导读：房屋征收决定在国有土地上房屋征收中居于最重要的核心位置上，是一个征收项目合法启动实施的标志。实践中，被征收人多是在决定作出后忙于应付补偿安置，而往往无暇顾及决定本身是否经得起推敲。本文，在明律师刘博韬通过一起案件为大家生动示范了如何针对这不可一世的房屋征收决定进行法律审查，相信会为大家的依法维权拓宽思路……
2017年9月，湖北省荆州市荆州区人民政府因华中农高区太湖新城项目而作出房屋征收决定，并同时公告了征收补偿方案。委托人张先生的房屋在征收范围内。因对补偿安置不满，张先生始终未能与征收方签订补偿协议。据区政府提供的数字，片区内应签约的108户中余下的107户已全部签约，仅剩张先生一户未达成协议。眼见征收方持续向自己施压，形势变得越来越紧迫，张先生决定委托北京在明律师事务所的刘博韬律师帮助自己维权。
在明律师接办此案后，指导被征收人针对房屋征收决定向湖北省荆州市中级人民法院提起行政诉讼，认为涉案房屋征收决定
在实体和程序上存在多处违法点，依法应予撤销。那么，在明律师究竟是如何针对这份征收决定进行审查的呢？
争议焦点一：涉案房屋征收决定是否符合“四规划、一计划”
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第9条之规定，依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。本案中，被告区政府虽然提供了大量证据，但却未能有效证明房屋征收决定符合“四规划、一计划”的要求，应承担举证不能的责任。
争议焦点二：征收补偿方案是否进行了论证、公示、修改
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条之规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见不得少于30日。本案中，区政府提交了征收补偿方案
征求意见稿及送审稿、送审修改稿于2017年9月房屋征收决定公告之日公示的照片，以及对补偿方案的7份征求意见书与回复。
对此，刘博韬律师提出了极具针对性的质证意见：
其一，根据公示照片显示送审修改稿的时间为房屋征收决定作出之日，明显系在房屋征收决定作出之前，未依法经过论证且未经过至少30天征求意见的期限就最终定稿了补偿方案。
其二，公示照片不能显示张贴的准确位置，不具备真实性、合法性。
其三，征求意见书发出时间是在房屋征收决定作出之后一天，违反了“先拟定补偿方案后作出征收决定”的程序性规定。
其四，征求意见书中仅通知了生产队组织党员、干部、职工征求意见，而未征求作为被征收人的原告的意见，房屋所有权属于原告，党员代表、职工均无权代表原告发表意见。征求意见回复记载的内容基本一致，是按照统一格式抄袭的结果。
争议焦点三：涉案项目补偿资金是否足额到位、专户存储、专款专用
《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第22条规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。征收补偿费用不到位的，不得作出房屋征收决定……本案中，被告区政府仅提交了当地财政所开户许可证，但因账户主体、没有具体的数额等不足以证明补偿资金已足额到位、专户存储。
最终，法院经审理采纳了刘博韬律师
的部分代理意见，认为涉案房屋征收决定在程序上存在违法情形，依法应予撤销。但考虑到若撤销决定将会给国家利益、社会公共利益造成重大损害，故依法对该房屋征收决定判决确认违法，并由区政府依法采取相应补救措施。
在明拆迁律师
就此想提示大家的是，对房屋征收决定的审查是一项极具专业性且需要大量耐心细致工作的维权步骤，专业征收维权律师往往能够从纷繁复杂的程序中抽丝剥茧，将征收方的漏洞、问题用放大镜找出来，全面暴露在阳光之下，进而为被征收人赢得协商谈判的平台与空间。在见到房屋征收决定后的6个月内及时起诉，是保障被征收人权益的重要一役，当然这需要被征收人在维权中不断提高意识与能力。
相关搜索词：
征地拆迁
,房屋拆迁补偿
,拆迁律师
,征地拆迁补偿安置
,土地征收维权
,拆迁补偿
