【在明说法】杨在明：征收维权中的4个关键字，记住了不拿合理补偿都难！

#杨在明

在明小编 2018-09-07 11:23:13

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导读：很多被征收人朋友通过我们的节目了解了不少征收领域的法律知识。但是对于老百姓来说，维权的第一步，首先要对征收维权产生一个战略层面的认识。《

在明说法

》第58期，我们就从战略的高度出发，来教给广大被征收人一组“4字诀”。我们的依法维权，可以从这样4个字开始入手。

作者丨

杨在明

北京在明律师事务所主任律师

【第一个字：学】

所谓“知己知彼”，依法维权的第一步就是要学习征收领域的一些重要的法律规定。对于城市拆迁，就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》；对于农村集体土地征收，就是《土地管理法》及其《实施条例》，以及《征收土地公告办法》等等自然资源部出台的规范性文件。除了研读法律条文，关注我们的节目和微信也是一个学习的有效方式。

【第二个字：拖】

我们的节目中常说这样一句话“以时间换空间”，“拖时间”可以说是被征收人实现提升补偿目的的重要手段。但是，这个“拖”绝不是消极回避，对征收方的工作人员、估价师避而不见，都是行不通的，只会使被征收人陷入更为被动的境地。我们所说的“拖”，是要依靠积极的维权动作来争取主动权。例如申请信息公开、向上级相关部门举报、要求举行听证会、直至提起行政复议或者行政诉讼等。只有这样，才能真正“拖”住征收方逼迁甚至拆迁的步伐，将案件引入到对被征收人有利的节奏上去。

【第三个字：谈】

“补偿是谈下来的”也是我们节目里老生常谈的一句话了。在这里强调两个要点，希望广大被征收人留心：一是不要过早“亮底牌”，尤其是通过初期沟通发现征收方的补偿方案与自身的补偿安置诉求差距较大时，直接将自己的诉求和盘托出，反而可能使征收方失去谈判希望，从而铤而走险采取拆迁等违法手段，造成双输的局面。此时，可以多听少说，积极收集征收项目的各类材料信息，为依法提起程序做好证据上的准备。二是掌握好谈判态度，不卑不亢，过于畏缩怯懦或是过于义愤填膺都可能对谈判产生不良影响。有理有节，有针对性，才能实现自身补偿诉求与征收方承受度的完美平衡。

【第四个字：诉】

“诉”是征收维权中的最核心的手段和途径。主要包含两点：一是对征收决定、征收补偿决定、责令交出土地决定、责令限期拆除决定等行政机关作出的行政决定提起诉讼；二是对行政机关在信息公开、违法征收行为查处等领域的消极不作为提起诉讼。需要注意的是，赢得多少个诉讼并不重要，败诉甚至中途撤诉也无所谓，诉讼的重点在于计划性、针对性和目的性。能够真正实现提升补偿数额的诉讼，才是好的诉讼。

这是本期的《在明说法》，希望广大被征收人能够通过本期节目，掌握好对征收维权的战略认识，与专业征收维权律师的技术指导形成合力，向着获取公平、合理征收补偿的最终目标坚实迈进！

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