导读：2017年初，国家对农民土地有了重大政策调整，目的在于进一步保障农民的财产性收入。而随着城镇化进程加快，农村宅地基拆迁也日益猛增，这是农民一生最大的财产。因此，2017年农村土地政策改革自然也涉及到农村的宅基地拆迁补偿。那2017年，在农村的宅基地上有什么样的新政策呢？这些政策又是怎样影响农村宅基地拆迁补偿的呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您解读。
超占宅基地要收费，但拆迁补偿并不会零补偿
在2017年，对于农村宅基地提得最多的是土地确权。一方面，土地确权确实能为农民规避许多风险和纷争，有利于农民对土地的使用和处分收益。但另一方面，很多人没太留意的是超占的宅基地，这部分宅基地常见于农村。
在过去的政策里，超占部分在面对拆迁时是不予补偿的。在2017年的新的土地确权政策中，原则上是不予确权，但会在确权书上予以标注说明。而且对于超标准的宅基地予以收费。受地域限制，各地区宅基地规定的面积稍有差别。
因为对超占宅基地实行的是有偿使用制度，所以这部分宅基地在面临拆迁时也会有相应的补偿，但不能依据违建定义而完全不补偿，这是农民维权的着眼点。一般的处置方法是，如果以后分户建房或者现有房屋拆迁、翻建或是政府实施规划，应按政府规定的面积重新划定确权。其超出的部分面积退还村集体。退还部分可争取部分拆迁补偿。
在明律师提醒：这里值得警惕的是，在拆迁中，政府往往会将超占部分作为“违法建筑”处理，从而压低补偿或者完全不补偿。被拆迁农民一定不要按照政府的思路走，放弃维权。超占宅基地虽然是是折价补偿，但不等于零补偿或者低补偿，这里面有可提价空间，特别是在政策刚出之际，农民的能动性也可以很强。
部分可能回收的宅基地，补证手续可获一定拆迁补偿
2017年土地改革严格施行“一户一宅”政策，根据这个政策，有部分宅基地可能面临回收。主要有：1、户口已迁出本村的人；2、进城落户的人；3、一户多宅的人；4、钻政策漏洞的人。这几类人的宅基地因为会侵占到他人权益，所以在2017年及其以后将可能被回收。
那如果在被回收前，面临拆迁，有没有拆迁补偿呢？如果按照现实状况中的拆迁，以政府强硬和无所不用其极的拆迁手段，首先定义的肯定是不补偿，因为这是在法律政策的边缘处，政府的可操作性极强。但被拆迁的农民切勿坐以待毙，因为即使是这几类可能被回收的宅地基也有一定的利润空间。
从理论上来说，户口迁出本村和进城落户的人，宅基地收回，面临拆迁严责上是不予补偿的。但有一种例外就是户口迁出但还没有落户到新的村集体且有原村的土地承包经营权证明，这样的情况也能拥有原村民的拆迁补偿。而从实际出发，更在于律师的诉讼和谈判能力。尤其在遇到拆迁时候，要想获得比较理想的补偿，拆迁代理律师的能力尤为重要。
而对于一户多宅和钻政策漏洞的人，因本身具有过错，宅基地的收回也理所当然，在协商拆迁补偿的时候政府更为强硬，这对于被拆迁农民很不利。但也有应对政策，即及时通过政策程序进行相关补正，多出来的“户”根据新政策下的农村集体土地的入市标准进行入市流转经营，缩减占地占户，这既能保证财产性收入，也能通过协商谈判，甚至是诉讼复议等手段获得一定的拆迁补偿。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
【房屋拆迁】国庆放假别大意，警惕房子被非法拆迁！
2018年6月27日上午10点，由本所杨念平律师代理的张世平诉天津市国土资源和房屋管理局履行法定职责行政纠纷一案在天津市和平区人民法院地矿第八法庭开庭审理。
2018年5月23日湖南省湘潭市湘潭县人民法院开庭审理王金龙律师代理的确认行政协议无效案
2018年4月24日北京市密云县人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、张伟律师代理的拆迁许可证纠纷案
拆迁如何补助，拆迁款补贴标准
2017年5月11日江苏省南通市中级人民法院开庭审理本所刘玲玲律师代理的政府房屋征收案
贵阳拆迁补偿方案
2018年12月27日浙江省衢州市中级人民法院开庭审理周涛、陈晨律师代理的房屋征收决定行政纠纷案
农村、城市对照，房屋征收过程中院落和空地究竟是否有补偿？
2019年3月27日温州市中级人民法院庭询谈话本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市孙先生诉温州市瓯海区人民政府景山街道办事处行政赔偿一案
集体土地征地拆迁补偿标准是怎样的
在校大学生能否分得征地补偿？
农村宅基地法律咨询热线
由本所聂荣律师、刘璐律师代理的广东梅州李女士诉梅县区人民政府确认行政行为违法一案胜诉
征用土地补偿多少一亩
2018年2月1日北京市通州区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的通州区住建委不服回复案
2019年6月25日夏津县人民法院开庭审理本所谭深杰律师团队代理的杨某超、杨某良、杨某勇诉齐河县人民政府土地行政征收一案
房屋拆迁律师
农村房屋拆迁补偿新增四项人性化政策
由本所梁红丽律师代理的马鞍山邰先生等九人诉马鞍山人民政府征收补偿安置方案以及安徽省人民政府行政复议一案胜诉
