征收拆迁和协议拆迁的区别，我们讲过很多次了。总体而言，2021年的拆迁领域将呈现出征收拆迁有所缩减，而协议拆迁继续蓬勃开展的局面。就农村地区的宅基地上房屋而言，这种“拿着协议一户一户谈”的协议拆迁究竟是福还是祸？被拆迁村民又该怎样选择和应对呢？
要警惕“以协议替代征收”的违法征拆情形。
近期的咨询中我们发现，一些修路架桥等交通基础设施建设项目也开始走“协议拆迁”的路子，在未获取任何征地批复也未履行相应的征地前置程序的情况下就开始让村民签协议。
农民朋友们对这种做法要高度关注，并注意以下问题：
其一，为了社会公共利益需要而开展的“占地”“拆迁”行为因其最终会将集体土地变更为国有建设用地，依据《土地管理法》的规定只能走征收流程。
故此，一户一户拿着协议去谈看似尊重农民意愿，实则规避了法定的征收程序，将土地现状调查、社会稳定风险评估、拟定补偿安置方案并公告等步骤全部省略。
而本属于农民的提出意见、要求听证等权利也会全部演变为对一纸协议的“知情权”，这无疑对保障农民补偿权益是极为不利的。
其二，在报批前先签约本来是《土地管理法》第47条新增加的程序，但问题在于“先签”不等于“先拆”，更不等于“未批先建”。
《土地管理法》第48条明确了“先补偿后搬迁”的原则，从这个意义上讲，“签一户拆一户”的操作并不完全合法，尤其是在征地报批前就签协议搬迁，明显是不合法的。
综上，对于未经法定征收程序而试图以“协议拆迁”模式走捷径的做法，被征收人有权予以断然拒绝，并通过发送律师函、举报违法拆迁行为等途径表明依法维护自身权利的立场，促使迁方严格按照法定程序步骤实施拆迁。
而在这类拆迁过程中，被拆迁村民应当依据《土地管理法》第48条的规定主张补偿安置权益，不打任何折扣。尤其是要坚持“房地同补”，拒绝只补房不补地，同时要坚持“保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”的法定原则不退让。
对“村庄撤并”“新农村建设”“腾退”等名义的拆迁，要注意尽早引入法律救济，对以村委会为主导的拆迁方施加法律限制和压力。
宅基地拆迁
的最大特点就是程序、标准等均不受《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》规制，应当属于“一个愿拆一个愿签”的范畴。
然而一些地方却热衷于以村委会为支点采取各种手段向不愿拆房的村民施压，尤其是对自建房进行违建认定、下达责令限期拆除通知等方式。
事实上，村委会根本无权这样做，但在实务中我们发现，很多村委会推进项目的强硬程度远超区县政府设立的征收办、街道办事处等主体。
被拆迁村民要在专业律师的指导下尽早通过发送律师函、要求乡镇政府查处村委会的违法决议行为等途径争取主动权。
对动辄采取逼签甚至强制拆除的，可在充分取证、及时报警的基础上追究相关人员的侵权责任直至刑事责任，狠狠打击“强迫农民上楼”者的嚣张气焰。
需要强调的是，这类项目从来都不具备强制村民同意、配合的依据，这是其与前述提到的“修路”项目截然不同之处。
在明律师最后要提示广大被拆迁村民的是，协议拆迁的合法性始终存在疑问，主要原因就在于其很容易让被拆迁人的权利救济遇阻，但却令拆除房屋的进度加快。农民朋友遇到协议拆迁时，不可一味消极等待，而要通过下发公告、方案材料的内容、正规性及时判断项目状况，尽早采取应对之策，争取在房屋、土地尚被我们牢牢掌控之时组织应对，从而占据更为有利的地位。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
【房屋评估】六种违法状况：四，评估公司的选定程序违法
上海专业动迁律师
被判定为危房就一定要整体拆除吗？法院判决：不一定！
关于房屋拆迁中评估程序以及评估报告的问题（一）：对被征收房屋的评估以什么时间点的价格为准?
宅基地赔偿最新标准
房屋拆迁中征收方的6大“手段”之四：吓
【在明说法】杨在明：征收维权“三步走”战略，你应该这样办！
农村宅基地补偿标的计算标准是什么
【棚户区改造】常见违法行为：房屋征收评估时点严重“前滞”
2018农村宅基地拆迁怎么补偿
【在明说法】杨在明：官司打到省政府，终获拆迁补偿
2019年北京市农村房屋征地拆迁补偿标准新动态
农村拆迁，房屋拆迁补偿低于盖房成本怎么办？
面对拆迁，该怎么办？（五）：全面审查征收项目法律状况，信息公开+“诱导诉讼”
2021年宅基地上房屋撞上这种征收拆迁，咱可别乱了阵脚
拆迁农村房屋都有啥补偿？拆迁补偿标准
农村宅基地补偿和房屋拆迁补偿的方式是什么
要获得更多房屋征收补偿，这几个要点你必须知道！
【征地拆迁补偿】被征收人在征地过程中去世，子女能继承征地补偿吗
【在明说法】杨在明：征收维权中的4个关键字，记住了不拿合理补偿都难！
拆迁时签了拆迁协议、写了承诺书，但不肯按协议和承诺进行拆迁，应该怎么办？
拆迁补偿，应该按户口给吗？
做好这5件事，不打官司你也有望获取满意房屋拆迁补偿！
房屋征收评估办法中有关于市场比较法典例的常见问题解答
违建拆除，究竟怎样“拆”才是合法的？
2018年农村宅基地拆迁补偿新政：农村宅基地补偿标准
无证农村宅基地的房屋能确权吗
一户多宅怎么处理
「在明胜诉」养殖场被拆迁，法院确认公安局接处警违法
「在明普法」收到评估报告后，该如何审查？
农村集体土地房屋拆迁补偿标准是什么
怎样才能在农村申请宅基地
【房屋拆迁】没有达成协议，房屋被拆迁，人被打伤，怎么办？
司法拆迁登场：申请法院立即执行和执行的费用
拆迁评估中3个不常被注意的地方，将直接影响你的拆迁补偿权益?
信息公开诉讼常识：解读最高院司法解释（七）
农民申请宅基地需要什么条件
房屋拆迁中常见问题：“以拆违促拆迁”，即以拆除违法建筑为借口来达到拆迁的目的
农村什么户可以申请宅基地
关于房屋拆迁中评估程序以及评估报告的问题（三）：对评估结果不服怎么办？找政府还是找评估公司？
2017年11月21日浙江省高级人民法院开庭审理冯振兴律师代理的不服金华市婺城区人民政府房屋征收补偿决定案
农村宅基地能否抵押
宅基地可以抵押么
行政处罚的执行（二）
2018年6月7日河南省高级人民法院开庭审理黄晓丽律师律师代理的行政侵权赔偿决定案
2020年4月22日奉贤区人民法院第十五法庭开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的上海市何女士诉上海市奉贤区金汇镇陆厍村村民委员会侵权纠纷一案
农村旧房补偿问题
本所杨念平、李群杰律师代理的吕某诉乐山市市中区房屋征收和补偿局确认行政协议无效案胜诉
2018年7月20日浙江省杭州市中级人民法院开庭审理周涛、陈晨律师代理的政府征收决定行政纠纷案
2017年9月18日北京市丰台法院开庭审理本所梁红丽律师代理的分家析产民事纠纷案
最新新闻
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
怎么核实自称是律所工作人员的人？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
拆迁官司一般要打多久？
拆迁官司一般要打多久？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
