导读：在国有土地上房屋征收中，公房承租人补偿权益的保障是一个在实践中较为突出的历史遗留问题。且随着时间的推移，这类情形出现的数量逐渐减少，便更加显得具有代表性。毕竟，法律保护的不应只是多数人的权益，而更应当是少数人的合法权益。北京在明律师事务所的资深征收维权律师段福惠近日便代理了这样一起案件……
【案情简介：共同居住人面临补偿困局】
柳思雨（化名）的父亲系央企的职工，早前该单位以公有住宅出租的方式，将北京市东城区某胡同的砖木结构平房分配给柳思雨的父亲，供其居住使用。柳思雨从出生后一直和其父亲在此居住，户口也落在此地。
柳思雨的妹妹柳婷婷2000年结婚以后就搬出了此处住房。现因该房屋涉及征收补偿，柳婷婷未经哥哥柳思雨的同意，私自与拆迁办签订了房屋腾退补偿协议，获得了两套安置房指标和数百多万的腾退补偿。此时柳思雨才知道该房屋的承租人早已经变更为柳婷婷。
拆迁方为加快腾退进度，达到尽快拆除房屋的目的，开始采取多种不正当手段胁迫、逼迁柳思雨，家里的门窗经常受到不法分子器械的破坏。常有拆迁人员未经柳思雨同意闯入其住宅威胁要拆迁，柳思雨在其恐吓下，终日忧心忡忡，承受着巨大的精神压力。无奈之下，柳思雨聘请了对北京地区征收维权经验极为丰富的段福惠律师代理此案。
【律师办案：诉讼不及，协商发威】
柳思雨作为公房的共同居住人依法应该获得安置补偿，在其不知情的情况下，妹妹就私自与拆迁方达成了拆迁补偿协议，房屋随时面临被拆迁的危险。作为柳思雨的代理人，此时再提起诉讼已经为时已晚了……这让柳思雨非常被动，现阶段的关键点在于保住房子。如果没有了房子，会更加被动。在这一过程中，拆迁方对柳思雨也采取了各种极端方式，比如威胁、恐吓、日夜跟踪，邻居的房屋也已经达成了协议并被拆除，拆迁方还故意顺带破坏柳思雨家的房顶，制造噪音，拆院子大门等，骚扰手段层出不穷，但越是这样越能体现出征收过程的非法性。该项目未取得合法手续，没有区政府的征收决定，拆迁方无法通过合法途径强制拆房。而眼下，法律诉讼已经赶不上了，唯一的办法就只能通过谈判了。因此，段律师与当地政府、征收实施单位等极力进行协商，通过发送律师函、主动交涉等方法，在政府和委托人之间来回沟通，一来平息了委托人的过激行为，二来帮助当地政府规范征收程序和行为。最终为委托人柳思雨争取到了位于朝阳区芍药居附近的安置房和满意的货币补偿。
通过这个案例，段福惠律师想告诉各位被拆迁人：
一、作为公房承租人的共同居住人，有权获得安置补偿。公房具有一定的社会福利性，考虑到承租人的工龄，对单位所做的贡献，具有私产的属性。本案当中，原承租人去世后，在柳思雨和其妹妹未协商一致的情况下，妹妹私自变更承租人侵犯了柳思雨的财产权。在实践当中，拆迁方往往只针对承租人签订拆迁补偿协议，但是并不影响共同居住人获得安置补偿；
二、征收拆迁中的谈判协商是提高补偿的必要因素。即使诉讼，最终也要落实到协商的天平上。好的谈判协商过程一方面为当事人大幅度提高补偿，另一方面也能缓和被拆迁人与征收方的矛盾，对稳定地区的社会秩序尤为重要，这是双赢的结果。而好的协商谈判，要求过硬的法律专业能力和丰富的经验积累，才能“玩转”征收方的套路，另外也需要具备心理素质等等。这是对个人素质和技能的全方位考量，需要专业法律人士来指导。
最浅显的道理是，如果你不能准确捕捉征收方的违法点，有理有据有节的阐述被征收人补偿诉求的合理性与必要性，那么就不会有人跟你谈，协商沟通就成了一句空话。
相关文章：
相关搜索词：
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2019年6月24日徐州市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的徐州市张邦圣诉睢宁县人民政府补偿方案批复案
2019年7月31日贵阳市南明区综合行政执法局举行听证本所黄晓丽律师团队代理的马某某不服贵阳市南明区综合行政执法局作出的行政处罚决定一案
棚改新规中这三个细节一定要知道，没做到将不能强拆房屋！
2019年2月27日湖北省襄阳市中级人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的刘某某等6人诉湖北省襄阳市高新区管委会补偿方案一案
你必须知道的关于冻结措施的规定（二）
2019年7月10日阳城县人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的晋城市赵先生等人诉晋城城区公安局不履行职责一案
2018年3月13日北京市第二中级人民法院开庭审理段福惠律师代理的恢复原状上诉案
本所纪召兵律师代理的江西省南昌市李某诉东湖区人民政府房屋征收补偿决定一案胜诉
2018年10月9日河南省开封市中级人民法院开庭审理聂荣、宁志武律师代理的政府征收案
