山东棚户区改造项目案例：拿着家人代签的房屋拆迁补偿协议来拆迁？确认违法没商量！

#棚户区改造

在明小编 2025-08-14 13:04:52

导读：仅凭一份他人代签的征收补偿协议，征收方就径行拆迁房屋。本文，看在明拆迁律师王家才如何通过信息公开+诉讼的经典模式帮助被征收人夺回属于自己的签约权利……

【基本案情】

因棚户区改造项目，山东某县许女士等人的房屋被纳入征收范围。该房屋系许女士爱人王先生所留之遗产，王先生已去世多年。征收双方就安置补偿进行协商，但未能达成一致。2017年6月，当地街道办与许女士的儿媳签订了拆迁补偿安置协议书，并由该项目的开发商将相关补偿款项转入许女士账户。许女士在知悉相关情况后，即向棚户区改造项目指挥部等单位提出书面异议，明确表示不认可该协议。2017年9月，县政府组织棚户区改造指挥部和城市管理行政执法局将许女士的房屋强制拆除。许女士等人遂委托北京在明律师事务所的王家才律师帮助维权。

【办案经过】

1. 启动政府信息公开程序。为了解涉案土地房屋的征收情况，许女士等人在

王家才律师

的指导下主动申请政府信息公开，依法向县国土局提交政府信息公开申请，要求其公开征收涉案土地房屋的征地批复、征地公告、补偿安置方案公告以及勘测定界图等相关信息。之后县国土局作出答复，涉案集体土地已于2010年被山东省人民政府批准征收为国有。2017年，县政府及相关单位对涉案房屋进行拆迁，却仍按原集体土地上房屋的征收标准予以补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，许女士等人有权请求参照国有土地上房屋征收补偿标准予以补偿。

2. 对违法强制拆除行为提起行政诉讼。针对县政府的违法拆迁行为，代理律师依法向人民法院提起行政诉讼，请求确认强制拆除房屋行为违法。在庭审中，被告辩称许女士的儿媳已与街道办等签订

拆迁补偿安置协议

，其拆除行为是在签订协议之后实施，不违反法律规定。代理律师认为，根据《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。案外人未经权利人的同意和授权，擅自与街道办签订补偿安置协议，放弃房屋及地上附着物相关权利，该协议不具有法律效力，且被告县政府实施强制拆除房屋违反法定程序。法院经审理认定，案外人在没有取得案涉房屋权利人的授权情况下，签订的搬迁补偿协议依法不具有法律效力。被告县政府在无任何书面征收决定、限期拆除决定等法定程序的前提下，以无效的搬迁补偿协议为根据对涉案房屋予以强制拆除，违反了法定程序，最终判决确认县政府强制拆除房屋的行政行为违法。

在明

拆迁律师

最后想提示大家的是，无论是土地征收还是棚户区改造，都应当严格依照法定程序进行。本案中，行政机关为了推进征收拆迁进度，以与案外人签订拆迁补偿协议的违法方式作为其实施强制拆除房屋的依据，最终逃脱不了公正的法律判决。面对这类违法行为，被征收人应拿起法律的武器，依法维护自身的合法权益。而同时需要吸取的经验教训是，被征收人在维权的同时一定要确保家庭的团结和睦、态度一致，不给征收方“分化瓦解”的可乘之机。

王家才律师

,

征地拆迁

房屋拆迁补偿

拆迁律师

征地拆迁补偿安置

土地征收维权

拆迁补偿

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

山东棚户区改造项目案例：拿着家人代签的房屋拆迁补偿协议来拆迁？确认违法没商量！/

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步

补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。

25年08月14日

房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清

材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。

25年08月14日

北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么摘要

免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。

25年08月14日

北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由摘要

挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。

25年08月14日

北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问

第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。

25年08月14日

遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。

25年08月14日

遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。

25年08月14日

合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套

一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。

25年08月14日