集体土地房屋拆迁案例：“折腾式”维权与诉讼途径维权，哪个更管用？

导读：靠信访、伸冤等“折腾”来维权，可能收到一些微弱的效果，但其行为本身的法律风险更大，尤其是可能导致被征收人因触犯法律而面临牢狱之灾。与其折腾，不如把精力放在通过复议、诉讼、申请查处、申请信息公开等法律途径上……

【案情回顾】

南方某省一个偏远的县城，刘先生有祖辈留下的集体土地性质的老宅在街边。因城市建设，土地被征收，房屋也面临拆迁。刘先生可以在这个临路的老宅从事商业经营，维持一家人的生计，楼上可住宿，楼下可经营，生活非常方便。拆迁部门给的补偿价格根本买不了这样临街的楼房，拆迁后需另租房经营，成本上升。因此补偿的问题一直没谈成，刘先生对拆迁也是颇为不满。

转眼几年过去了，开发商已买下这块地，旁边建起了高楼大厦，只有刘先生一家谈不成，房子拆不了，这片地的楼房没法建。开发商急得团团转，把刘先生一家看成眼中钉、肉中刺，三天两头堵路堵门找事，希望通过种种逼迁手段让他们早点搬走。

在这样一个小地方，人的法律意识淡薄，对拆迁中的不公，也都是忍气吞声。基本上只有刘先生敢于成为第一个吃螃蟹的人——用法律维权，到北京委托了在明律师事务所的杨海军律师。刘先生是一个平时忙于生计的农民，遇到了拆迁，被逼整日钻研法律，政策，研究他这个拆迁到底哪不合法，向律师提了不少有价值的建议。他认为这块地征地后卖给开发商建商品房，征地就不是为了公共利益，而是为了卖地谋利。他的房子还在住，开发商却几年前已通过出让买下这块地，这显然违反我国的法律规定。

接下来，刘先生针对征地批复，开发商取得土地等提起了一系列的法律程序。这期间他还在自己的房子上挂了一些条幅标语，提出了对拆迁的看法，让拆迁部门看了很不舒服。一天，拆迁部门突然组织几十人全副武装，以拉的条幅影响市容环境为由要强行撤条幅。刘先生一家誓死护卫不让撤，双方发生了激烈的冲突。刘先生手机被摔，身体几处受伤，最终寡不敌众，条幅被撤。刘先生和家人吃了亏，直奔省政府，到了省政府门口举个大牌子一跪，造成了非常大的影响。省里急促县里将他们接走，并对县里进行了批评，回去以后刘先生也被行政拘留了15天。

经过刘先生这一次“折腾”，影响是比较大，县里也比较重视，但是事过以后，拆迁谈判还是没大进展。与此同时，与拆迁有关的诉讼提起了几个，个个基本上都是有理有据，胜券在握，但是诉讼也并非一帆风顺。其中开发商取得土地违法的案子，代理律师以前接触过这样的案例，向一审法院提供了相关的判例和法律依据。一审法院却打擦边球，另找理由，不支持律师的观点，驳回起诉。代理律师信心十足，向省高院提出上诉。省高院作出了延期审理的通知，这么简单明了的案子延期，说明这里有“戏”。如果省高院改判，开发商取得土地就是违法的，相关部门也要为此承担责任。果不其然，在临近延期到期前，一审法院主动找刘先生和县里调解，几次协商后县里拆迁部门基本答应了刘先生一家的要求，调解协议放法院一份，法院监督双方履行，刘先生撤诉，案件得以圆满解决。

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