集体土地房屋拆迁案例:“折腾式”维权与诉讼途径维权,哪个更管用?

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导读:靠信访、伸冤等“折腾”来维权,可能收到一些微弱的效果,但其行为本身的法律风险更大,尤其是可能导致被征收人因触犯法律而面临牢狱之灾。与其折腾,不如把精力放在通过复议、诉讼、申请查处、申请信息公开等法律途径上……


【案情回顾】


南方某省一个偏远的县城,刘先生有祖辈留下的集体土地性质的老宅在街边。因城市建设,土地被征收,房屋也面临拆迁。刘先生可以在这个临路的老宅从事商业经营,维持一家人的生计,楼上可住宿,楼下可经营,生活非常方便。拆迁部门给的补偿价格根本买不了这样临街的楼房,拆迁后需另租房经营,成本上升。因此补偿的问题一直没谈成,刘先生对拆迁也是颇为不满。


转眼几年过去了,开发商已买下这块地,旁边建起了高楼大厦,只有刘先生一家谈不成,房子拆不了,这片地的楼房没法建。开发商急得团团转,把刘先生一家看成眼中钉、肉中刺,三天两头堵路堵门找事,希望通过种种逼迁手段让他们早点搬走。


在这样一个小地方,人的法律意识淡薄,对拆迁中的不公,也都是忍气吞声。基本上只有刘先生敢于成为第一个吃螃蟹的人——用法律维权,到北京委托了在明律师事务所的

杨海军律师

。刘先生是一个平时忙于生计的农民,遇到了拆迁,被逼整日钻研法律,政策,研究他这个拆迁到底哪不合法,向律师提了不少有价值的建议。他认为这块地征地后卖给开发商建商品房,征地就不是为了公共利益,而是为了卖地谋利。他的房子还在住,开发商却几年前已通过出让买下这块地,这显然违反我国的法律规定。


接下来,刘先生针对征地批复,开发商取得土地等提起了一系列的法律程序。这期间他还在自己的房子上挂了一些条幅标语,提出了对拆迁的看法,让拆迁部门看了很不舒服。一天,拆迁部门突然组织几十人全副武装,以拉的条幅影响市容环境为由要强行撤条幅。刘先生一家誓死护卫不让撤,双方发生了激烈的冲突。刘先生手机被摔,身体几处受伤,最终寡不敌众,条幅被撤。刘先生和家人吃了亏,直奔省政府,到了省政府门口举个大牌子一跪,造成了非常大的影响。省里急促县里将他们接走,并对县里进行了批评,回去以后刘先生也被行政拘留了15天。


经过刘先生这一次“折腾”,影响是比较大,县里也比较重视,但是事过以后,拆迁谈判还是没大进展。与此同时,与拆迁有关的诉讼提起了几个,个个基本上都是有理有据,胜券在握,但是诉讼也并非一帆风顺。其中开发商取得土地违法的案子,代理律师以前接触过这样的案例,向一审法院提供了相关的判例和法律依据。一审法院却打擦边球,另找理由,不支持律师的观点,驳回起诉。代理律师信心十足,向省高院提出上诉。省高院作出了延期审理的通知,这么简单明了的案子延期,说明这里有“戏”。如果省高院改判,开发商取得土地就是违法的,相关部门也要为此承担责任。果不其然,在临近延期到期前,一审法院主动找刘先生和县里调解,几次协商后县里拆迁部门基本答应了刘先生一家的要求,调解协议放法院一份,法院监督双方履行,刘先生撤诉,案件得以圆满解决。


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