2019年5月23日北京市通州区人民法院开庭审理本所黄艳律师代理的北京市黄女士诉北京市住房和城乡建设部履行法定职责一案
遵义中院胜诉：房屋评估报告上的这个小破绽，补偿决定被撤了！
棚改来了！但您一头雾水？别着急，关乎补偿的5大问题答案在这里
确定了！2019年城中村、旧村改造房屋遭违法拆迁必须这样赔！
小心！你的房屋有可能被认定为棚户区改造范围了
房屋认定结果岂容随意撤销？周涛、杨在明律师诉讼胜5大行政机关！
城中村改造是怎样赔偿的
司法拆迁登场：申请法院强制执行程序（三）
江西上饶市婺源县2018年城市棚户区(危旧房)改造(老城朱子小区)项目集体土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)
安徽高院胜诉：过期评估报告不算空地面积，补偿决定依法被撤！
租赁房屋遇棚改，出租人起诉要求腾房，承租人该怎么办？
2019年9月18日漯河市临颍县人民法院开庭审理本所黄晓丽律师团队代理的郑某某诉漯河市郾城区城乡建设局行政纠纷一案
2017年6月13日北京市第二中级人民法院开庭审理本所闫会东律师代理的住建委裁决纠纷案
2020年4月28日山东省安丘市人民法院贾戈法庭开庭审理本所黄晓丽律师团队代理的周某某诉周某军财产损害赔偿纠纷一案
2019年1月18日浙江省高级人民法院开庭审理本所周涛律师、陈晨律师代理的浙江浦江陈先生与浦江县人民政府、浦江县住房和城乡建设局房屋行政赔偿二审一案。
村委会作出的宅基地收回决定算“村民自治”？如此观点疑问大！
2018年6月28日下午17点，由本所纪召兵律师代理的王某强诉库车县住房和城乡建设局不服强制性拆迁补偿决定纠纷一案在新疆阿克苏地区中级人民法院第八审判法庭开庭审理。
申请听证期限未满就责令交地？严重程序违法复议撤销！
2017年6月20日江苏省常州市中级人民法院开庭审理王金龙律师代理的诉常州市国土资源局案
2018年3月19日北京市昌平区人民法院立案大厅速裁调解室解调杨念平、燕晓静律师代理的合伙企业纠纷案
本所黄晓丽律师团队代理的刘某某诉河南漯河市郾城区人民政府履行法定职责一案胜诉。
征收补偿赔偿资金3亿元仍不算足额到位？征收决定被确认违法
保定市城市房屋拆迁管理办法
天津市国有土地上房屋征收与补偿规定
湖南省征地拆迁案例：拆迁事务所违法拆迁，担责的竟然是它！
2018年天津和平区棚户区拆迁信息汇总（持续更新）
棚户区改造中的预签约究竟怎么签才能不后悔？
江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题的规定
棚户区改造补偿新标准
2018年海南省东方市棚户区房屋改造拆迁计划公布
行政拆迁登场：强制执行决定书及其送达
【在明胜诉】南京中院胜诉：“失而复得”的起诉期限
齐齐哈尔棚户区改造房屋拆迁补偿标准
陕西省宁陕县2018年关口老街片区棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案
山东省撤销房产证案例：房屋拆迁补偿谈不拢，撤销房产证！被征收人该怎么办？
2018年湖南省湘乡市城镇棚户区改造项目表
城中村改造是什么行为
【房屋拆迁】城中村纳入棚改户拆迁是否合法？
2018年北京市怀柔区棚户区改造计划
想推翻“一拍脑袋”作出的拆迁答辩状？看派出所与镇政府如何“相爱相杀”
2018天津河东区棚户区改造拆迁信息
2018年北京市通州区棚户区改造计划项目清单
2019年棚户区改造项目新动向：棚改但不征收，你该怎么办？
奇葩！2002年建造的别墅房屋竟被棚户区改造？背后玄机几何？
2018年山西省太原市公布51个棚户区房屋改造拆迁项目
2018年陕西省汉中市棚户区房屋拆迁改造项目(第二批)
秦皇岛市城市房屋拆迁管理实施细则
上海市房屋征收案例：一封快递两份申请，在明律师妙计戳穿镇政府答辩
老旧小区拆迁赔偿啥
农村宅基地房屋半夜被偷拆，不知道是谁后怎么办？
城中村改造是什么样的
2017年10月16日安徽省宁国市人民法院开庭审理本所宁志武律师代理的政府确认拆除房屋违法二审案
由本所黄艳律师代理的张先生诉武汉市硚口区人民政府房屋征收补偿决定一案
关于农村征地补偿标准
拆迁补偿利益全归男性户主分配？没有这回事儿！
城市与农村房屋拆迁,有什么不同?
在明拆迁律师：征收拆迁，你需要知道这些关键点
房屋拆迁补偿骗术多，拆迁户应该如何面对赔偿安置协议的签订呢?先把笔放下，看一下这个。
本所宁志武律师代理的胡某诉河南省驻马店经济开发区关王庙乡人民政府行政拆迁一案胜诉
山东省土地征收管理办法
怎么确定房屋拆迁补偿是否合理
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
