导读:据新京报报道,日前,陕西省汉中市西乡县吴某某家及家人遭到捆绑后,房子被拆迁,此事在网上引发关注。新京报记者从陕西省汉中市西乡县委宣传部获悉,经初步查明,拆迁公司赵某在拆除吴某某房屋的过程中,与吴某某发生冲突,遂指挥其他人员,将吴某某等7人拖出房外,用塑料带或胶带绑住,并用挖掘机将吴某某家房屋拆除。目前,公安机关已经介入调查。
从报道透露出的讯息可知,涉案项目为当地棚户区改造征收项目,由庆华公司负责。而庆华公司又将拆迁工作委托给了和坤动迁工程公司。6月下旬,正是这家拆迁公司的赵某与被拆迁人吴某某发生了矛盾冲突,进而引发了这起暴力拆迁事件。

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至此,我们确定了本案的基本情况,那么这起事件爆发的根源究竟在哪儿呢?在明拆迁律师认为,责任就在当地政府的职责失位上。
其一,拆迁行为本身严重违法,没有争议。根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》之规定,各地区在棚改中禁止拆迁强迁,依法维护群众合法权益。涉案项目系由企业负责实施的,而企业作为民事主体在未与被拆迁人签订补偿安置协议的情形下是无权实施任何拆迁、强迁行为的。通常所说的行政拆迁,那是指行政机关主导并实施的拆迁;司法拆迁,则是由人民法院根据政府申请实施的拆迁。本案中的“公司”依法是没有任何拆迁权力的,这点必须要明确。
其二,捆绑致人骨折受伤的行为涉嫌刑事犯罪。可能涉嫌的罪名一是故意伤害罪,二是非法拘禁罪。本案中拆迁公司赵某指使的一干人等的行为是否构成犯罪,构成何种犯罪,有待于公安机关的刑事侦查。但从其行为及造成的后果来看,涉嫌犯罪的可能性是极大的。
其三,拆迁行为的后果究竟由谁承担。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第5条之规定,房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。据此,无论是庆华公司还是和坤动迁工程公司,都不是承担法律责任的主体,责任只能由当地的房屋征收部门承担。发生如此恶劣的暴力拆迁案件,当地房屋征收部门的监督职责显然没有被很好的落实。
对此,北京在明律师事务所青年拆迁律师陈丽芳认为,无论涉案土地性质是国有土地还是集体土地,征收与补偿工作都应依法依规由政府主导,并由政府负责。实践中一些地方政府习惯于躲在帷幕后面,让拆迁公司、村委会等非政府组织顶在前头冲锋陷阵,意图通过钻现行法律规定的空子来逃避自身的监管职责,这是极其不负责任的做法。而在拆迁项目中频频出现的“不明身份社会人员”“纹个身,穿黑衣服的打手”,实则是破坏该领域法治环境的毒瘤。而能够将其彻底予以铲除的,也只有地方政府自己了。毕竟,解铃还须系铃人,本案未来的调查中最应受到惩处的是谁,这也是很清楚明白的事情了。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。