2018年12月19日湖北省襄阳市中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、张伟律师代理的撤销立项批复案
2019年8月22日茂名市茂南区人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的茂名市陈先生等人诉茂名市自然资源局行政答复一案
2020年7月6日郑州市中级人民法院网上开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的罗先生、罗女士、张先生等诉河南省郑州市中原区政府、中原区中原路街道办罗庄村委履行协议一案
房屋被拆除却遇“超过起诉期限”？超没超该怎样认定？
2020年9月10日来安县人民法院第五法庭开庭审理本所黄晓丽律师团队代理的殷某某诉来安县自然资源和规划局信息公开纠纷一案
河北父子抗违法逼迁致人死亡获轻判 向被征收人传递出何种讯号？
2018年4月28日内蒙古包头市中级人民法院开庭审理纪召兵、张明亮律师代理的政府补偿决定纠纷案
2017年6月19日京市东城区人民法院南区第5法庭谈话本所马丽芬律师代理的公证处公证损害赔偿纠纷案
本所刘博韬律师代理的江苏省如皋市周先生诉如皋市城市管理局行政查处不作为一案胜诉
2017年6月22日北京市东城区人民法院开庭审理本所梁红丽律师代理的房屋买卖合同纠纷案
与国同庆│北京在明律师事务所祝您国庆节快乐！
江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题的规定
由本所王家才律师代理的濮阳宋先生等六人诉濮阳经济技术开发区濮上街道办事处行政强制行为一案胜诉
房屋拆迁必备知识：国有土地与集体土地究竟如何区分？
2017年7月10日上海市浦东新区人民法院本部开庭审理本所黄艳律师代理的责令交地决定案
征地批复“批少占多”危害究竟在哪儿？看后恍然大悟……
由本所刘博韬律师、宋晓峰律师、张琨律师代理的杨先生诉天津市蓟州区渔阳镇人民政府行政赔偿一案胜诉
2019年6月24日徐州铁路运输法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的沛县刘先生等人诉沛县住房和城乡建设局、沛县城市管理局、沛县规划局、沛县国土资源局及沛县沛城街道办事处违建认定纠纷一案
2019年8月22日成都市中级人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的成都郑女士等4人诉成都市金牛区人民政府、成都市人民政府信息公开及行政复议一案
由本所杨念平律师、李群杰律师代理的李某诉新安县人民政府强制拆除行为违法、撤销收回土地批复两案
2019年2月22日邢台市经济开发区人民法院开庭审理本所周涛律师、陈晨律师代理的张先生、李女士与邢台市国土资源局查处不作为行政纠纷一案
2019年6月18日郑州铁路运输中级人民法院开庭审理本所王家才律师代理的时先生诉郑州市二七区人民政府履行行政协议一案
【在明拆迁讲座】梁红丽律师：棚改、拆违、腾退，你遇到了吗？
2018年3月1日北京市朝阳区人民法院温榆河第6法庭开庭审理由马丽芬、闫会东律师代理诉孙河农工商公司撤销合同一案
2017年7月12日内蒙古自治区高级人民法院开庭审理本所李顺华、谢瑞青律师代理的区政府国家赔偿二审案
2017年6月28日安徽省阜阳市临泉县人民法院开庭审理本所宁志武律师代理的行政强制及赔偿案
5种常见违法强制拆迁类型，看看你家属于哪种
2018年10月8日云南省文山市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的拆迁违法及赔偿案
2019年6月25日日照市东港区人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的日照市秦先生的涉嫌妨害公务罪一案
本所李顺华、谢瑞青律师代理的韶关市邝先生复议韶关市国土资源局不履行信息公开法定职责一案胜诉
由本所李顺华律师、韩海祥律师代理的吕先生诉枣庄市峄城区人民政府行政强制及行政赔偿一案胜诉
本所纪召兵、肖卫红律师代理的李先生诉赣州市章贡区沙石镇政府与赣章贡国土分局行政补偿决定上诉一案胜诉
本所张琨律师代理的南京市六合区戴先生等四人诉南京市国土资源局六合分局不履行政府信息公开法定职责案胜诉
2017年12月14日重庆市璧山区人民法院开庭审理聂荣律师代理的国土资源和房屋管理局信息公开案
2018年3月15日河南省周口市中级人民法院开庭审理纪召兵、张明亮律师代理的行政合同纠纷上诉案
2018年11月23日浙江省桐乡市人民法院开庭审理李顺华、韩海祥律师代理的公安局不履行法定职责案
由本所黄艳律师代理的汤女士等四人诉上海市徐汇区人民政府其他行政纠纷一案
江苏省无锡市（华裕及台裕制药厂地块）房屋征收决定、补偿方案
2020年6月17日唐山市丰润区人民法院第六审判庭开庭审理本所金长胜律师代理的唐山市丰润区华阳新型建材有限公司诉丰润区丰润镇人民政府、唐山市自然资源和规划局丰润区分局、丰润区人民政府限拆一案
本所杨念平、李群杰律师代理的黑龙江李先生等2人不服黑龙江省尚志市人民法院执行裁定复议一案胜诉。
2017年10月12日淄博市临淄区人民法院第七审判庭开庭刘勇进、谭深杰律师代理的诉淄博市临淄区房产管理局信息公开不作为违法一案
