近几年，拆违代拆迁
的案件屡屡发生，其中一个重要诱因是：征迁双方没有达成安置补偿协议。
湖北省某村的勾先生就遇到了这样糟心的事情，自己的房屋部分用于居住，部分用于经营汽车修理业务，且证照齐全，属于合法房产。政府提出要征收，并口头告知将依据本地补偿标准进行房屋安置补偿，提出了极低的补偿金额。勾先生认为这个补偿标准无法保障他现有的生产、生活水平，因此未同意签署补偿协议。
最新的拆迁补偿条例规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。相关部门此前也下发过通知，要求房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农民所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。本案中，政府提出的补偿金额无法保证原有的生产、生活水平，勾先生不同意签署补偿协议是合情合理的。
随后，镇政府、执法局先后分别对勾先生下发了限期拆除通知书、行政处罚（听证）告知书。此时，惊慌失措的勾先生在熟人介绍下，找到了北京在明律师事务所的梁红丽律师@梁红丽征迁律师。
拆违代拆迁：律师按照如下步骤对案件进行了处理：
1、依法对涉案房屋征收项目的立项文件、征地批复申请信息公开。发现了征收方的两大违法点：
违法点①：该征收项目并无立项文件，也没有征地批复，属于违法征收。
违法点②：勾先生的房屋在镇政府环境整治项目范围内，而该项目同样未有征收文件。
2、向区政府、区执法局、镇政府分别发送律师函，告知征收项目的违法事实及勾先生依法应该享有的权利。
3、指导勾先生通过行政处罚听证会与区执法局进行沟通，同时积极与村委会、镇政府进行协商。
听证会为征迁双方搭建了友好协商的平台，为问题的解决打下良好的基础。两个月的时间内，经过多次沟通协商，双方最终就补偿安置协议达成一致。
本案中，最重要的一点是充分利用了行政处罚听证会，它决定了行政强拆最终是否可以实施。因此，限拆案件的听证程序，对于被征收人来说，是一次重要的翻盘机会。
拆违代拆迁：如何应对听证程序，这里为大家总结如下几点：
1、注意辨别自己房屋被认定为违建的原因：是历史原因、当地建房习惯还是政府单方面主观认定，违建的认定也需要有法可依；
2、注意辨别政府是为了环境整治拆违建，还是背后有拆迁项目、为了降低拆迁成本或者略过合法的拆迁程序尽快完成拆迁而“以拆违代拆迁
”；
3、注意建房时间，建房时间决定了适用哪部法律认定违建以及是否认定为违建（2008年是关键节点）；
4、注意辨别作出限拆通知的主体单位是否合法以及适用的法律范围是否正确；
5、注意行政处罚执法目的是否合理合法，及处罚时效问题，处罚不能提前执行，在时效内，被处罚人有权申辩等。
拆违代拆迁：国家在制定关于征地拆迁的一系列法律法规时，更多考虑了征地目的的合理性、合法性，同时也从征收土地对百姓的生活不能造成影响的本心出发，保证按照既定的法律程序和谐有序地完成征地拆迁项目。比如，相关法律规定的“先补偿后搬迁”“先安置后拆迁”等。确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障等，都是站在老百姓的角度出发的。因此，大家务必要懂得，在自己的合法房屋被征收时，要去争取一份合理的补偿。若违背一切为了民众的立场，征地拆迁的过程中很有可能就存在违法行为。在这种时候，一定要寻求专业律师的帮助，拿起法律武器来维护自身的合法权益。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房屋遭违法拆迁自己不在场该如何确定拆迁（一）：主体法定原则：谁行为，谁为被告。
房屋征收补偿多少？国家农村宅基复垦补偿多少
祖传宅基地可以继承吗
农村宅基地可以抵押吗
农村宅基地超面积将来会有什么政策
申请宅基地要具备什么条件
证照不齐的招商引资企业，遭拆迁了是否有房屋拆迁补偿？
农村宅基地可以经营吗
2017农村宅基地补偿新政策与拆迁补偿的关系
我以我血荐轩辕——中国大律师办案纪实
农村一户两套宅基地如何补偿
房屋遭不明身份人员拆除，做好这6件事不难确定该告谁！
宅基地没来得及盖房，拆迁时有补偿吗，有哪些规定？
2019年起，农村征地拆迁补偿不符合下列5个必要条件，谁来农民都不能签名
置业法眼第28期：居民楼拆迁鉴定变危房？
一户二宅最新处理方法
农村集体征地补偿款应该怎么分配
看看你的房屋拆迁补偿合理吗？
农村一户两宅如何处理
养殖场拆迁赔偿标准，养殖厂拆迁补偿标准
农村宅基地补偿空置部分补偿标准
房屋拆迁是否应该签订拆迁补偿协议？
关于“拆迁暴富”
到处都在拆小产权房别墅，做到这3点才算依法处置！
宅基地拆迁补偿标准
房屋征收补偿包含什么
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
土地储备机构有权以土地被纳入储备为由，要求被征收人交出土地？
农村宅基地拆迁的补偿标准是什么?
非农村户口重修的祖宅能依法继承！
【在明说法】杨在明：征收的早期、中期和晚期，都要怎么应对？
继承宅基地超平方怎么办
「在明胜诉」“某公司”能认定、拆除无证建筑吗？
2021农村宅基地申请条件
房屋拆迁补偿方式和标准
房屋拆迁中常见问题：“以拆危促拆迁”，即以拆“危房”为借口来达到拆迁的目的
房屋评估公司拒收复核申请，省住建厅未及时查处被判违法
集体土地房屋拆迁补偿计算方法是什么
征收中的村委会究竟能有啥权力？
农村宅基地补偿计算标准
小区拆迁一般怎么补偿
违法实施行政强制的法律责任（一）
2020年9月16日北京市房山区法院线上开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的刘某诉长沟镇政府、北甘池村委会强拆一案
农村土地被占用的补偿标准
本所冯振兴律师代理的河南省商丘市睢县徐先生与睢县白庙乡单庄村民委员会确认合同效力纠纷一案胜诉
本所纪召兵律师代理的雕女士诉宣城市宣州区人民政府房屋征收补偿决定上诉一案胜诉
行政处罚的适用（二）
上海迅达经济发展有限公司限期拆除违法建筑案专家论证会召开
农村房屋拆迁每户补偿600万？货币补偿，你敢选吗？
棚户区改造补偿低违法点却不少，律师代理一年获赠锦旗！
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
