【北京房屋拆迁】面对突如其来的违法拆迁，这4点助你有力应对！

#北京房屋拆迁

在明小编 2025-08-14 07:42:13

导读：征地拆迁有问题，顺华律师有妙计！本文，看北京在明律师事务所的

李顺华律师

为您解析突发性违法暴力拆迁的应对之策……

【参考案例：突然降临的拆迁】

北京市丰台区谢某的房子在轨道交通枢纽用地范围内。在没有达成补偿协议的情况下，镇政府以着急用地为由，突然非法组织大量保安公司人员，将谢某一家强行拖出房屋后，用挖掘机将其房屋夷为平地。幸亏在此过程中谢某的儿子及时给在明律师打了个电话，说有很多人围着我们的房子，有人正在强行撞门，该怎么办……

此时笔者正在外地出差等火车的站台上。我说别着急，暴力抵抗是没用的，先做好取证工作，赶紧打开手机录像，还有让您父亲赶紧拨打110报警。这时，在电话里听到嘭的一声，好像是门被撞开了，然后电话就被挂断了。

【律师说法：拆迁应对4大要点】

事后，在明律师指导谢某向法院提起两个诉讼，一个是诉镇政府的拆迁行为违法，另一个是诉当地公安机关不履行保护公民人身财产安全的法定职责。正如我们所料，镇政府面对赤裸裸的违法拆迁只能答辩拆迁不是其组织实施的。这时被征收人在现场获取的录音录像证据就起到了关键作用。因为当时有镇政府的武装部部长在现场指挥拆迁，法律上可以认为其是代表镇政府的职务行为。另外在起诉公安局的案件中，公安局也答辩称拆迁是镇政府的拆迁行为，故不属于其管辖范围。由此便牢牢锁定了拆迁主体就是镇政府。最终法院判决镇政府拆迁当事人房屋的行为违法，为当事人化被动为主动提供了关键筹码。最终，谢某的补偿也因此比拆迁前增加了一百多万和一套安置房。

从这个案例中我们可以总结出如下应对

违法拆迁

的关键要点：

其一，要冷静应对，不要以暴制暴。过激的反抗最终吃亏的还是被拆迁人，一旦控制不当更有可能为自己招来牢狱之灾。其实违法拆迁不可怕，只要利用好了，反而对解决补偿问题是有利的；

其二，提前安排多人进行多角度拍照、录像，特别是要有体现领导干部、穿制服人员、政府机关车辆在现场的画面。但取证要尽量隐蔽，避免刺激对方导致证据被当场销毁甚至由此引发人身安全风险。实践中，被征收方直接用麻袋一套，掳至某小黑屋限制人身自由数日的情形并不罕见。待被征收人重获自由后，房屋早就被推平了，甚至连残垣断壁都会不复存在。“狡兔三窟”，拍照录像取证这事儿也是一样；

其三，别忘了拨打110报警。警察即便不出警，也可以为以后锁定拆迁主体做铺垫。“报警→警方不出警或不处警→起诉其行政不作为”已成为维权的规定动作；

其四，及时起诉要求法院确认拆迁行为违法，化被动为主动，为日后通过谈判协商解决补偿纠纷创造条件，也为可能的行政赔偿诉讼投石问路。至于究竟是协商解决还是行政赔偿，则要依许多具体情况而定，一般需要由专业征收维权律师帮助进行慎重选择。

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拆迁律师

最后的总结是，面对拆迁不要慌，更不要反应过激，而是要冷静取证，及时采取法律措施，便可以较好的维护自己的合法权益。房屋遭拆迁，绝不等于维权丧失希望。及早委托专业征收维权律师，我们会针对征收拆迁中可能出现的各种复杂局面为您做好提前预判、培训，详细告知您正确的应对方法，确保您胸有成竹、遇事不慌。

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