认定建筑区是否属于违法建筑是当地规划行政主管部门或乡、镇人民政府的职权范围，且应当由有权机关依据实体法及程序法作出违法建筑认定的行政处罚决定书或是行政强制决定书，当事人如对该决定不服，可依法提起行政复议或行政诉讼，在复议或诉讼程序之后违建认定才产生既定力，否则人民法院不能宣告建筑物属于违法建筑，其行为明显超越了司法审判范畴，没有任何法律依据。

所有权利救济行动务必在专业律师的策划下高效推动，不可懈怠偷懒，更不可等待观望。只有跑赢了乡镇街道的上述拆违策略，我们才有望占得主动，促使其回到谈判桌前与我们依法协商补偿安置事宜。

　对于涉案房屋应当进行综合考量，不应以是否取得规划许可手续作为唯一的评判标准，将涉案建筑直接认定为违法建设。对于未取得建设规划许可证的建筑物，可以采取责令限期改正的方式责令当事人补全手续，而非直接责令当事人将房屋拆除。尤其是对于此类在宅基地上建设的房屋，有一定的建房收据，也没有占用耕地、没有侵街占道，用于自住及经营，完全不妨碍城乡规划的房屋。

被拆迁人还是要将权利救济的重点放在积极搜寻能够证明房屋系合法建造的证据上，罚过款、接受过调查恰恰说明涉案房屋不够合法，而不能作为其已“变为”合法的凭据。真正合法的过硬证据只有一个：房屋具备规划许可和不动产权登记证明。

“基本无违建区”是所有老百姓和乡镇街道共同携手努力的目标，但要实现这一目标必须通过合法的程序和方式，而不能搞成“违法建筑违法拆”。

并不是拥有执法权的机关作出的行政强制行为一定合法，也要关注行为性质、是否符合法定程序等等是否符合法律规定，在权益受到侵害时及时提起诉讼维护自身的合法权益。

设施农业属于农业内部结构调整，设施农业建设不需要办理建设用地转用手续及建设规划许可证;虽然法律法规要求办理设施农业用地项目的报批或者备案手续，但不能以未办理设施农业用地项目的报批或者备案手续就认定为违建。

征收的各个阶段都面临着不同的法律问题，尤其是部分地方行政机关为了推动拆迁进程，滥用职权，不遵守法律的规定的行为已经侵害了被征收人的合法权益。但是大部分被征收人法律意识淡薄，有的时候根本无法意识到自己的合法权益遭受到了不法侵害，有的即便意识到自己受到了不平等对待也不知道如何应对。

“强拆”是城市化建设大潮中，百姓最为耳熟能详的词语之一。究其目的有二，或是为了拆除违法的建筑物、构筑物、设施;或是为了更快速地推动征收。由此而生的各种事件一次次让这个令人不安的词语成为街头巷尾议论的焦点。

当事人遇到房屋拆迁等问题时，最关心的是房子、土地如何补偿，能获得多少补偿。但是在确定征收补偿标准前当事人应该先了解，被征收的房屋是不是违法建筑，房屋能不能获得补偿。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：“对违法建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”本案中区政府未向当事人交代其依法享有的陈述权和申辩权，未制作强制执行决定。强制执行并不符合《行政强制法》第四十四条的规定。

镇政府有权对乡、村庄规划区内未取得审批手续的建筑进行处理，但镇政府在原审时未提交规划性质的证据。在认定违建时，应对涉案建筑的形成原因、建设时间、面积位置、实际用途等情况进行详细调查，不能单纯以没有审批手续为由直接认定为违建。

认定违法建筑的核心在于是否取得合法的建设审批手续和产权证书，也就是说具有合法产权证书。取得合法产权证书或者规范许可的建筑物都不属于违法建设，但并不意味着只要是没有取得合法建设手续和产权证书的建设都属于违法建设。参考住建部《关于房屋所有权登记发证工作中对违章建筑处理的原则意见》(注：该文件已失效)的精神，对历史原因和规划等原因建设使用至今的房屋，没有审批手续未取得产权证书的，并非一概属于违法建设。

一直以来，将无证建筑认定为违建也是征收方惯用的一种伎俩，其目的在于，一方面可以减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，但严重侵犯了被征收人的合法权益。本文，在明律所邓青锋律师团队将深入浅出为您分析无证房屋与违建两者的关系

违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区 ,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形:没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。