导读：相信很多朋友在征收拆迁的过程中，都会遇到这样的一个问题：对于夫妻共同所有的房屋，夫妻一方签订的征收补偿协议有效吗？家里的近亲属私自签订补偿协议以后，房屋征收部门据此拆除了房屋怎么办？本文，北京在明律师事务所的马丽芬和闫会东律师以案例的形式为您做一个解答……
【基本案情：自己的房屋遇征收前夫签字算数吗？】
2004年，北京的王女士与丈夫从单位分到了朝阳区的房屋两间，产权登记在王女士丈夫的名下。2008年，王女士与丈夫协议离婚，约定上述房屋一人一间，但是没有及时变更产权登记。2013年，朝阳区某拆迁项目启动，王女士和前夫的上述房屋被纳入拆迁范围。因对补偿不满意，王女士一直未与征收方签订补偿协议。
2013年1月，征收方突然宣称王女士居住的房屋已经被签订了《拆迁货币补偿协议》。同月，征收方便组织人员拆除了王女士的上述房屋。之后，王女士得知，是前夫私下里与拆迁单位签订了协议，擅自处分了王女士那间房屋。无奈之下，王女士找到北京在明律师事务所的马丽芬和闫会东律师商量解决策略。
【法律分析：确认协议无效没商量】
在明律师接到本案后，梳理了本案的法律关系，制定了相应的维权方案。其中第一步就是起诉确认王女士前夫签订的这份《拆迁货币补偿协议》无效。
马丽芬律师和闫会东律师分析认为，涉案房屋系王女士和前夫在婚姻关系存续期间取得，属于双方的共同共有财产。王女士前夫作为共有权人之一，在未经其他共有权人同意的情况下与土储朝阳分中心签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，事后又未得到其他共有权人的追认，故其前夫与土储朝阳分中心签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》应当无效。最终，北京市朝阳区人民法院支持了在明律师的代理意见，判决确认涉案补偿协议无效，王女士的依法维权迈出了重要的一步。
在明律师要向广大被征收人强调的是，其一，不是所有无权处分的合同都可以被确认无效。本案致胜的关键在于，被告没有任何证据证明王女士事先对此知情。王女士也没有在事后作出追认的意思表示。法院的案件审理过程相对来说十分复杂，双方提交的证据以及在庭上的发言均可能影响裁判结果。我们除了要正确的适用法律以外，还要运用相应的诉讼策略，以达到我们预期的效果；其二，征收拆迁的案件大多不是一个两个程序就可以解决的。大家切记不可以为了诉讼而诉讼。案子取得胜利不代表您的拆迁补偿问题就可以解决。案子败诉也不代表您的案子就没有其他解决办法。要学会综合运用各种程序，最终达到解决纠纷获取补偿安置的目的。
在明律师温馨提示：
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遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
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政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
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官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
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北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
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一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
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介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
