针对房屋拆迁，在进行评估的时候，为了能够保障各方面的利益，须严格遵循合法原则，最高使用原则、最佳使用原则，代替原则，估价时点原则及公平原则。那么在我国，征收拆迁时评估方法如何选?
选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，对比较法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法进行适用性分析。
如果是拿多个市场进行对比的，应该收集好该市场交易的真实案例、选取可比实例、建立比较基础、进行交易情况修正、进行市场状况调整、进行房地产状况调整、计算比较价值。其中可比实例的选取不得少于三个，且还要符合一定的条件要求。
多数情况下，估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法。城市房屋征收中，市场比较法因此而被广泛适用。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
【集体土地拆迁】农民必看！这4大权利决定你的土地能否被公平合法征收！
江西拆迁补偿费
淮安市拆迁补偿标准
如何做一名合格的“钉子户”
2018年5月2日河南省驻马店市泌阳县人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的公安局行政不作为纠纷案
2018年房屋遭违法拆迁后，被征收人的3大维权关键
昆明拆迁房的赔偿标准
拆迁分房按什么算的，拆迁分房归哪里管
拆迁房可以赠送吗，拆迁房可以赠予别人吗
动迁律师在线解答
农村拆迁一户多宅怎么办
由本所杨念平律师、李群杰律师代理的罗女士诉平顶山市湛河区轻工路街道柏楼村村民委员会《收归集体土地使用权决定书》一案胜诉
国有土地征收补偿方案
上海市嘉定区人民政府征地补偿方案公告(沪嘉征地补告[2020]第1099号（调整）)
浙江省2018年度金华市棚户区房屋拆迁改造计划开工项目清单（第二批）
中华人民共和国土地管理法实施条例 （2014年7月29日修正版）
最新重磅！新房被划入棚户区改造项目范围居然是合法的！
2019年8月15日北京市昌平区人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的袁某某诉北京市昌平区小汤山阿苏卫村民委员会损害赔偿纠纷一案
2018年8月1日河南省郑州市中原区人民法院开庭审理纪召兵、张明亮律师代理的撤销行政行为纠纷案
北京拆迁律师哪家好？
绍兴市越城区房屋征收:东至东绸路,南至陆家溇溇底,西至环西路,北至农田
2017年12月18日北京市东城区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的方圆公证处公正损害赔偿纠纷案
2018年11月29日河南省漯河市中级人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府行政复议纠纷案
2021年中央一号文件：村庄撤并不得违背农民意愿强迫上楼！
2017年12月18日重庆市第五中级人民法院开庭审理李群杰律师代理的政府确认征收补偿安置方案违法发回重审案
2018年11月22日河北省廊坊市广阳区人民法院开庭审理宋姣律师代理的市国土局补偿不作为案
2017年11月27日北京市朝阳区温榆河第五法庭开庭审理梁红丽律师代理的与上辛堡村委会解除合同民事纠纷案
由本所黄晓丽律师团队代理的周某某诉山东省潍坊市安丘市人民政府、山东省潍坊市人民政府信息公开纠纷一案
2018年11月5日广西南宁市武鸣区人民法院开庭审理周涛、陈晨律师代理的租赁合同纠纷案
由本所王金龙律师代理的石家庄市正定县孙先生等16人与某街道办不履行法定职责一案胜诉
由本所陈丽芳律师代理的朱某诉贵州省黔东南苗族侗族自治州天柱县人民政府行政赔偿一案胜诉
2017年11月23日北京市丰台区花乡人民法庭开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的看丹村村民委员会侵害集体经济组织成员权益纠纷案
本所冯振兴律师代理的浙江省金华永康市黄先生不服永康市方岩镇人民政府作出的房屋拆迁行政确认一案胜诉
2019年3月27日温州市中级人民法院庭询谈话本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市孙先生诉温州市瓯海区人民政府景山街道办事处行政赔偿一案
胜诉后仍然拿不到征收拆迁补偿，怎么办？ ——北京在明律师事务所第十四期疑难案件研讨