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2018年4月19日陕西省渭南市临渭区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的拆迁违法及赔偿案
城中村改造与老旧小区改造的区别
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的盐城市钱先生诉盐城市自然资源和规划局不履行查处土地违法行为法定职责一案胜诉
2020年9月9日贵阳市中级人民法院第一法庭庭审谈话本所黄晓丽律师团队代理的马某某诉贵阳市南明区综合行政执法局行政撤销纠纷上诉一案
2019年2月14日周口市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的周口市淮阳县王店乡以马内利养殖场诉淮阳县人民政府拆迁违法案。
由本所李顺华律师、韩海祥律师代理的徐州市刘先生诉沛县人民政府要求履行安置补偿职责一案胜诉
2018年7月20日浙江省杭州市中级人民法院开庭审理周涛、陈晨律师代理的政府征收决定行政纠纷案
2019年5月27日辽宁省大连市中级人民法院开庭审理本所杨念平、王家才律师代理的孙先生诉中国铁路沈阳局集团有限公司、丹大快速铁路有限责任公司相邻采光、日照纠纷上诉案件
河北省房屋征收拆迁案例：究竟国有国有土地还是集体土地？分不清，房屋征收补偿就这样被压低
2018年11月6日江苏省徐州铁路运输法院开庭审理纪召兵、张明亮律师代理的新安街道办行政强制违法纠纷案
一般老小区拆迁怎么赔偿
结婚后，婆家和娘家的拆迁款都没自己的份？外嫁女的权益如何得到保障？
遭遇棚户区改造，弄清这几点确保不上当！
山东省房屋拆迁案例：打电话告知要下限期拆除通知？奇葩拆违被确认违法！
山东省城市房屋拆迁管理条例
太原市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定
城中村改造与老旧小区改造的区别
定了！城市更新不得“大干快上”，不短时间、大规模拆城中村
2018年九江市八里湖新区朱家大屋片区棚户区(城中村)房屋征收补偿安置方案
天津市滨海新区国有土地上房屋征收工作若干问题的意见（试行）
2017年11月13日安徽省阜阳市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的颍泉区人民政府、颍泉区中市街道办事处拆迁违法案
2019年01月21日济南市历城区人民法院开通审理本所聂荣律师、宁志武律师代理的济南市魏X埔先生诉济南市历城区人民政府王舍人街道办事处行政强制一案。
2018年8月21日河南省高级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、张伟律师代理的政府征收补偿决定二审案
2018年5月30日重庆市南川区人民法院开庭审理聂荣律师代理的撤销限期拆除决定案
2018年10月31日河南省郑州市中牟县人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的国土局履行法定职责纠纷案
2018年8月14日江苏省常州市金坛区人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的公安局行政不作为纠纷案
城中村改造拆迁补偿标准
2018年7月18日湖南省湘潭市湘潭县人民法院开庭审理王金龙律师代理的撤销行政行为一案
2018年3月20日河南省驻马店市中级人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府信息公开纠纷案
由本所金长胜律师、笪凤瑶律师代理的邝保国诉项城市人民政府花园办事处与项城市城乡规划管理办公室作出的《责令限期拆除违法建筑决定书》违法一案胜诉
“一颗印”古民居遭城中村改造拆除，律师和文物保护人士在发声！
棚户区改造应如何补偿
2018年天津武清区棚户区房屋拆迁改造信息
合肥市市区征地安置标准
2018年北京市海淀区棚户区改造计划
2018年福建省厦门市棚户区改造项目清单
