，直到其父亲报警才得以脱身。这些威胁、恐吓导致王先生一家都不敢在家里居住。但这就使得拆迁人员有了可乘之机，竟偷偷地将房屋拆掉了，致使王先生一家无家可归。

【律师介入：法律途径搭建谈判平台，促成房屋拆迁补偿协议签订】

在房屋已经被偷拆，且多次协商未果的情形下，王先生于2016年9月委托北京在明律师事务所的资深征收维权律师梁红丽作为其代理律师，开始了自己的法律维权之路。梁律师首先申请政府信息公开，获取征收拆迁事宜的相关文件，并分别向镇政府、仪征市政府、扬州市政府发出了《违法征收查处申请书》。在对案件有了深入了解之后，梁律师迅速指导委托人要求仪征市公安局对“偷拆”房屋一案立案侦查。公安局在查明4个犯罪嫌疑人的情况下，却迟迟不予立案。梁律师便向上级公安机关及仪征市检察院提出督促立案申请，上级公安机关和仪征市检察院对此问题高度重视，要求仪征市公安局立即予以刑事立案。但是，公安局却仅仅抓捕了1个犯罪嫌疑人，并称其他3人是在不知情的情况下参与了拆房。于是，梁律师向法院起诉公安局行政不作为，要求其履行法定职责。梁律师步步紧逼的法律手段给征收方施加了一定的压力，迫使他们愿意主动与委托人就房屋拆迁补偿事宜进行协商。当然，在协商期间，梁律师还采取了一系列的法律措施，为协商创造有利的条件，为谈判搭建更高的平台。2017年4月，在梁律师与征收方多次斡旋之下，委托人最终获得了一套220㎡的独栋房屋，外加40万元的货币补偿。委托人在签订此房屋拆迁补偿协议后，也是倍感欣慰，从房屋被偷拆的无助感到获得合理房屋拆迁补偿的喜悦感，这都要归功于委托人勇于拿起法律的武器，敢于捍卫自己的权益。

【律师说法】

通常，房屋被拆迁之后，被拆迁人与征收部门进行谈判协商时很难占据主导地位，想要获得理想的房屋拆迁补偿也是难上加难。这时，就需要想办法寻找切入点，采取一定法律手段，搭建可以沟通的平台。此案例中，律师正是要求公安机关对违法偷拆人员进行抓捕，向征收方施以了足够的压力，迫使其主动与委托人进行谈判协商，使委托人在谈判中有了一定的话语权，这才获得了理想的房屋拆迁补偿。本案带给被征收人的启示有二：一是在房屋遭拆迁、偷拆、误拆后不要轻言放弃，及时启动法律维权仍有逆转局势的希望；二是在协议未订立时充分“守房”，保留协商谈判筹码是最佳的选择。

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