2017年7月10日北京市西城区人民法院开庭审理本所马丽芬、闫会东律师代理的离婚纠纷案
2019年12月20日常德市中级人民法院第十一审判庭开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的石门万女士等4人诉石门县人民政府征收决定一案
2018年4月23日江西省庐山人民法院九江市中级人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府国土信息公开纠纷案
本所刘博韬、宋晓峰、张琨律师代理的王先生诉长治市城区人民政府《限期拆除通知单》违法一案胜诉
征收决定确认违法，房子仍能被拆迁？征收维权，必须步步紧盯！
2019年6月24日徐州铁路运输法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的沛县刘先生等人诉沛县住房和城乡建设局、沛县城市管理局、沛县规划局、沛县国土资源局及沛县沛城街道办事处违建认定纠纷一案
农村集体土地的征地补偿安置方案不合理，农民能起诉吗？
2019年12月18日赤峰市红山区民法院第20号审判庭开庭审理本所王金龙律师团队代理的内蒙古自治区赤峰市贾营村李女士、韩先生等4人等诉红山区人民政府、红山区城市管理综合执法局撤销行政复议决定一案
2018年3月27日北京市丰台区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的政府违法行政案
由黄晓丽律师团队代理的史某生诉太原市晋源区人民政府确认征收公告无效纠纷上诉一案
2018年日照市第二批棚户区改造房屋拆迁投资计划出炉！共涉及21个片区，86000套！
潍坊中院胜诉：棚户区改造征收决定未经政府常务会议讨论被判违法
2018年2月6日北京市房山区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、张伟律师代理的房山区住建委拆迁许可证纠纷案
2018年11月27日河南省高级人民法院开庭审理宁志武律师代理的政府行政不作为案
违建拆除如何维权？
本所马丽芬律师、闫会东、毕文芳律师代理的杜某诉北京市房山区住房和城乡建设委员会房屋拆迁行政许可一案胜诉
2020年5月28日茂南区人民法院第六法庭开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的茂名市谭先生诉茂名市官渡街道办事处行政赔偿一案
2018年7月18日江苏省常州市武进区人民法院开庭审理王金龙律师代理的行政管理行为案
2019年1月14日北京市第四中级人民法院开庭审理本所毕文芳律师代理的孟某诉北京市丰台区政府行政拆迁一案。
2019年12月10日苏州市中级人民法院第232号法庭开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的常熟朱先生等人诉常熟市人民政府不予受理决定书案
本所金长胜律师代理的重庆市夏先生等3户北碚区蔡家岗镇政府限期拆除违法建筑通知行政纠纷一案胜诉
本所周涛律师、陈晨律师代理的李先生与罗甸县人民政府行政赔偿纠纷一案胜诉。
2018年7月19日北京市海淀区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、张伟律师代理的协议无效纠纷案
由本所李顺华、谢瑞青律师代理的韶关市张先生等人诉韶关市武江区西河镇人民政府行政赔偿一案
代理违建处罚案件需要审查的几个方面——在明律师事务所培训讲座
2017年11月15日北京市通州区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的通州区住建委行政纠纷案
2020年09月18日安徽省淮南市中级人民法院第十法庭开庭审理本所王家才律师、周佳新律师代理的邱女士诉田家庵区人民政府行政强制一案
房子的违建判定并没有那么简单
房屋拆迁一般补偿多少钱
2019年3月18日北京市第二中级人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的杨某诉北京市房山区住房和城乡建设委员会撤销拆迁许可证上诉一案
2017年11月21日浙江省高级人民法院开庭审理冯振兴律师代理的不服金华市婺城区人民政府房屋征收补偿决定案
本所王金龙律师代理的遵义市冉女士诉汇川区政府、遵义市政府撤销征收补偿决定、复议决定一案胜诉
本所黄晓丽律师代理的张某诉确山县国土资源局信息公开一案胜诉
