导读：协议拆迁，即政府躲在幕后操作，由开发商出面和老百姓签协议进而进行拆房、搬迁的拆迁模式。看似平等的法律关系之中却蕴藏着针对处于弱势地位的被拆迁人一方的巨大风险。北京在明律师事务所聂荣律师所代理的一起案件中，开发商在产权置换协议中设置陷阱，在将老百姓的房屋拆除后，又以莫须有的理由将本属于老百姓的安置房卖给了他人，老百姓协议拆迁，即政府躲在幕后操作，由开发商出面和老百姓签协议进而进行拆房、搬迁的拆迁模式。看似平等的法律关系之中却蕴藏着针对处于弱势地位的被拆迁人一方的巨大风险。老百姓面临流落街头或以高额差价自费购房安置的窘境。那么，老百姓该怎么办呢？
【案件背景：协议拆迁变协议陷阱！】
2013年8月，委托人与新疆某房地产开发有限公司签订房屋拆迁产权置换协议书，委托人将其位于某地面积为32.21平方米的平房门面房及面积为74.79平方米的平房住宅交付某公司拆迁改造。根据双方签订的另一份房屋产权置换协议，公司需将其门面房及住宅统一置换成68平方米的门面房。公司置换给委托人的房屋面积，按照测绘的面积为准，超出置换房屋面积的部分，委托人按照市场价格支付超出部分的房款给公司。委托人应于2013年8月12日前搬迁完毕，公司若因各种因素造成不能按期交付置换房屋，须每月赔付委托人2500元。该协议双方均不得反悔，如有反悔须向对方支付违约金20万元。
合同签订后，委托人一家按期搬迁，原有房屋被公司很快拆除。2015年3月，公司促请委托人办理房屋交接手续。此时，委托人发现被告建造的置换房屋存在地下室面积，而这完全不符合此前房屋拆迁产权置换协议书中对置换房屋状况的明确约定，故委托人拒绝办理交接手续，要求公司采取措施进行补救。此时，公司以委托人未在接到入住通知一周内付清超出置换面积房款为由，视为委托人自动放弃实物交换，将置换的房屋直接出售给了他人！至此，委托人一家是赔了夫人又折兵，自家的房屋被拆除，用于安置的置换房屋也没了……
【胜诉：公司被判承担违约责任！】
委托人将涉案开发商诉至法院，请求判决开发商交付置换房屋，并按协议约定给付过渡安置费75000元，同时判令其支付委托人违约金20万元。一审法院经审理，认为房屋产权置换协议是对原有房屋拆迁产权置换协议书的变更，双方的权利义务应以协议而不是协议书的内容为准。故判决被告交付目前能够交付的门面房一套，委托人则要支付房屋面积差价36万余元才能拿到房屋，对委托人的其他诉讼请求予以了驳回。
此后，聂荣律师指导委托人向新疆生产建设兵团第八师中级人民法院提起上诉，坚持一审诉讼请求，意图为委托人挽回大部分损失。聂荣律师在庭审中严词指出，涉案的两份协议互为补充，均合法有效，不存在后者变更前者的问题。依据“协议”的约定，开发商将置换房屋卖给他人的做法违反了合同约定，因为开发商取得《建筑安装工程竣工验收交接证明书》的时间是2015年10月10日，而其通知委托人交接房屋的时间是3月12日，其出售房屋的时间是在取得上述《证明书》之前，此期间开发商是无权通知委托人进行交接的，更无权将房屋出卖给他人。现委托人同意按一审判决的价格接受目前能够交付的门面房一套，但依照仍然合法有效的“协议书”之约定，逾期交付置换房屋的2500元每月的过渡费和20万元的违约金应由开发商支付！
法院经审理查明，“协议书”中明确约定“置换的商业门面必须在原址左右15米，必须在地平面以上一层”，且“协议”签订在先，“协议书”签订在后，一审法院对此事实的认定存在错误。据此，法院作出终审判决，撤销原判决第三项即“驳回原告其他诉讼请求”，改判开发商支付上诉人赔偿款75000元及违约金20万元，诉讼费用由开发商负担。
对此，北京在明律师事务所的资深征收维权律师聂荣表示，这起案件中，协议套协议的“手段”令被拆迁人一度在法律上陷入了被动。而究其根源，一是由于协议拆迁本身存在的风险所致，二是被拆迁人在签订协议时的风险防范意识仍有待提高。及时委托专业征收维权律师介入，在与精明强干的开发商的互动中细致入微、不落陷阱，才能最终获取公平、合理的补偿，从协议拆迁的乱局中全身而退。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2020年6月5日桂林市叠彩区人民法院第二审判庭开庭审理由本所王金龙、陈福文律师代理的黄先生、袁女士诉桂林市叠彩区城市管理局一案
本所王金龙律师代理的冷水江市段先生诉冷水江市国土资源局撤销行政行为上诉一案胜诉
土地补偿费和安置补助费如何分发？
怎样做才是提高拆迁补偿的最好方法？
山东省德州市房屋拆迁补偿标准（草案征求意见稿）
2019年5月14日郑州铁路中级法院开庭审理本所黄晓丽律师团队代理的梁某某、密某某诉河南省人民政府行政复议纠纷一案
陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例
邢台市城市房屋拆迁管理实施细则
2018年3月6日海南省三亚市中级人民法院开庭审理聂荣律师代理的城管规划行政处罚纠纷上诉案
