须知！房屋征收补偿有哪些？征收补助又是怎么回事儿？

导读：每当我们提起房屋征收，大家最关注的就是补偿了。补偿是否合理、能否落实到位关系到被征收人的切身利益，在明律师也经常为大家讲解关于补偿的各种问题。其实，征收补偿不只是大家经常关注的货币补偿或是产权调换房屋，还有奖励和补助。关于奖励，广大被征收人也听得多、见得多了，征收方可能会通过各种方式宣传早签字、早搬家有奖励的政策。而征收补助我们则了解的不多，很少有人会关注补助问题。那么，这征收补助是怎么回事呢？什么人可以获得补助？又该如何发放补助呢？

【除了补偿，被征收人还应获得奖励和补助】

我们来看法律规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（590号令）第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

本条第一款规定了市、县级人民政府应当给予被征收人房屋价值补偿、搬迁费、安置费或周转用房、停产停业损失的补偿。本条第二款简单地用一句话表示，依据政策还可以给补助和奖励。这补助和奖励具体如何实施，各地的规定是不同的，我们需要看市、县人民政府制订的地方性规定。

部分地方规定中，提到了搬迁奖励和补助，给出了补助额度的上限值，将制定具体标准的权力赋予区政府。例如《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十九条规定，征收个人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门可以按照不超过被征收房屋价值20%的标准给予补助，具体标准由各区人民政府制订。

【上海市地方规定值得参考借鉴】

而《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中关于征收补偿、奖励、补贴的规定则非常具体、详细，保障被征收人获得奖励和补贴的权利，并有明确的依据和标准。

《细则》第二十七条中规定，征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：被征收房屋的房地产市场评估价格；价格补贴；特定房屋类型的套型面积补贴；居住困难户的保障补贴；搬迁费和临时安置费。也就是说，被征收人可以获得的补助有价格补贴、特定房屋类型的套型面积补贴、居住困难户的保障补贴三类。

《细则》第二十八条详细规定了征收补贴的计算标准。首先，被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。其次，评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。之后是评估均价如何计算，评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。

此处提醒广大被征收人留意，评估均价标准是由价格评估机构在评估后计算得出的，并且房屋征收部门应当在征收范围内公布，如果房屋评估价值低于评估均价则按均价计算，这些数值应当经过客观公正地评估，并保障被征收人的知情权。

后面又规定了价格补贴计算标准，价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。

另外，对属于旧式里弄房屋、简屋等非成套独用居住房屋，给予套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

《细则》第三十一条规定了针对居住困难户的保障补贴。按照经济适用住房有关住房面积核定规定以及折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。折算单价由区（县）人民政府公布。

最后，在明拆迁律师要提醒广大被征收人，上海市的地方性规定在保障被征收人获得征收补贴方面，值得各地方借鉴参考，同时也给了我们一些启示。一是征收补助要有明确的计算标准、依据，关键的数值必须经过价格评估机构依法、客观、公正地评估；二是征收补助的相关事宜应当及时向广大被征收人公示（通常做法是直接体现在征收补偿方案中，通过征收决定公告公之于众），只有保障了被征收人的知情权，我们才能及时与征收方协商、沟通，对不满意的地方提出意见，及时行使法律赋予我们的各项权利。鉴于补助的政策性，被征收人更要注意尽早掌握信息尽早启动维权，争取在项目初期通过听证会等方式提出自己的明确诉求和困难，让灵活性更强的政策补助更好的帮助我们改善征收后的居住条件。

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