本所周涛律师代理的张先生等四人与金华市金东区政府多湖街道行政强制及恢复原状一案胜诉
本所杨念平、李群杰律师代理的杨某与郑州市中原区人民政府行政强制纠纷二审胜诉
2020年8月7日徐州铁路运输法院第五审判庭开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的沛县刘先生诉沛县住房和城乡建设局行政赔偿案
2020年09月17日上海市静安区人民法院第二十四法庭开庭审理本所杨念平律师、王家才律师代理的潘先生诉上海市浦东新区规划和自然资源局撤销责令交出土地决定一案
2017年12月4日北京市朝阳区人民法院酒仙桥法庭开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的政府损害赔偿纠纷案
2019年1月18日衢州市柯城区人民法院开庭审理本所周涛律师、李春禹律师代理的方先生、钟女士诉龙游县国土资源局、衢州市国土资源局不履行土地行政管理法定职责行政纠纷一案。
由本所王金龙律师、陈福文律师代理的戢某、胡某诉被告四川天府新区成都管理委员会自然资源和规划建设局撤销《征地拆迁补偿安置决定书》一案胜诉
2018年3月20日北京市第一中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的侵权纠纷案
2018年3月29日北京市第三中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的合同纠纷案
2018年10月26日河南省商丘市中级人民法院开庭审理杨念平、燕晓静律师代理的政府作出的土地出让批复纠纷上诉案
2019年1月15日河南省郑州铁路运输中级人民法院开庭审理本所黄晓丽律师团队代理的卢某某诉郑州市管城回族区人民政府行政赔偿纠纷一案。
2019年12月12日北京市大兴区人民法院采育法庭开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的孙某诉孙某某、北京青云祥合建设发展有限公司合同无效纠纷一案
农业农村部明确：进城落户村民的闲置宅基地将探索有偿使用
由本所杨念平律师、李群杰律师代理的祁某诉昭阳区人民政府、北闸镇人民政府土地行政强制一案
由本所王威律师代理的韩某某等7人诉齐河县财政局其他行政行为一案
2018年12月17日山东省济南市中级人民法院开庭审理周涛、陈晨律师代理的政府行政赔偿纠纷案
2019年7月18日兰溪市婺城区人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的兰溪市蒋女士等4人诉兰溪云山街道办拆迁违法案
2017年7月5日湖南省长沙市望城区人民法院开庭审理本所李顺华、谢瑞青律师代理的国土局行政确认行为违法案
在明律师代理的多起案件入选“中律评杯”2017年度十大行政复议、诉讼案例！
2017年7月17日河北省石家庄市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府不履行查处违法征收职责案
农民宅基地超面积，怎么登记?
农村集体土地房屋拆迁补偿条例有哪些规定
2018最新消息，农村房屋拆迁补偿标准是什么？
2020年8月27日北京市第一中级人民法院线上开庭审理本所黄艳律师、郑远航律师代理的卢先生等二人诉北京市延庆区延庆镇小营村村民委员会、小营村经济合作社侵害集体经济组织成员权益一案
2017年5月12日广西省南宁市中级人民法院开庭审理本所周涛律师代理的政府行政强制纠纷案
2017年12月28日江苏省南京市中级人民法院开庭审理黄艳、杨念平律师代理的行政纠纷案
2020年7月28日本溪市平山区人民法院第四法庭开庭审理本所黄艳律师、席炎飞律师代理的辽宁本溪市潘女士等人诉本溪某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案
本所闫会东律师代理的郭某诉邢台经济开发区管理委员会房屋行政征收补偿决定一案胜诉
投递信息不符合《信息公开指南》要求，可以不予公开吗？
《行政诉讼法》的新规定（三十八）
2018年11月27日河南省高级人民法院开庭审理宁志武律师代理的政府行政不作为案
2018年6月26日下午14点，由本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的唐某、高某、魏某、唐某某合同纠纷一案在北京市丰台区人民法院花乡人民法庭5法庭开庭审理。
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