2018年10月26日湖南省张家界市永定区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的市国土资源局不履行法定职责案
重要提醒!2023年城中村拆迁政策已发生变化
四川省城市房屋拆迁管理条例
【房屋拆迁】城中村纳入棚改户拆迁是否合法？
证件多年补不下来，遇征收房屋要当违建被拆？法院判了，这不对！
2018年天津西青区棚户区房屋拆迁改造信息
山东省酒店拆迁案例：房屋拆迁中，承租人的房屋拆迁补偿权益怎么保护？
城中村拆迁怎么补偿
【房屋违法拆迁】周口中院胜诉：征收中“部分违建，全部拆除”？确认违法没商量！
行政拆迁登场：强制执行决定书及其送达
老小区拆了60平米怎么赔偿
由本所杨念平律师、于艳律师、席炎飞律师代理的河南周口尚女士诉周口城乡一体化示范区管理委员会、周口城乡一体化示范区房屋征收中心撤销补偿申请回复一案
2018年9月20日山西省太原市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府拆除决定纠纷案
由本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的贝琪公司诉北七家镇政府断电及赔偿一案
2020年9月8日厦门市同安区人民法院生态审判庭第一法庭开庭审理本所黄晓丽律师团队代理的许某某诉厦门市翔安区新店镇人民政府环境保护行政管理（环保）一案
楼房拆迁如何补偿
棚户区改造拆迁补偿
本所周涛律师代理的广西南宁刘先生与南宁市江南区人民政府行政强制纠纷一案胜诉
2019年4月18日温州市中级人民法院询问本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市应先生等人诉温州市龙湾区综合行政执法局、温州市龙湾区人民政府状元街道办事处行政赔偿一案
本所李群杰律师代理的汪先生复议宁夏吴忠青铜峡市人民政府不依法履行信息公开职责一案胜诉
绍兴市越城区房屋征收:东至绍兴文理学院河西校区体育学院,南至农田,西至常禧路,北至河流
城中村拆迁补偿一般如何补
违法建筑拆迁案例：“协调小组”竟下限拆通知？确认违法没商量！
彭州市棚户区房屋拆迁改造项目管理办法的通知
城中村拆迁补偿标准
安徽省城市房屋拆迁管理办法
2018年焦作山阳区、示范区城中村（棚户区）改造项目集中开工！
居民楼拆迁一般怎么赔偿
城中村改造与老旧小区改造的区别
依据被撤，拆违违法，李顺华律师诉讼胜长沙市望城区雷锋街道办
2018年安徽省宣城市造纸厂宿舍及肉联厂周边棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案
张家口市城市房屋拆迁管理实施办法
【旧城区改造】只有拆迁项目没有建设项目，这样的房屋征收决定合法吗？
城中村改造补偿标准是怎样的
不可思议！棚户区改造征收补偿决定主动撤销，法院居然这么判！
晋城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法
棚户区改造如何补偿
保定城中村改造第三批
2018年北京地铁十九号线一期工程平安里站房屋征收补偿方案（征求意见稿）
天津市滨海新区国有土地上房屋征收工作若干问题的意见（试行）
2018年福建省泉州市棚户区改造项目清单
补偿决定诉讼中房屋竟遭“危房”拆迁，征收方缘何如此胆大妄为？
2018年儋州市那大镇番园棚户区（城中村、旧城区）改造项目征收补偿安置方案
2018年海南省屯昌县棚户区房屋改造拆迁项目
集体土地上房屋拆迁案例：集体土地上房屋征收的顺序问题——张明亮律师诉讼胜商丘市人民政府
宁夏吴忠市中院胜诉：评估机构选定不合法，棚改补偿决定遭撤！
2018年山东省青岛市棚户区改造项目名单及棚户区房屋拆迁补偿标准一览
居民楼拆迁一般怎么赔偿
广东省深圳市2018年棚户区改造新开工项目清单
江苏省南京市房屋拆迁补偿标准
内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例
集体土地征收补偿款如何分配
在明庭审视频：违法强拆行政赔偿决定变“领款通知书”，合法吗？
绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法
商铺拆迁租户怎么处理
2018年3月15日河南省高级人民法院开庭审理燕晓静律师代理的政府房屋征收补偿决定案
2020年9月10日四川天府新区成都片区人民法院第十一法庭开庭审理本所王金龙律师团队代理的成都市戢先生诉四川天府新区成都管理委员会自然资源和规划建设局 撤销国有土地出让协议一案
「在明普法」违法建筑查处分几步？能一上来就拆吗？
由本所聂荣律师、陈丽芳律师代理的浙江杭州来先生诉杭州市滨江区人民政府浦沿街道办事处行政处罚一案胜诉
2018年11月13日河北省保定市中级人民法院开庭审理陈丽芳律师代理的政府不履行法定职责案
在北京请拆迁律师需要多少钱？
最新新闻
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
