2018年江西省九江市浔阳区7个旧城(棚户区)改造房屋征收公告与补偿方案
人民路片区普润路地块旧城(棚户区)改造
房屋征收范围:东至庐山路,南至十里大道,西至市堤防管理处、九江港港务管理局,北至普云路。具体详见规划红线图。
房屋征收补偿安置方式:采取货币补偿与实物安置相结合方式,详见《人民路片区普润路地块旧城(棚户区)改造房屋征收补偿方案》。
征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起120天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。
人民路片区市委老宿舍地块旧城(棚户区)改造
房屋征收范围:东至新村大道,南至新村大道124弄,西至新村大道100弄,北至新村大道。具体详见规划红线图。
房屋征收补偿安置方式:采取货币补偿与实物安置相结合方式,详见《人民路片区市委老宿舍地块旧城(棚户区)改造房屋征收补偿方案》。
征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起60天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。
白水湖片区东门口地块(二期)旧城(棚户区)改造
房屋征收范围:东至长虹北支路,南至诚信小区、西至东门口路,北至171医院围墙。具体详见规划红线图。
房屋征收补偿安置方式:采取货币补偿与实物安置相结合方式,详见《白水湖片区东门口地块(二期)旧城(棚户区)改造房屋征收补偿方案》。
征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起90天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。
白水湖片区李家垅地块旧城(棚户区)改造
房屋征收范围:东至三里街,南、西至浔阳东路,北至南湖路。具体详见规划红线图。
房屋征收补偿安置方式:采取货币补偿与实物安置相结合方式,详见《白水湖片区李家垅地块旧城(棚户区)改造房屋征收补偿方案》。
征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起90天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。
甘棠片区柴桑小学地块旧城(棚户区)改造
房屋征收范围:东至丁家场1-17号,西至华宝公寓东区(都天巷40号),南至柴桑小学,北至柴桑支路(46-54号)。具体详见规划红线图。
房屋征收补偿安置方式:采取货币补偿与实物安置相结合方式,详见《甘棠片区柴桑小学地块旧城(棚户区)改造房屋征收补偿方案》。
征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起90天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。
甘棠片区塔岭北路地块旧城(棚户区)改造
房屋征收范围:东至塔岭北路161号-273号、西至甘棠北路48号-70号、南至马汉坡1-14号、北至钟厂、再生资源宿舍。具体详见规划红线图。
房屋征收补偿安置方式:采取货币补偿与实物安置相结合方式,详见《甘棠片区塔岭北路地块旧城(棚户区)改造房屋征收补偿方案》。
征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起90天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。
白水湖片区殷家畈地块旧城(棚户区)改造
房屋征收范围:东至福银高速,西至市联运总公司、京九花园,南至广东商会复建址,北至繁都国际围墙。具体详见规划红线图。
房屋征收补偿安置方式:采取货币补偿与实物安置相结合方式,详见《白水湖片区殷家畈地块旧城(棚户区)改造房屋征收补偿方案》。
征收期限:自该项目房屋征收公告发布之日起60天内完成房屋征收与补偿工作;同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。
自房屋征收公告发布之日起,上述征收范围内的被征收人,携带房屋权属证书、身份证、评估报告等相关材料,到各地块旧城(棚户区)改造工作办公室办理征收有关手续。
备注:具体相关
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。