由本所刘博韬律师、宋晓峰律师、张琨代理的焦作王女士与修武县人民政府限期腾空房屋通知一案胜诉
由本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的林某认定限制行为能力纠纷一案胜诉
2018年4月20日黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院开庭审理宋姣律师代理的政府撤销房屋征收决定案
本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市管先生等人复议温州市鹿城区人民政府信息公开不作为案胜诉
农村房屋补偿办法
莆田市涵江区征地补偿安置方案公告（兴涵水都路网建设工程）
2019年5月23日北京市大兴区庞各庄法庭合并审理本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的洪某诉北京兴展盛业投资有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案
2017年6月21日北京市西城区人民法院开庭审理本所闫会东律师代理的物权保护纠纷案
2017年11月21日河南省平顶山市中级人民法院开庭审理李群杰律师代理的荆山街道办事处确认行政行为违法案
2017年5月11日江苏省南通市中级人民法院开庭审理本所刘玲玲律师代理的政府房屋征收案
2017年10月30日北京市丰台区人民法院开庭审理马丽芬，闫会东律师代理的不服不动产登记案
2019年7月10日永州市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的永州市周先生诉江永县人民政府拆迁违法一案
2017年12月19日北京市朝阳区人民法院开庭审理闫会东、李群杰律师代理的离婚纠纷案
2018年12月6日安徽省阜南县人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的拆迁违法及赔偿案
由本所刘璐律师代理的山西省广灵县高先生诉大同市政建设集团有限公司恢复原状纠纷一案胜诉
本所王金龙律师代理的四川夹江石某与夹江县住房和城乡规划建设局、夹江县国土资源局行政强制一案胜诉
2018年8月2日安徽省六安市中级人民法院开庭审理纪召兵、肖卫红律师代理的排除妨害纠纷上诉案
2018年8月7日天津市第一中级人民法院开庭审理杨念平律师代理的市国土资源和房屋管理局静海区分局履行法定职责行政纠纷案
2018年2月2日北京市海淀区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的房屋买卖合同纠纷案
2020年5月26日汕尾市中级人民法院第五法庭开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的汕尾佳幸养殖场诉汕尾市城区红草镇人民政府行政强制及赔偿二审案
2019年01月11日武汉市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的武汉刘女士诉武汉市洪山区人民政府拆迁违法及赔偿一案。
本所纪召兵、张明亮律师代理的库车县住房和城乡建设局诉郴王某拆迁安置补偿合同纠纷一案胜诉
北京市昌平区人民政府关于进一步做好集体土地上宅基地房屋拆迁补偿补助安置工作的意见（试行）
农村土地征收补偿政策
《行政诉讼法》的新规定（十五）
本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的张先生诉鹿邑县人民政府、鹿邑县城乡规划局、鹿邑县卫真办事处行政强制一案胜诉。
2018年10月29日广东省茂名市茂南区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的拆迁违法案
2020年9月1日浙江省湖州南太湖新区人民法院第一法庭开庭审理本所黄晓丽律师团队代理的递铺街道三官村蒋家庄村民组诉安吉县住房和城乡建设局其他纠纷一案
2017年12月19日黑龙江省农垦中级法院开庭审理纪召兵、张明亮律师代理的政府房屋征收补偿决定案
拆迁“四规划”因涉密不予公开？这样答复，结果被责令全部公开
征地中的这3份直接关乎补偿安置的文件，你可得看仔细了！
2018年5月3日河南省郑州铁路运输中级法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府行政赔偿纠纷案
已经在耕地建房怎么办
由本所杨念平律师代理的安徽李先生诉亳州市谯城区人民政府房屋征收补偿决定一案胜诉
征地补偿款的分配
2019年12月25日通州区人民法院张家湾法庭开庭审理
本所纪召兵律师代理的鞍山市大自然绿色养殖场诉鞍山市人民政府协调不作为纠纷一案胜诉
2019年3月15日北京市第一中级人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的赵某诉恒盛阳光鑫地（北京）置业有限公司物权保护纠纷上诉一案
2018年5月9日海南省三亚市城郊人民法院开庭审理高峰律师代理的住房和城乡建设局行政确认违法及行政复议案
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