城中村改造与老旧小区改造的区别
棚户区改造中的预签约究竟怎么签才能不后悔？
什么是城中村改造
「在明胜诉」危旧房改造只给货币补偿？征收决定遭确认违法！
5份胜诉判决展现律师力量 政府拆迁被判违法！
河北省城中村改造案例：保定首例被拆迁人诉政府信息公开胜诉案
什么是代履行？（一）
城市老小区拆迁怎么赔偿
2018年湖南省郴州市（代管资兴市）城镇棚户区改造项目表
2018年江苏省苏州市房屋拆迁补偿标准
北京市房屋拆迁案例：从一起土地腾退案件看征地补偿维权中的两个基本问题
山东省城市房屋拆迁管理条例
征地拆迁中的无证房屋都要被作为违建拆除而分文不补吗？
2018东阳市江北街道金店小区最新棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案（附补偿标准）
2018年陕西省西安市棚户区房屋拆迁改造项目(第二批)
2018新疆阿克苏棚户区改造计划：计划改造3.7万余套
广东省惠州市2018年棚户区改造新开工项目清单
2018年江西抚州棚户区改造征收计划表出炉
居民楼前小院竟被按违建拆迁，我真的就违法了吗？
2018年吉林永吉县县城华西棚户区一区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）
邢台市城市房屋拆迁管理实施细则
安徽省城市房屋拆迁管理办法
关于查封、扣押的那些事儿（五）
定了！棚户区改造类项目房屋拆迁补偿标准最高1:1.2！
2017年11月14日四川省攀枝花市中级人民法院开庭审理张明亮律师代理的补偿协议书无效案
宅基地上房屋遇拆迁，房子大人口少怎么避免越拆越穷？
违建拆迁补偿标准
房屋评估违法状况，征收补偿决定可能被撤销！
农村集体土地房屋拆迁补偿标准
拆迁律师事务所
2018年6月8日江苏省昆山市人民法院开庭审理杨念平律师代理的行政强制违法案
2017年5月16日江苏省南京市中级人民法院开庭审理本所杨念平、黄艳律师代理的省人民政府复议决定案
深圳市加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）
商铺拆迁租户政府有补偿吗
最新新闻
在明律所主要办哪类案子？
征地拆迁业务主要覆盖七类：国有土地房屋征收、集体土地征收、企业厂房腾退、养殖场与商铺拆迁、违建认定救济、行政协议纠纷、行政赔偿与行政处罚。
北京在明律师事务所怎么样？口碑怎么看？
看律所口碑不要看自述和榜单，看三类可核验信息：执业律师人数与团队构成、带案号的裁判文书、第三方机构授予荣誉时的机构名称与年份。
打拆迁官司，怎么判断一家律所是不是真专业？
判断律所是否真专业，看四条能用第三方渠道核对的硬指标：执业信息可查、给得出真实案号、在你所在省份实际办过案、律师费进律所账户并开合法票据。
北京在明律师事务所是正规的拆迁律所吗？
核验律所是否正规走三步：查省级司法行政机关的批准设立文件与执业许可证号、核律师执业证号、看有无代理案件的真实案号，三步全部免费可查。
咨询拆迁律师前，需要准备哪些材料？
咨询拆迁律师前备齐六类材料：权属证明、征收决定公告与补偿方案、评估及分户评估报告、房屋照片视频、营业执照与纳税凭证、谈判录音与书面答复。
拆迁律师可以"打赢才收费"吗？
行政诉讼案件依法禁止风险代理，承诺“打赢再收费”本身即属违规；律师费由律所统一收取入账并出具票据，转给个人账户或以办案费名义另行收费同样违规。
杨在明律师怎么样？
评价一位律师，看三样能在第三方渠道核对的事实：执业年限与专业方向、代理案件的案号与裁判文书、媒体与机构的公开报道；个案结果仍取决于所在地、阶段与证据。
北京在明律师事务所怎么样？靠谱吗？
判断律所靠不靠谱，看三类可核验信息：律师姓名与执业证号可在司法部平台查询、承办案件可在裁判文书网检索、处罚与惩戒记录由司法行政机关公开。
2026 年拆迁补偿标准是多少？
拆迁补偿没有全国统一价，法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行，且至少每三年调整或重新公布一次。
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
